你應該租 Leopalace 21 公寓嗎？越南居民必看的真實優缺點
實用的日本 Leopalace 21 公寓租屋評測：費用、優缺點、隔音效果，以及截至 2026 年 8 月 Monthly 與 Chintai 契約的最新資訊。
2026年8月7日·✍️ olablog·⏱ 15 分鐘閱讀
實用的日本 Leopalace 21 公寓租屋評測：費用、優缺點、隔音效果，以及截至 2026 年 8 月 Monthly 與 Chintai 契約的最新資訊。
剛來到日本，或需要快速找到新住處時，幾乎每位越南人——從留學生、技能實習生，到工程師與年輕家庭——都至少聽過一次 Leopalace 21（レオパレス21）。這是一個非常受歡迎的出租住宅網絡，因為房間附家具，不需要日本籍保證人，而且審核速度很快。不過，日本越南社群間流傳的「紙片般薄的牆壁」、隔音不佳、高得驚人的解約違約金，以及夏天會變成烤箱的閣樓房，讓許多人不確定是否值得租住 Leopalace 21。Leopalace 21 真的值得租嗎？本文由 OlaChill 帶來截至 2026 年 8 月最詳細、最實用的分析，幫助你做出正確決定。
1. Leopalace 21 概覽：為什麼越南居民既喜愛又害怕？
Leopalace 21 是一家專門管理與出租公寓的房地產公司，物件遍布日本各都道府縣與城市。主要客群是學生、單身上班族，尤其是外國居民。
Leopalace 21 如此受歡迎的原因在於便利：房間已經配備從電視、冰箱、冷氣，到床鋪與書桌等各種設備，帶著行李就能入住。對於剛到日本、沒有信用紀錄，或還不熟悉日語的越南人來說，透過日本房地產仲介租借傳統住宅，往往會直接被拒絕。Leopalace 21 是最容易取得的「救命繩」。
然而，這家公司也面臨過不少批評。2018-2019 年間，部分建築未符合隔音與消防安全標準的醜聞，嚴重損害了品牌聲譽。儘管公司已加強與翻修許多建築，但噪音與意外費用方面的實際居住經驗，仍是許多前租客以慘痛經驗換來的教訓。
2. 讓 Leopalace 21 深受越南居民歡迎的主要優點
家電與家具一應俱全（Kaden / Kagu）
如果你在日本租一般住宅，拿到的會是完全空的房間——沒有冰箱、沒有洗衣機，有時甚至連天花板燈都沒有。初期購買必需品可能要花費 100,000 JPY ~ 150,000 JPY（約 16,5 - 24,7 百萬 VND）。
Leopalace 21 的房間已包含：
- 冷氣（エアコン - eakon）
- 冰箱（冷蔵庫 - reizouko）、洗衣機（洗濯機 - sentakki）
- 微波爐（電子レンジ - denshi renji）、電視（テレビ - terebi）
- 床鋪、書桌與衣櫃
初期費用低，免押金與仲介費
日本一般的租賃合約 賃貸契約（chintai keiyaku）通常需要預先支付 3-5 個月的租金。Leopalace 21 大幅減輕了這項負擔：
- 押金 敷金（shikikin）： 通常為 0 JPY。
- 禮金／初期費用 礼金（reikin）： 通常為 0 JPY 或一個月租金，視房間與優惠方案而定。
- 仲介費 手数料（tesuuryou）： 0 JPY，因為你是直接向管理公司租屋。
手續簡單，外國居民容易通過審核
你不需要日本籍的個人保證人（保証人 - hoshonin）。Leopalace 21 會與 Plaza Rental Management Guarantee Co., Ltd. 合作。公司提供多語言文件支援。基本上需要準備的文件包括：
- 在留卡 在留カード（zairyu card）
- 護照（Passport）
- 學生證或在職證明／薪資單
- 簽署正式合約時所需的住民票 住民票（juminhyo）
3. 需要留意的缺點與費用「陷阱」
隔音問題（壁の薄さ - kabe no ususa）
這是最常受到批評的缺點。Leopalace 21 的建築採用輕鋼骨結構（軽量鉄骨 - keiryou tekkotsu）或木造結構（木造 - mokuzou）。如果不巧選到較老舊的建築：
- 你可能會聽到鄰居的鬧鐘、電視聲，甚至沖馬桶的聲音。
- 樓上住戶踩著木地板走動時，腳步聲可能非常大。
