住在 Saitama、通勤東京：越南居民熱門居住區域與租金
了解 Saitama 越南族群最集中的地區，包括 Kawaguchi、Warabi 與 Nishi-Kawaguchi。本文整理最新租金範圍、初期費用，以及在通勤東京的情況下選擇住所的實用建議。
2026年8月7日·✍️ olablog·⏱ 13 分鐘閱讀
了解 Saitama 越南族群最集中的地區，包括 Kawaguchi、Warabi 與 Nishi-Kawaguchi。本文整理最新租金範圍、初期費用，以及在通勤東京的情況下選擇住所的實用建議。
你是否正在準備來日本工作，或目前住在東京，卻為高得驚人的房租（家賃 - yachin）感到吃不消？以實習生、工程師或留學生一般能負擔的預算來看，在東京23區租一間 1K 公寓，每月可能要花費 80.000 到 110.000 yen（約 13,2 - 18,1 million VND），而且還不包含高昂的初期費用。也因此，Saitama Prefecture——尤其是 Kawaguchi、Nishi-Kawaguchi 和 Warabi 等鄰近東京的地區——逐漸成為越南族群熟悉的「落腳處」。在這裡租屋可以節省 20% 到 35% 的租金，搭乘電車只需 20–30 分鐘即可抵達東京市中心，是非常實用又划算的選擇。本文將由 OlaChill 深入介紹最「熱門」的區域、截至 August 2026 的實際租金，以及選擇住所時值得注意的重要事項。
為什麼 Saitama 是在東京工作的越南人理想的「落腳處」？
Saitama 位於東京正北方，縣內南部城市與東京的 Kita-ku 接壤。以下是這個地區一直深受越南族群歡迎的原因：
- 交通極為便利： 透過 JR Keihin-Tohoku Line（京浜東北線 - Keihin-Tohoku sen）和 JR Saikyo Line（埼京線 - Saikyo sen）等主要電車路線，只需 15 到 30 分鐘，就能直達 Ueno、Akihabara、Tokyo Station、Ikebukuro 和 Shinjuku 等東京市中心車站。
- 租金與生活費更加實惠： Saitama 的房租明顯低於東京23區（東京23区 - Tokyo nijusanku）。當地市場與 Gyomu Super（業務スーパー）等超市的食品價格，以及 Saitama 的亞洲食品市場，價格也相當有競爭力。
- 友善的生活環境與龐大的越南族群： 目前 Saitama 是日本越南人口最多的縣之一（僅次於 Aichi、Tokyo 和 Osaka）。在這裡很容易找到越南雜貨店、河粉店、烤肉米線店、越南法國麵包店，也能獲得先來日本的人熱心協助。
Saitama 越南族群最多的 3 大區域
1. Kawaguchi（川口）– Saitama 越南族群的中心
Kawaguchi City（川口市 - Kawaguchishi）沿著 Arakawa River 而建，與東京隔河相望。這裡被視為 Kanto 地區越南人口最集中的區域之一。
- 前往東京的時間： 從 Kawaguchi Station 搭乘 JR Keihin-Tohoku Line，只需 3 分鐘即可抵達 Tokyo 的 Akabane Station，約 20 分鐘到 Ueno，約 29 分鐘到 Tokyo Station。
- 主要優勢： 日常生活機能非常完善，擁有 Ario Kawaguchi 購物中心、許多綠地公園，以及大規模的 UR 住宅（UR賃貸住宅 - UR chintai jutaku）。這裡的 UR 住宅特別受到越南居民歡迎，因為不需要保證人（保証人 - hoshojin），也不收取禮金（礼金 - reikin）。
2. Nishi-Kawaguchi（西川口）– 熱鬧且擁有多元飲食選擇
Nishi-Kawaguchi Station 位於 JR Keihin-Tohoku Line 的下一站，是越南年輕人、工程師和留學生熟悉的聚集地。
- 前往東京的時間： 搭乘電車約 23 分鐘到 Ueno，約 32 分鐘到 Tokyo Station。
