Vietnamiti a Fukuoka: quale zona offre gli affitti più convenienti?

3. Le zone migliori in cui vivere a Fukuoka per i residenti vietnamiti

Fukuoka è divisa in 7 quartieri amministrativi. Di seguito analizziamo nel dettaglio i quartieri scelti più spesso dai residenti vietnamiti:

Quartiere di Hakata: importante polo occupazionale con trasporti eccellenti

• Affitto medio per un 1K/1R: 42.000 – 52.000 JPY/mese (~6,9 – 8,5 milioni di VND).
• Vantaggi: È il principale snodo dei trasporti di Fukuoka. Si trova vicino alla stazione di Hakata, alla stazione di Yoshizuka e alla stazione di Higashi-Hie. La zona è ricca di ristoranti, hotel e centri commerciali, oltre a essere vicina all'aeroporto.
• Opportunità di lavoro: È molto facile trovare lavori part-time. Le paghe orarie dei lavori part-time a Hakata variano da 1.057 a 1.220 JPY/ora a seconda dell'impiego, ad esempio ristoranti, pulizia degli hotel e magazzini logistici.
• A chi è adatto: Ingegneri, professionisti, tirocinanti tecnici e studenti internazionali che desiderano studiare e lavorare vicino al centro città per ridurre al minimo i tempi di spostamento.

Quartiere di Higashi: un “rifugio” di alloggi economici per studenti e famiglie

• Affitto medio per un 1K/1R: 30.000 – 38.000 JPY/mese (~4,9 – 6,2 milioni di VND).
• Vantaggi: Questo quartiere offre alcuni degli affitti più bassi di Fukuoka. Le zone intorno alla stazione di Chiyo-Kenchomae, alla stazione di Maidashi-Kyudaibyoenmae, a Hakozaki e a Kashii ospitano numerose scuole di lingua giapponese e gli ex campus dell'Università di Kyushu.
• Comunità vietnamita: Essendo abitato da un gran numero di studenti internazionali, l'Higashi-ku ospita molti ristoranti vietnamiti e mercati asiatici che vendono verdure e condimenti vietnamiti a prezzi accessibili.
• A chi è adatto: Studenti di lingua giapponese, universitari e giovani famiglie alla ricerca di un appartamento 2DK/2LDK spazioso a meno di 65.000 JPY/mese.

Quartiere di Minami e quartiere di Jonan: tranquilli e molto convenienti

• Affitto medio per un 1K/1R: 28.000 – 36.000 JPY/mese (~4,6 – 5,9 milioni di VND).
• Vantaggi: Situati nella parte meridionale della città, questi quartieri offrono un ambiente tranquillo, aria pulita e costi della vita contenuti. Sono collegati comodamente dalla linea Nishitetsu Tenjin-Omuta.
• A chi è adatto: Persone con un proprio mezzo di trasporto, come un motorino o una bicicletta, che non hanno problemi a fare un viaggio in treno di 15–20 minuti fino alle zone centrali di Tenjin e Hakata.

4. Costi iniziali dell'affitto

Quando si affitta una casa in Giappone per la prima volta, i costi iniziali sono generalmente pari a 3 o 4 volte il canone mensile. Ad agosto 2026, le spese più comuni a Fukuoka includono:

1. Deposito cauzionale: 0 – 1 mensilità. Viene utilizzato per coprire i costi di riparazione quando lasci l'alloggio.
2. Denaro di ringraziamento: 0 – 1 mensilità. È un dono non rimborsabile per ringraziare il proprietario. A Fukuoka ci sono parecchie proprietà con “0 deposito - 0 denaro di ringraziamento”.
3. Commissione di intermediazione: 0,5 – 1 mensilità + imposta sui consumi del 10%.
4. Commissione della società garante: 50% – 100% di 1 mensilità. È obbligatoria per la maggior parte dei residenti stranieri che non dispongono di un garante giapponese.
5. Assicurazione incendio: Circa 15.000 – 20.000 JPY / 2 anni (~2,4 – 3,3 milioni di VND).
6. Costo per la sostituzione della serratura: Circa 15.000 – 22.000 JPY (~2,4 – 3,6 milioni di VND).

Documenti da preparare:

• Carta di soggiorno.
• Certificato di residenza, ottenuto presso l'ufficio del quartiere.
• Tessera dello studente o certificato dei redditi / contratto di lavoro.

