在日本租屋完全攻略：禮金、敷金、保證人一次搞懂
2026年4月5日 · ✍️ olablog · ⏱ 4 分鐘閱讀
詳細說明外國人在日本租屋的完整流程：禮金、敷金、保證代行、找屋網站推薦、初期費用試算，以及簽約注意事項全整理。
租屋前一定要懂的幾個關鍵概念
1. 礼金 Reikin（禮金／Key Money）
禮金是依照日本傳統習俗，承租人向房東表達謝意所支付的一筆費用。這筆錢退租時完全不退還，金額通常為 0～2 個月房租。
✅ 小技巧： 現在越來越多房東不收禮金——找房時優先篩選標示「礼金0ヶ月」的物件，幫你省下一大筆開銷。
2. 敷金 Shikikin（押金／Deposit）
敷金即押金，金額約為 1～2 個月房租，退租時可取回（扣除必要的損壞修繕費用後）。
⚠️ 退租時敷金糾紛其實相當常見。搬入和搬出時，務必將屋內每個角落全程拍照留存，保護自己的權益。
3. 保証人 Hoshounin（保證人）
日本大多數租屋合約都要求提供一位有穩定收入的日本籍保證人，這對台灣人來說往往是最難突破的門檻。解決方法有兩種：
使用**保証代行（Hoshoudaiko）**服務：支付約 NT$2,100～NT$4,200 的手續費，由保證代行公司代為擔保。
尋找標示「保証人不要」的物件——無需保證人（通常屋齡較老或租金略高）。
日本租屋初期費用試算
| 費用項目 | 預估金額 |
|---|---|
| 第一個月房租 | 1 個月 |
| 禮金（礼金） | 0～2 個月 |
| 押金（敷金） | 1～2 個月 |
| 仲介費（仲介手数料） | 0.5～1 個月 |
| 火災保險費 | 約 NT$3,200～NT$4,200／2 年 |
| 保證代行費 | 約 NT$2,100～NT$4,200 |
| 初期費用合計 | 約 3～6 個月房租 |
外國人找房最推薦的網站
🏠 SUUMO（suumo.jp）： 日本最大租屋平台，物件數量最多，介面以日文為主。
🏠 HOME'S（homes.co.jp）： 操作介面較友善，可篩選「外国人歓迎（Foreigners Welcome）」物件。
🌍 GaijinPot Apartments（apartments.gaijinpot.com）： 專為外國人設計，提供英文介面，許多物件無需保證人。
🌍 Sakura House（sakura-house.com）： 專門針對外國人的合租公寓（Share House），無需保證人、押金門檻低，適合短中期居住。
📱 LIFULL HOME'S： 用手機找房首選 App，物件齊全、操作直覺。
看屋與簽約注意事項
🔍 注意房屋朝向：南向き（南向） 採光最佳，一整天都有陽光，冬天也不怕冷。
🚪 確認隔音效果：敲敲牆壁、仔細聆聽隔壁的聲音，避免入住後才發現隔音差。
📝 合約通常為日文版本——建議攜帶懂日文的朋友同行，或善用 Google 翻譯的相機掃描功能輔助理解。
🏗️ 務必問清楚更新料（Koushinryo）：合約每 2 年到期時須支付的續約費用（約 1 個月房租），這筆費用台灣人常常忽略，要特別留意。