- 主要優勢： Nishi-Kawaguchi Station 周邊被稱為迷你「東亞街區」，聚集了許多越南餐廳和販售新鮮亞洲食材的超市，從空心菜、雞蛋到各種熟悉的越南調味料都能買到。剛來日本、還不習慣使用日文的話，住在這一帶會非常方便，也完全不用擔心吃不到越南料理。
3. Warabi（蕨）– 租金實惠、寧靜又便利
Warabi（蕨市 - Warabishi）是日本面積最小的城市，但由於地理位置優越、基礎設施完善，人口密度相對較高。
- 前往東京的時間： 搭乘 JR Keihin-Tohoku Line 約 25 分鐘到 Ueno。另一種方式是先到 Akabane，再轉乘 Saikyo Line，約 30–35 分鐘即可抵達 Shinjuku。
- 主要優勢： Warabi 的租金是 Keihin-Tohoku Line 沿線最實惠的地區之一。這裡有許多價格低廉的木造與輕鋼骨公寓，非常適合希望盡量節省開支的實習生、自由工作者或年輕家庭。
Saitama 與 Tokyo 租金比較（Updated August 2026）
以下價格反映 August 2026 的一般房地產市場行情（參考匯率：1 JPY ≈ 165 VND）。
| 區域 | 單人房（1R / 1K） | 情侶房（1DK / 1LDK） | 家庭房（2DK / 2LDK） |
|---|---|---|---|
| Tokyo（市中心各區：Shinjuku、Shibuya） | 90.000 – 120.000 JPY (~14,8 – 19,8 million VND) |
150.000 – 220.000 JPY (~24,7 – 36,3 million VND) |
220.000 – 320.000 JPY (~36,3 – 52,8 million VND) |
| Tokyo（外圍各區：Adachi、Katsushika） | 65.000 – 80.000 JPY (~10,7 – 13,2 million VND) |
100.000 – 130.000 JPY (~16,5 – 21,4 million VND) |
130.000 – 180.000 JPY (~21,4 – 29,7 million VND) |
| Kawaguchi / Nishi-Kawaguchi（Saitama） | 55.000 – 72.000 JPY (~9,0 – 11,8 million VND) |
85.000 – 115.000 JPY (~14,0 – 18,9 million VND) |
110.000 – 150.000 JPY (~18,1 – 24,7 million VND) |
| Warabi（Saitama） | 48.000 – 65.000 JPY (~7,9 – 10,7 million VND) |
78.000 – 105.000 JPY (~12,8 – 17,3 million VND) |
98.000 – 135.000 JPY (~16,1 – 22,2 million VND) |
注意：租金不包含管理費／共益費（管理費/共益費 - kanrihi/kyoekihi），費用會依建築物不同，每月約為 3.000 到 8.000 yen。
在日本租屋的初期費用（Upfront Fees）
在日本租用私人住宅時，第一次付款需要準備的金額（初期費用 - shoki hiyou）通常是首月租金的 3,5 到 5 倍。截至 August 2026，相關費用如下：
- 押金（敷金 - shikikin）： 通常相當於 1 個月租金，用於支付退租時的修繕費用，剩餘金額會退還。
- 禮金（礼金 - reikin）： 0 到 1 個月租金，這是支付給房東且不會退還的費用。
- 保證公司費用（保証会社初年度料 - hoshogaisha shonendoryo）： 約為首月租金的 30% 到 100%，適用於沒有日本私人保證人的租客。
- 仲介手續費（仲介手数料 - chukai tesuryo）： 最多為 1 個月租金 + 10% 消費稅。
- 換鎖費（鍵交換代 - kagi kokandai）： 15.000 – 25.000 JPY (~2,4 – 4,1 million VND)。