5. Consigli per trovare stanze economiche e aumentare le possibilità di approvazione della domanda

• Scegli una proprietà a 10–15 minuti a piedi dalla stazione: A parità di superficie, un immobile a 3 minuti dalla stazione può costare 8.000 – 10.000 JPY/mese in più rispetto a uno distante 12 minuti. Puoi scegliere un alloggio leggermente più lontano dalla stazione e acquistare una bicicletta.
• Cerca tramite agenzie immobiliari specializzate in residenti stranieri: Le principali società immobiliari di Fukuoka, come SUUMO e HOMES, così come le agenzie con personale vietnamita, possono aiutarti a filtrare gli appartamenti che accettano residenti stranieri, riducendo il rischio che la tua domanda venga respinta.
• Condividi un appartamento 2DK/2LDK: Se ti trasferisci con 2–3 persone o in coppia, affittare un 2DK per circa 60.000 JPY nell'Higashi-ku significa spendere soltanto 20.000 – 30.000 JPY/mese a persona, molto meno rispetto all'affitto di stanze singole separate.

6. Lavoro part-time e comunità vietnamita a Fukuoka

A differenza delle zone più remote, Fukuoka vanta un'economia dei servizi vivace. Gli studenti internazionali possono lavorare fino a 28 ore alla settimana grazie al permesso per attività al di fuori del proprio status di soggiorno.

• Lavori comuni: Personale di cucina o di sala nei ristoranti, confezionamento di bento, pulizia delle camere d'hotel, lavoro nei magazzini logistici (Yamato, Sagawa) e operai nelle fabbriche.
• Salario minimo: Ad agosto 2026, il salario minimo nella prefettura di Fukuoka è di circa 992 JPY/ora. Nella pratica, i comuni lavori part-time sono pagati da 1.020 a 1.150 JPY/ora, mentre i turni notturni, dopo le 22:00, prevedono un supplemento del 25%, arrivando a circa 1.300 JPY/ora.
• Imposta di soggiorno: Se il tuo reddito annuo complessivo supera la soglia prevista, circa 1.000.000 JPY/anno, dovrai pagare l'imposta di soggiorno l'anno successivo. Gestisci quindi con attenzione le ore di lavoro, così da mantenere un buon equilibrio tra studio e reddito.

7. Domande frequenti

D. Gli studenti internazionali appena arrivati in Giappone, che non hanno ancora buste paga, possono affittare un alloggio per conto proprio a Fukuoka? R. Sì. Molti proprietari e società garanti accettano studenti internazionali appena arrivati se dispongono di una lettera di ammissione, di una tessera dello studente e della prova di avere fondi sufficienti per vivere, oppure di un tutore in Vietnam disposto ad agire come garante.

D. A quanto ammontano i costi iniziali totali per una stanza 1K da 40.000 JPY a Fukuoka? R. Se la stanza non prevede né denaro di ringraziamento né deposito cauzionale, i costi iniziali totali, inclusi il primo mese di affitto, la commissione del garante, l'assicurazione, la sostituzione della serratura e la commissione di intermediazione, ammontano generalmente a circa 120.000 – 150.000 JPY (~19,8 – 24,7 milioni di VND).

D. È comodo andare in bicicletta dall'Higashi-ku al centro di Hakata o a Tenjin? R. Molto comodo. Fukuoka è relativamente pianeggiante. Dalle zone di Hakozaki o Chiyo, nell'Higashi-ku, bastano circa 15–20 minuti in bicicletta per raggiungere la stazione di Hakata o Tenjin, consentendo di risparmiare considerevolmente sui costi mensili dei treni.

D. L'imposta di soggiorno a Fukuoka è più cara che a Tokyo? R. Le aliquote dell'imposta di soggiorno, comprese le imposte prefetturali e municipali, sono essenzialmente uguali in tutto il Paese, circa il 10% del reddito imponibile. Tuttavia, il costo della vita e i prezzi dei servizi più bassi permettono di risparmiare complessivamente di più vivendo a Fukuoka.

8. Riepilogo e approfondimenti

In breve, Fukuoka è una destinazione ideale per i residenti vietnamiti grazie ad affitti pari ad appena la metà di quelli di Tokyo, a una rete di trasporti compatta e a un mercato del lavoro variegato. Se dai priorità alla comodità degli spostamenti e a un'atmosfera vivace, scegli il quartiere di Hakata. Se invece vuoi ridurre al minimo i costi e rimanere vicino agli istituti scolastici, il quartiere di Higashi è la raccomandazione numero 1.

Per prepararti meglio alla vita e al lavoro in Giappone, puoi consultare anche altri articoli utili sulla piattaforma OlaChill:

• Scopri di più sull'affitto di una casa e sulla preparazione dei documenti richiesti sul Blog di OlaChill, oppure leggi la guida approfondita Guida per principianti all'affitto di una casa in Giappone.
• Se hai l'opportunità di viaggiare o di portare la tua famiglia alla scoperta della capitale, dai un'occhiata alle nostre Escursioni di un giorno da Tokyo.
• Trova ulteriori informazioni sulla vita quotidiana, sulla cultura e sui servizi utili sulla home page di OlaChill.

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