日本で家を購入するA-Zの流れ：内見から登記完了まで2-3か月

3. 日本での家の購入5ステップをAからZまで解説

ステップ1：物件探しと実際の内見（内見 - Naiken）

日本の大手不動産ポータルサイトであるSuumo、Homes、At Homeなどで探すほか、不動産会社に相談することもできます。気に入った3〜5件に絞ったら、仲介会社が**内見（naiken - 物件見学）**の日程を調整してくれます。

内見では、家がきれいかどうかだけを見るのではなく、次のような実用的なポイントも確認しましょう。

• 駅まで実際に歩いたときの距離（書類上の表記だけでなく、ベトナム人の歩くペースも考慮する）。
• 日当たり、風通し、周辺の騒音、壁や天井の隅にあるカビや湿気の状態。
• 一戸建て（一戸建て - ikkodate）：家の前の道路（公道か私道か - 私道 shidou）、土地の境界（境界杭 - kyoukaikui）。
• マンション（マンション - mansion）：管理費（管理費 - kanrihi）と修繕積立金（修繕積立金 - shuuzen tsumitatekin）を詳しく確認する。

ステップ2：購入申込（申込 - Moshikomi）と仮審査（仮審査 - Kari shinsa）

購入する物件を決めたら、**購入申込書（kounyuu moshikomisho - 家の購入申込書）または買付証明書（kaitsuke shoumeisho - 購入意思を示す書類）**を記入します。これは購入希望価格（中古物件であれば多少の値引き交渉が可能な場合もあります）と、取引を完了させたい時期を示す書類です。

購入申込を提出すると同時に、1〜3行の銀行へ**仮審査（kari shinsa - 住宅ローンの事前審査）**を申し込みます。

• 仮審査に必要な書類：
  • 在留カード（zairyu card）、パスポート。
  • 健康保険証（shakai hoken / kokumin hoken）。
  • 直近の源泉徴収票 / 納税通知書（源泉徴収票 - gensen choushuuhyou）。
• **仮審査の期間：**早ければ2〜4日、遅い場合は約1週間です。銀行は、収入、信用情報（CIC）、在留資格などをもとに、借入可能額と想定金利を提示します。

ステップ3：重要事項説明を受け、売買契約を締結（売買契約 - Baibai keiyaku）

仮審査（kari shinsa）の承認通知を受け取ると、仲介会社が売買契約の日程を確定します。正式な契約に署名する前に、仲介会社は必ず**重要事項説明（juuyou jikou setsumei - 重要事項の説明）**を行わなければなりません。

宅建士（Takkenshi - 不動産取引の専門家）の資格を持つ担当者が、数十ページに及ぶ重説（Juusetsu）の書類を読み上げ、用途地域や都市計画、災害リスク（hazard map）、金銭的な負担、違約金条項などを詳しく説明します。

Juusetsuを聞き終え、疑問点がなければ、双方で**売買契約（baibai keiyaku - 売買契約書）**を締結します。この時点で、次の2つの費用を支払います。

1. 手付金（手付金 - tetsukekin）：通常、物件価格の5%から10%（売買代金の一部に充当されます）。
2. **印紙税（印紙税 - inshizei）：**売買契約書に貼付します。

契約における最重要ポイント：契約書にローン特約（Loan tokuyaku - 住宅ローン特約）が記載されているか、必ず確認してください。この特約があれば、正式審査（hon shinsa）が銀行に否決され、その原因が故意に書類を偽造したなどの購入者側の過失でない場合、売買契約は無条件で解除され、売主は手付金（tetsukekin）を100%返金しなければなりません。

ステップ4：住宅ローンの本審査（本審査 - Hon shinsa）

売買契約を締結したら、契約書の原本を銀行に提出し、**本審査（hon shinsa - 住宅ローンの正式審査）**を受けます。

• 本審査では、さらに複雑な書類の提出が必要です：
  • 家族全員分の住民票（住民票 - juminhyo）。
  • 印鑑登録証明書（印鑑証明書 - inkan shoumeisho）。
  • 直近1〜3年分の課税証明書（課税証明書 - kazei shoumeisho）と納税証明書（納税証明書 - nouzei shoumeisho）。
  • 雇用契約書、現在の借入状況（自動車ローン、クレジットカードなど）。
• **本審査の期間：**通常、2〜4週間かかります。
• 本審査に通過したら、銀行で正式なローン契約である**金銭消費貸借契約（kinsen shouhi taishaku keiyaku - 略して金消 kinshou）**を締結します。

ステップ5：決済（決済 - Kessai）、所有権移転登記、引き渡し（引き渡し - Hikiwatashi）

ここが、購入者が正式に家の所有者となる決定的な日です。

**決済（kessai）は通常、銀行が融資を実行する支店の窓口で、平日の午前中（月曜日から金曜日）に行われます。参加者は、買主であるあなた、売主（または売主の代理人）、仲介会社、そして司法書士（司法書士 - shihou shoshi）**です。