- 火災與地震保險（火災保険 - kasai hoken）： 15.000 – 25.000 JPY/2 years。
入住時必須辦理的行政手續： 簽署租賃契約（賃貸借契約書 - chintaishaku keiyakusho）並入住後，必須在 14 days 內攜帶遷出證明書（転出証明書 - tenshutsu shomeisho）前往 Kawaguchi 或 Warabi City Hall（市役所 - shiyakusho），辦理遷入申報（転入届 - tennyutodoke），並申請住民票（住民票 - juminhyo）。
越南居民在 Saitama 選擇住所時的重要建議
- 確認實際步行距離（徒歩 - toho）： 房地產廣告中，步行 1 分鐘等於 80m。如果廣告寫著步行 10 分鐘，實際可能需要 12–15 分鐘。我們建議選擇距離車站步行 12 分鐘內的住所，尤其是在雨天或下雪天通勤時更為方便。
- 確認建築年份（築年数 - chikunensu）： 優先選擇 1981 年之後建造的建築，因為這些建築符合日本較新的抗震標準（新耐震基準 - shin taishin kijun），在自然災害發生時能提供更好的安全性。
- 選擇接受外國居民的房源（外国人相談可 - gaikokujin sodan ka）： 日本並非每位房東都願意將房屋出租給外國人。透過專門協助越南居民的房地產公司尋找房源，可以節省時間，也能避免申請遭到拒絕。
- 仔細閱讀續約與退租條款： 請特別留意租約更新費（更新料 - koshinryo，通常每 2 years 收取 1 個月租金）以及合約結束時收取的清潔費（清掃費 - seisohi），以避免不必要的爭議。
常見問題
Q. 如果我的實領薪資約為 18 – 22 man yen，在 Saitama 應該花多少錢租房？ Answer: 日本常見的理財原則是，包含管理費在內的租金不應超過實領收入的 28% – 30%。如果薪資為 18 – 22 man yen，建議在 Warabi 或 Nishi-Kawaguchi 尋找每月總租金約 50.000 – 62.000 yen 的房間。
Q. 剛來日本的越南人，可以在沒有日本保證人的情況下租屋嗎？ Answer: 當然可以。現在 Saitama 的大多數房源都使用保證公司（保証会社 - hoshogaisha）取代個人保證人。你只需要準備在留卡（在留カード - zairyu card）、工作合約或在學證明即可。UR 住宅同樣不需要保證人。
Q. 如果住在 Saitama、在 Tokyo 工作，每月的通勤月票（通勤定期券 - tsukin teikiken）會很貴嗎？由誰支付？ Answer: Kawaguchi 到 Tokyo 的月票費用，依目的地車站不同，每月約為 8.000 – 11.000 yen。在日本，絕大多數公司——除了某些特定的兼職工作情況外——都會 100% 負擔員工的交通費（交通費 - kotsuhi），因此通常不必擔心這筆支出。
Q. Kawaguchi 的 UR 住宅與私人住宅相比，有哪些優勢？ Answer: UR 住宅不收取禮金（礼金 - reikin）或仲介手續費（仲介手数料 - chukai tesuryo），不需要保證人，也不收取契約更新費。不過，UR 住宅的申請最低收入要求相對嚴格，對自由工作者和留學生尤其如此。
總結與建議
搬到 Saitama 的 Kawaguchi、Nishi-Kawaguchi 或 Warabi 居住，是在維持前往 Tokyo 工作或讀書便利性的同時，有效降低生活成本的明智方式。請仔細準備初期費用，選擇車站附近的住所，並尋求值得信賴的房地產仲介協助。
如果想進一步了解日本的日常生活與詳細租屋技巧，也可以造訪 OlaChill Blog，或閱讀相關文章 Tokyo & Saitama House-Renting Guide。如果想在忙碌的一週工作後於週末放鬆一下，也可以參考 Day Tours from Tokyo，由 OlaChill 提供！
評論
暫無評價,來做第一個吧!