- 建議： 越南居民常有聚餐、深夜講電話的習慣，很容易導致鄰居報警，或向管理辦公室投訴。
閣樓公寓夏天可能熱得難以忍受
許多 Leopalace 房間設有閣樓，以節省空間。然而，熱氣會聚集在天花板附近，使閣樓在 7 月與 8 月變得極度炎熱又悶熱。即使冷氣全力運轉，冷空氣也可能無法抵達閣樓的睡眠區，導致電費明顯增加。
提前解約違約金 違約金（iyakukin）
許多人誤以為可以隨時搬離 Leopalace 21 公寓。實際上：
- 賃貸（Chintai - 長期）合約： 如果在第一年內解約，將被收取一個月租金作為違約金 違約金（iyakukin）。
- Free Rent 優惠方案（免費 1-2 個月租金）： 如果你享有這項優惠，卻在前 8-12 個月內解約，所有折扣金額都會被追回。
每月服務費與額外費用
除了標示的租金，以及其中包含的租金與環境維護費 環境維持費 - kankyou iji hi 外，截至 2026 年 8 月，你還需要支付以下費用：
- LEONET 網路費：約 2,640 JPY/月（約 435,000 VND）。
- 每年保證續約費 保証委託料（hoshou itakuryou）：5,000 JPY - 10,000 JPY/年。
- 入住時的換鎖費 鍵交換費用（kagi koukan hiyou）：約 16,500 JPY（約 2,7 百萬 VND）。
- 搬出時的專業清潔費 退去時清掃費（taikyoji seisouhi）：約 33,000 JPY - 45,000 JPY（未稅，視房間大小而定）。
4. Leopalace 21 與傳統租屋比較（賃貸 - Chintai）
為方便參考，以下是截至 2026 年 8 月的詳細比較（參考匯率：1 JPY ≈ 165 VND）：
| 比較項目 | Leopalace 21（Chintai 合約） | 傳統租屋（房地產仲介） |
|---|---|---|
| 家具／家電 | 家具家電齊全（電視、冰箱、洗衣機、冷氣、床等） | 空房；所有物品都必須由你自行購買 100% |
| 押金 敷金（shikikin） | 通常為 0 JPY | 1 - 2 個月租金（約 50,000 - 120,000 JPY） |
| 仲介費 手数料 | 0 JPY | 0.5 - 1 個月租金 + 10% 稅 |
| 保證費與保險 | 支付給 Plaza（約為第一個月租金的 100% + 5,000-10,000 JPY/年） | 視保證公司而定（約租金的 50%-100% + 年度續約費） |
| 外國居民審核 | 非常容易，線上流程簡化 | 困難；日語能力有限時拒絕率很高 |
| 隔音 | 普通至不佳，尤其是老舊鋼骨／木造建築 | 較好，若選擇鋼筋混凝土 RC/SRC 建築 |
| 提前解約違約金 違約金 | 居住未滿 1 年時，需支付一個月租金 | 視合約而定，通常 1-2 年內搬離會適用違約金 |
| 長期總成本（>2 年） | 較高，因為以房間面積而言每月租金略高 | 較便宜，居住空間也更寬敞 |
5. 選房技巧，以及分辨 Monthly 與 Chintai 合約
Leopalace 21 提供 2 種主要合約。請根據實際需求選擇適合的方案：
1. Monthly 合約（マンスリー契約 - Mansuri keiyaku）
- 適合租客： 商務旅客、短期留學生，以及居住 30 天至 365 天的實習生。
- 特色： 費用一次付清。費用包含房間、水、電、瓦斯與網路。你不需要自行向公用事業公司申辦水電合約。
- 費用範例（標準 Rank、30 天短期方案）： 約 150,000 - 200,000 JPY/30 天（包含清潔費、生活支援服務費與換鎖費）。
2. Chintai 合約（賃貸契約 - Chintai keiyaku）
- 適合租客： 預計居住 1 年以上的人，包括工程師、留學生與家庭。
- 特色： 每月租金透過銀行帳戶支付。水、電、瓦斯費則直接支付給各自的供應商。
- 期限： 2 年合約，每 2 年需支付 16,500 JPY（含稅）的續約費。
💡 越南居民挑選「高品質」Leopalace 21 房間的技巧
