Affittare un appartamento in Giappone da straniero

Concetti essenziali da conoscere prima di affittare in Giappone

1. Reikin (礼金, chiave d'ingresso)

Il reikin è un pagamento non rimborsabile versato direttamente al proprietario: una sorta di regalo di buon auspicio, radicato nella tradizione giapponese. Non lo riavrai indietro quando lascerai l'appartamento. In genere equivale a 0–2 mesi di affitto.

✅ Consiglio: sempre più proprietari stanno eliminando del tutto il reikin. Cerca annunci con la dicitura "Reikin 0 mesi" per evitare completamente questo costo.

2. Shikikin (敷金, deposito cauzionale)

Lo shikikin è un deposito cauzionale rimborsabile pari a 1–2 mesi di affitto, che ti viene restituito quando lasci l'appartamento, al netto delle eventuali detrazioni per danni che vanno oltre la normale usura.

⚠️ In Giappone, le controversie sul deposito al momento del trasloco sono sorprendentemente comuni. Fai una cosa semplice: fotografa ogni angolo dell'appartamento il giorno in cui entri e quello in cui esci.

3. Hoshounin (保証人, garante)

La maggior parte dei contratti d'affitto giapponesi richiede un garante, tradizionalmente un cittadino giapponese con un reddito stabile. Per gli stranieri, è il principale ostacolo alla firma del contratto. Ecco come aggirarlo:

• Rivolgiti a una società di garanzia professionale, una Hoshoudaiko (保証代行): pagando una commissione di circa $65–$130, questa società farà da garante al posto tuo.

• Cerca annunci con la dicitura "Hoshounin fuyō", cioè senza garante. Di solito si tratta di edifici più vecchi oppure di appartamenti con un leggero sovrapprezzo, ma spesso il compromesso vale la pena.

Costi iniziali per affittare in Giappone

I migliori siti per cercare appartamenti in Giappone da stranieri

• 🏠 SUUMO (suumo.jp): il più grande portale immobiliare del Giappone, con la scelta più ampia. È disponibile soprattutto in giapponese, quindi affidati a Google Translate oppure porta con te un amico bilingue.

• 🏠 HOME'S (homes.co.jp): interfaccia intuitiva e pratico filtro "Foreigners Welcome": un ottimo punto di partenza.

• 🌍 GaijinPot Apartments (apartments.gaijinpot.com): creato appositamente per gli stranieri, interamente in inglese; molti annunci non richiedono un garante.

• 🌍 Sakura House (sakura-house.com): share house pensate per gli expat, con depositi contenuti e senza bisogno di un garante: l'ideale se vuoi ambientarti gradualmente in Giappone.

• 📱 LIFULL HOME'S: l'app mobile più elegante per cercare appartamenti mentre sei in giro.

Cosa controllare durante le visite e prima di firmare

• 🔍 Esposizione dell'appartamento: le unità nan-muki (南向き), cioè esposte a sud, ricevono la luce naturale migliore per tutta la giornata: vale la pena dare loro la priorità, soprattutto in inverno.

• 🚪 Isolamento acustico: bussa alle pareti. Le pareti degli appartamenti giapponesi possono essere sottilissime; meglio scoprirlo durante la visita che a mezzanotte.

• 📝 I contratti sono in giapponese: porta un traduttore oppure usa la funzione fotocamera di Google Translate per esaminare sul posto le clausole principali.

• 🏗️ Chiedi informazioni sul koushinryo (更新料): una commissione per il rinnovo del contratto, applicata ogni due anni e solitamente pari a circa un mese di affitto. Coglie alla sprovvista molti inquilini.