事故物件 — 日本で人が亡くなった物件：購入・賃借前に自分で確認する方法

Oshimalandの地図で自分で確認する

Oshimaland（大島てる）は、日本で最も有名な事故物件のコミュニティマップです。地図上の🔥のマークひとつひとつが、何らかの事案があった住所を示しており、説明や情報源も確認できます。使い方は次のとおりです。

1. 地図を開き、購入・賃借を検討しているエリアまで拡大します。
2. 住所の近くにある炎のアイコンをクリックし、詳細（発生日、事案の種類）を確認します。
3. これはコミュニティから寄せられた情報であり、情報が不足していたり、誤りが含まれていたりする可能性があります。参考情報として照合するために使い、仲介業者への直接の質問の代わりにはしないでください。

ポイント：隣の建物も確認しましょう。同じ建物内の別の部屋で起きた事案は、告知が義務づけられない場合がありますが、将来の売却価格には影響します。

投資目的で事故物件を購入すべき？

• メリット：購入価格が10–30%安い。数年が経過し、入居者が一代入れ替わると、心理的な抵抗感は徐々に薄れる。取得価格が低いため、購入価格に対する賃貸利回りは大幅に高くなりやすい。
• デメリット：売却しにくく、売却時にも告知が必要（殺人・自殺の場合は永久に必要）。融資に慎重な銀行もある。日本人の入居希望者は物件を選ぶ傾向があり、賃料を~10–20%下げなければならないこともある。
• OlaChillの結論：自分で住むなら、家族がどの程度、心理的・霊的な抵抗感を受け入れられるかによります。賃貸投資としては実在するニッチですが、購入時点から出口戦略（exit）まで考えておく必要があります。

日本人の仲介業者に正しい質問をし、法律に沿って内見できるよう、ベトナム人の同行サポートが必要ですか？OlaChillまでご連絡ください — ベトナム語に対応できる宅建業の許可を持つ仲介会社をご紹介します。

本記事はMLITによる10/2021の情報公開ガイドラインを参考にしています。地図データの権利はOshimalandに帰属します。内容は参考情報であり、投資助言ではありません。

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