Les Vietnamiens à Nagoya : quels quartiers abritent les plus grandes communautés et combien coûte le loyer ?

3. Comparaison des prix des loyers à Nagoya et dans les environs (août 2026)

Les prix ci-dessous reflètent la situation réelle du marché immobilier en août 2026 (taux de change indicatif : 1 man yen ~ 1,650,000 VND).

Remarque : le loyer peut varier selon la distance entre le logement et la gare (les logements situés à moins de 10 minutes à pied sont plus chers), l’âge du bâtiment (construction récente en béton armé contre bâtiment ancien en bois) et les équipements inclus.

4. Frais initiaux de location et principaux termes japonais

Lors de la location d’un logement privé au Japon, en plus du premier mois de loyer, vous devez prévoir les « frais initiaux » (初期費用 - shoki hiyou), équivalant à 2 à 4 mois de loyer.

Éléments des frais initiaux

1. Dépôt de garantie 敷金 (shikikin) : généralement 1 - 2 mois de loyer. Le propriétaire conserve cette somme pour couvrir les frais de réparation à votre départ, puis vous rembourse le solde éventuel.
2. Droit d’entrée 礼金 (reikin) : somme non remboursable versée au propriétaire en guise de « remerciement », généralement équivalente à 1 mois de loyer. Aujourd’hui, de nombreux appartements à Minato et Kariya proposent des contrats sans droit d’entrée (礼金なし).
3. Frais d’agence 仲介手数料 (chukai tesuryo) : versés à l’agence immobilière, jusqu’à 1 mois de loyer + taxes.
4. Frais de société de garantie 保証会社 (hoshogaisha) : la plupart des étrangers au Japon doivent faire appel à une société de garantie locative. Ces frais représentent environ 50% - 100% du premier mois de loyer.
5. Assurance incendie 火災保険 (kasai hoken) : environ 15.000 - 20.000 yen pour un contrat de 2 ans.
6. Frais de remplacement de la serrure 鍵交換費用 (kagi kokan hiyou) : environ 15.000 - 25.000 yen.

Documents à préparer

Pour conclure le contrat de location 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho), vous devrez préparer les documents suivants :

• Carte de résidence 在留カード (zairyu card) : elle doit être valide pendant au moins 6 mois.
• Certificat de résidence 住民票 (juminhyo) : à obtenir auprès de la mairie ou du bureau d’arrondissement (役所 - yakusho) au cours des 3 derniers mois.
• Justificatif de revenus : un certificat de retenue à la source 源泉徴収票 (gensen choshuhyo) ou vos fiches de paie des 3 derniers mois 給与明細 (kyuyo meisai). Les étudiants internationaux devront fournir un justificatif d’inscription et une carte d’étudiant.

5. Transports et possibilités d’emploi en usine dans la région

Réseau de transport (Kotsu - 交通)

• Métro municipal de Nagoya : la Higashiyama Line (jaune) traverse Nakamura-ku/Nagoya Eki ; la Meiko Line (violette) relie directement l’arrondissement de Minato.
• Meitetsu et lignes JR longue distance : la Meitetsu Nagoya Line et la Toyota Line sont des liaisons essentielles entre le centre de Nagoya, Kariya et Toyota.
• Cartes de transport : procurez-vous une carte IC manaca (la carte de transport dédiée à la région de Nagoya/Aichi) ou une Suica/Pasmo pour passer rapidement les portiques et prendre les trains et les bus.

Emplois en usine et emplois à temps partiel

• Emplois en usine (Kojo - 工場) : Kariya, Toyota et Minato regorgent d’usines automobiles, de sites de fabrication de pièces mécaniques, d’installations de transformation alimentaire et d’activités de conditionnement pour les supermarchés. Le salaire horaire des employés à temps partiel/baito varie de 1.050 - 1.300 yen/heure ; les salaires de départ des ingénieurs en mécanique et en automatisation vont de 22 - 30 man yen/mois.
• Emplois dans les services : l’arrondissement de Nakamura (autour de la gare de Nagoya) recrute constamment du personnel de service, des assistants de cuisine et des plongeurs dans les izakaya, les restaurants et les hôtels, avec souvent des exigences plus souples en matière de maîtrise du japonais.

