外国人が日本でアパートを借りる方法
2026年4月5日 · ✍️ olablog · ⏱ 6 分で読める
2026年に外国人が日本で賃貸物件を借りるための実用ガイド：礼金、敷金、保証人の本当の意味、外国人に優しい物件の探し方、準備しておきたい初期費用、そして面倒なトラブルを避けて契約する方法を解説します。
日本で部屋を借りる前に知っておきたい基本用語
1. 礼金 Reikin（礼金）
礼金は、大家さんに直接支払う返金されない費用です。昔からの日本の習慣に根付いた、いわば謝礼のようなものだと考えるとよいでしょう。退去時に戻ってくることはありません。一般的には家賃0–2か月分です。
✅ お役立ち情報: 礼金を廃止する大家さんは増えています。 "礼金0ヶ月"（礼金：0か月）と表示された物件を探せば、この費用を完全に抑えられます。
2. 敷金 Shikikin（敷金）
敷金は、家賃1–2か月分の返金可能な保証金です。退去時には、通常の使用による劣化を超える損傷の修繕費などを差し引いたうえで返金されます。
⚠️ 日本では、退去時の敷金をめぐるトラブルが意外とよくあります。入居日と退去日の両方に、部屋の隅々まで写真を撮っておきましょう。
3. 保証人 Hoshounin（保証人）
日本の賃貸契約の多くでは保証人が必要です。従来は、安定した収入のある日本人が保証人になるのが一般的でした。外国人にとって、賃貸契約を結ぶ際の最大の壁がこの保証人です。次の方法で解決できます。
保証代行（Hoshoudaiko）を利用する：およそ$65–$130の手数料を支払えば、保証会社が保証人の代わりになってくれます。
"保証人不要"と表示された物件を探す：保証人が必要ない物件です。築年数が古かったり、家賃が少し高めだったりする傾向がありますが、その分のメリットは十分にあります。
日本で部屋を借りる際の初期費用
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 1か月目の家賃 | 1か月分 |
| 礼金（礼金） | 0–2か月分 |
| 敷金（敷金） | 1–2か月分 |
| 仲介手数料（仲介手数料） | 0.5–1か月分 |
| 火災保険 | ~$100–$130 / 2年間 |
| 保証会社手数料 | ~$65–$130 |
| 初期費用合計 | 家賃3–6か月分 |
日本で外国人におすすめの物件サイト
🏠 SUUMO (suumo.jp): 日本最大の不動産ポータルサイトで、物件数も最も豊富です。ほとんどが日本語表記なので、Google Translateを活用するか、バイリンガルの友人に同行してもらいましょう。
🏠 HOME'S (homes.co.jp): 使いやすいインターフェースで、「外国人歓迎」フィルターも備えています。最初に探すサイトとしておすすめです。
🌍 GaijinPot Apartments (apartments.gaijinpot.com): 外国人向けに作られたサイトで、完全に英語で利用できます。保証人不要の物件も多数あります。
🌍 Sakura House (sakura-house.com): 外国人向けのシェアハウスで、敷金が安く、保証人も不要です。日本での暮らしを無理なく始めたい人に最適です。
📱 LIFULL HOME'S: 外出先で物件を探すのに最も使いやすいモバイルアプリです。
内見時と契約前に確認したいこと
🔍 部屋の向き: 南向きの部屋は一日を通して自然光が入りやすく、特に冬は優先して探す価値があります。
🚪 防音性: 壁を軽くノックしてみましょう。日本のアパートは壁が非常に薄いことがあります。真夜中に気づくより、内見時に確認しておくほうが安心です。
📝 契約書は日本語です。通訳を連れて行くか、Google Translateのカメラ機能を使って、その場で重要な条項を確認しましょう。
🏗️ 更新料について確認する: 通常は家賃1か月分ほどで、2年ごとの契約更新時にかかる費用です。多くの入居者が予想外の出費として驚かされます。