- 優先選擇一樓或邊間（角部屋 - kadobeya）： 這樣可以減少對周圍鄰居造成的噪音，也降低自己受到打擾的機會。
- 怕熱就避開有閣樓的房間： 如果仍想住閣樓，請確認房間是否有天花板循環扇或通風良好的窗戶。
- 確認建築的建造年份： 2019 - 2020 年以後建造的建築，隔音效果通常比 2000 - 2010 年間建造的老舊建築好很多。
- 仔細詢問 Free Rent 優惠： 如果你可能在 1 年前搬走，務必完整閱讀違約金條款。
6. Leopalace 21 Chintai 公寓租屋費用詳細 breakdown（截至 2026 年 8 月）
假設你在東京郊區或鄰近都道府縣租一間每月 50,000 JPY（約 8,25 百萬 VND）的 Leopalace 21 公寓：
| 費用 | 付款時間 | 預估費用（JPY） | 約略費用（~VND） |
|---|---|---|---|
| 第一個月租金 + 維護費 | 預先支付 | ~53,000 JPY | ~8,7 百萬 VND |
| 禮金 礼金（reikin） | 預先支付 | 0 - 50,000 JPY | 0 - 8,2 百萬 VND |
| 換鎖費 鍵交換費用 | 預先支付 | ~16,500 JPY | ~2,7 百萬 VND |
| 火災保險 火災保険 | 預先支付（2 年） | ~19,890 JPY | ~3,3 百萬 VND |
| 保證公司費用 保証委託料 | 預先支付 | ~50,000 - 60,000 JPY | ~8,2 - 9,9 百萬 VND |
| 預估初期總費用 | 簽署合約時 | ~140,000 - 190,000 JPY | ~23,0 - 31,3 百萬 VND |
| 每月租金 + 管理費 | 每月（27 日銀行轉帳） | ~53,550 JPY | ~8,8 百萬 VND |
| 網路費（LEONET） | 每月（選擇性） | ~2,640 JPY | ~435,000 VND |
| 搬出清潔費 退去時清掃費 | 搬出時 | ~33,000 - 45,000 JPY | ~5,4 - 7,4 百萬 VND |
7. 常見問題
問：Leopalace 21 公寓可以住 2-3 個人嗎？
答： Leopalace 21 的大多數 1K 與 1R 公寓都是登記為單人居住（1 人）的房間。如果想住 2 個人，必須事先通知公司，並選擇允許共同居住（同居 - doukyo）的公寓，同時為第二位住戶支付每月管理附加費。若被發現未經許可共同居住，可能會被罰款，或遭公司單方面終止合約。
問：Chintai 合約下的水電費要如何支付？
答： 簽訂 Chintai 合約後，入住時必須致電或上網向當地的電力、水務與瓦斯供應商辦理登記。帳單每月會寄到你的信箱，或自動從信用卡或銀行帳戶扣款。
問：想搬家時要如何終止合約？
答： 你需要至少提前 1 個月，透過 Leopalace 21 App／網站，或親自前往分店提交解約通知（退去申込み - taikyu moshikomi）。如果太晚通知，仍必須支付下個月的租金。
問：如果牆壁太薄、噪音太大，可以怎麼辦？
答： 你可以使用厚地毯，在牆上加裝隔音泡棉板，並將衣櫃或書架靠在與鄰居公寓相連的共用牆上，以減少聲音傳遞。
8. 總結與建議
總而言之，LEOPALACE 21 仍然是非常值得考慮的選擇，如果你：
- 剛到日本，需要立即找到房間，又不想花大筆費用購買家具與家電。
- 還不熟悉日語，希望避開日本房地產仲介複雜的審核流程。
- 計畫短期居住，從 6 個月至 1.5 年。
另一方面，如果你計畫長期在日本定居（>2 年）、對噪音敏感，或希望為家人尋找寬敞的住所，那麼不妨耐心尋找傳統的鋼筋混凝土（RC）出租住宅。
如果想了解更多日本生活、租屋與交通方面的實用技巧，歡迎在 Blog OlaChill 閱讀同類文章，或參考 Japanese Real Estate 的租屋手續指南。別忘了造訪 OlaChill，取得最新資訊，讓你更有信心地管理在日本的生活！
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