6. Conseil pour chercher un logement à petit budget : les appartements UR

Si vous souhaitez réduire au minimum les frais initiaux et éviter les procédures complexes liées à un garant, les appartements UR (UR賃貸住宅 - UR chintai jutaku) constituent un excellent choix au sein de la communauté vietnamienne de Nagoya.

Pourquoi les appartements UR sont-ils si populaires auprès des Vietnamiens à Nagoya ?

• Pas de droit d’entrée 礼金 (reikin) : vous économisez immédiatement 1 mois de loyer.
• Pas de garant individuel ou d’entreprise 保証会社 (hoshogaisha) : il suffit de remplir les conditions de revenus mensuels.
• Pas de frais d’agence 仲介手数料 (chukai tesuryo) ni de frais de renouvellement du contrat.
• Plans spacieux : idéals pour 2-3 amis partageant un logement ou pour les familles avec de jeunes enfants.

Dans l’arrondissement de Minato, des ensembles UR tels que Kyuban-danchi (九番団地) et les résidences UR autour des stations Jingunishi/Tokaidori attirent de nombreuses familles vietnamiennes grâce à leurs espaces verts, leur proximité avec les écoles et les marchés voisins.

Questions fréquentes

Q. Les nouveaux arrivants vietnamiens qui n’ont pas encore de fiches de paie peuvent-ils louer un logement privé à Nagoya ?
R. Oui, mais vous devrez fournir un certificat d’éligibilité (COE), un contrat de travail 労働契約書 (rodo keiyakusho) indiquant votre salaire prévisionnel, ou une preuve d’admission accompagnée de relevés bancaires attestant de vos ressources financières (si vous êtes étudiant international). Il est également recommandé de choisir une agence immobilière qui accompagne les résidents étrangers et peut trouver des propriétaires disposés à accepter votre dossier.

Q. Deux personnes peuvent-elles partager un appartement 1K à Nagoya ?
R. La plupart des logements privés 1R et 1K au Japon sont limités à une seule personne (単身者限定 - tanshinsha gentei). Si vous vivez à 2 sans en informer le propriétaire, votre contrat peut être résilié à titre de sanction. Si 2 personnes doivent vivre ensemble, recherchez un logement 1DK ou 1LDK, ou vérifiez que l’annonce indique clairement que l’occupation par deux personnes est autorisée (2人入居可 - futari nyukyo ka).

Q. Quel est le montant moyen des factures mensuelles d’électricité, d’eau et de gaz à Nagoya ?
R. En août 2026, le coût moyen des charges (pour 1 personne) est d’environ 10.000 - 15.000 yen/mois (~1,6 - 2,5 million VND). En hiver ou au plus fort de l’été, lorsque la climatisation est très utilisée, les dépenses d’électricité et de gaz peuvent atteindre 18.000 - 22.000 yen/mois.

Q. Est-il pratique de se déplacer à vélo à Kariya ou Toyota ?
R. Oui, tout à fait. Les deux villes sont relativement plates, disposent de routes larges et d’un réseau de pistes cyclables sûr. Vous devez toutefois faire enregistrer votre vélo contre le vol (防犯登録 - bohan toroku) dans un magasin de cycles, moyennant environ 600 yen, afin d’éviter sa confiscation ou une amende.

Conclusion

Nagoya et les secteurs voisins tels que Minato, Nakamura, Kariya et Toyota offrent un cadre idéal aux Vietnamiens qui souhaitent commencer leur carrière et construire leur vie au Japon, grâce à un bon équilibre entre coût de la vie raisonnable, nombreuses possibilités d’emploi et communautés vietnamiennes importantes. Que vous envisagiez d’étudier ou de travailler en usine, examinez attentivement l’emplacement et les frais initiaux afin de choisir le logement qui vous convient le mieux.

Pour découvrir davantage de conseils pratiques sur la vie au Japon, la recherche d’un logement et les dernières démarches administratives, vous pouvez consulter les autres articles utiles de la page d’accueil d’OlaChill, parcourir le blog OlaChill ou lire davantage de conseils dans Conseils pour louer un logement abordable pour les Vietnamiens au Japon. Nous espérons que vous vous habituerez rapidement à votre nouvelle vie et que vous vivrez de merveilleuses expériences à Nagoya !

---

---