決済（kessai）は、次のように進みます。

1. **法的確認：**司法書士（shihou shoshi）があなたと売主の本人確認書類を確認し、名義変更に必要な手続きがすべて整っていることを確認します。
2. **融資実行：**銀行が融資額全額をあなたの口座へ振り込みます。
3. **支払い：**銀行があなたの口座から残りの購入代金を売主へ振り込み、仲介手数料、司法書士報酬、火災保険料（火災保険 - kasai hoken）などを支払います。
4. **鍵と書類の引き渡し：**売主から鍵や住宅設備に関する書類を受け取ります。
5. **所有権移転登記の申請：**司法書士が必要書類一式を法務局（法務局）へ持参し、**所有権移転登記（shoyuken iten touki - 所有権移転登記）**を申請します。約1〜2週間後、あなた名義になった登記識別情報などの書類が、司法書士から自宅へ郵送されます。

4. 家の購入時にかかる税金と諸費用のまとめ（2026年08月更新）

物件価格とは別に、諸費用（諸費用 - shohiyou）を準備する必要があります。2026年8月時点では、中古・新築を問わず、諸費用は物件価格の約**6% - 9%**が目安です。

以下は、2026年8月時点で適用される費用と税率の詳細です。

**参考為替レート（2026年8月）：**1 JPY ≈ 165 - 170 VND。40.000.000 JPY（約6,6 - 6,8億VND）の物件の場合、諸費用の合計は約2,5 - 3,2百万JPY（約410 - 530百万VND）が目安です。

5. ベトナム人が「落とし穴」を避けるための実践的なポイント

1. **隠れた延滞や分割払いを放置しない：**銀行ローンを申し込むと、信用情報機関CICで信用履歴を確認されます。携帯電話の分割払いの延滞、クレジットカードの未払い、未納の交通違反金などは、審査で大きなマイナス要因になります。
2. **築年数が古すぎる格安物件に飛びつかない：**1981年より前に建てられた住宅（新耐震基準 - 新耐震基準 Shin Taishin Kijunの適用前）は、長期の銀行ローンを組むのが難しく、維持・修繕費も非常に高額になりがちです。
3. **住宅ローン控除（住宅ローン控除 - Jutaku ron koujo）を活用する：**2026年時点でも、日本政府は省エネ基準を満たす住宅を対象に、年末時点の住宅ローン残高に応じて所得税が還付される制度を維持しています。この控除を受けるための証明書を取得できる物件かどうか、仲介会社に相談しましょう。

よくある質問

Q. 永住権（永住権 - Eijuuken）がなくても、日本で家を購入して銀行ローンを組めますか？ 購入できます。現金で100%支払う場合は、パスポートと本人確認書類があれば手続きできます。一方、永住権がない状態で銀行ローンを利用する場合は、安定した就労ビザ（技術・人文知識・国際業務、高度専門職など）、日本在住2-3年以上、現在の勤務先での勤続1年以上などの条件を満たす必要があります。また、銀行から物件価格の約10% – 20%の頭金を求められることが一般的です。永住権のない人向けのローンに対応している銀行には、SMBC Trust Bank（PRESTIA）、Shinsei Bank、Kansai Mirai Bank、または中国系・台湾系の銀行などがあります。

Q. 銀行ローンの審査に落ちた場合、手付金（手付金 - Tetsukekin）は返ってきませんか？ 失われません。売買契約書に**ローン特約（Loan tokuyaku）**が明記されている場合は、手付金は返還されます。正式審査（hon shinsa）が完全に否決された場合、適法に契約を解除でき、売主は手付金を100%返還しなければなりません。署名する前に、この文言を必ず確認してください。

Q. 物件価格以外の諸費用（手続き費用）はどのくらいかかりますか？ 仲介手数料、登記費用、保険料、銀行ローン手数料などの諸費用（諸費用 - shohiyou）は、新築住宅で6% - 8%、中古住宅で**7% - 9%**程度が一般的です。多くの銀行では諸費用を住宅ローンにまとめて借り入れることに制限があるため、この分の現金をあらかじめ準備しておくと安心です。

Q. 内見から鍵の受け取りまで、家の購入にはどのくらいかかりますか？ 銀行ローンを利用する場合、全体で平均2〜3か月（約8〜12週間）かかります。中でも最も時間がかかるのは、銀行での正式なローン審査（hon shinsa）と、関係者間で決済（kessai）の日程を調整する作業です。

まとめ

日本で家を購入することは、人生の大きな節目となる一方、資金面と法的手続きの両方で慎重な準備が求められます。内見（naiken）、仮審査（kari shinsa）、契約、本審査（hon shinsa）、決済（kessai）という5つのステップをしっかり理解しておけば、手続きを自分で管理し、不要なリスクを最大限避けられるでしょう。

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• ベトナム人のリアルな生活体験談をBlog OlaChillで読む。
• 日本での住宅購入ローンの金利や条件について、日本で家を買うための銀行ローン体験談で詳しく学ぶ。
• 東京発の日帰りツアーで日本の観光地や文化体験を楽しむ、またはOlaChillのトップページを訪れて最新情報をチェックする。

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