福岡的越南人：哪個地區的租金最划算？
為在福岡尋找平價租屋地區的越南人提供指南。比較博多區與東區的租金、東京的租金、入住初期費用，以及提高申請通過率的實用建議。
2026年8月7日·✍️ olablog·⏱ 14 分鐘閱讀
為在福岡尋找平價租屋地區的越南人提供指南。比較博多區與東區的租金、東京的租金、入住初期費用，以及提高申請通過率的實用建議。
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決定來日本留學或工作時，房租總是越南居民每月預算中最主要的支出。東京和大阪以高昂的租金與狹小的居住空間聞名，相較之下，福岡憑藉合理的生活成本、現代化的生活環境，以及充足的工作機會，逐漸成為理想的「悠閒城市」。不過，福岡由數個行政區組成，各區的特色與租金也不盡相同。你該選擇交通方便、生活熱鬧的博多區，還是搬到日本語言學校較多、租金更實惠的東區？租屋簽約初期費用包含哪些項目？本文由 OlaChill 編輯團隊撰寫，根據截至 2026 年 8 月的實際數據提供詳細解答，幫助你更有信心地選擇最適合自己的房間。
1. 為什麼福岡成為越南居民在日本的新「生活據點」？
福岡是九州的首府，以極為便利的 Compact City（緊湊型城市）聞名。從市中心的博多站（博多駅 - Hakata-eki）搭乘地鐵到福岡機場（福岡空港 - Fukuoka Kuukou）只需約 5 分鐘。
與東京相比，福岡為越南居民帶來 3 大優勢：
- 租金低 40% - 50%： 以相同預算來看，在東京可能只能租到約 15m² 的狹小套房；在福岡則能輕鬆租到 22–25m²、空間寬敞的 1K 公寓。
- 通勤壓力較小： 尖峰時段的列車擁擠程度遠不及東京山手線（Yamanote Line）上洶湧的人潮。你可以輕鬆騎自行車（自転車 - jitensha）上下學或通勤。
- 成熟的越南人社群： 當地有許多越南餐廳、販售越南日用品的超市，以及互相支援的同鄉會，從辦理行政手續到尋找兼職工作（アルバイト - arubaito）都能提供協助。
2. 福岡與東京的租金比較（截至 2026 年 8 月）
為了方便你規劃預算，下表比較截至 2026 年 8 月福岡與東京的平均月租（以參考匯率 1 JPY ≈ 165 VND 計算）：
| 房型 | 平均面積 | 東京租金（23 區） | 福岡租金 | 節省金額 |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K（單人） | 15m² – 25m² | 75,000 – 95,000 JPY（約 12.3 – 15.6 百萬 VND） | 32,000 – 48,000 JPY（約 5.2 – 7.9 百萬 VND） | 約節省 45-50% |
| 1DK / 1LDK（較寬敞／情侶） | 28m² – 40m² | 120,000 – 160,000 JPY（約 19.8 – 26.4 百萬 VND） | 55,000 – 78,000 JPY（約 9.0 – 12.8 百萬 VND） | 約節省 50% |
| 2DK / 2LDK（家庭／合租） | 45m² – 60m² | 180,000 – 250,000 JPY（約 29.7 – 41.2 百萬 VND） | 70,000 – 105,000 JPY（約 11.5 – 17.3 百萬 VND） | 約節省 55% |
備註：實際價格取決於建築屋齡、距離最近車站的遠近，以及房屋所附的設備。
3. 福岡最適合越南居民居住的地區
福岡分為 7 個行政區。以下詳細介紹越南居民最常選擇的幾個地區：
博多區（博多区 - Hakata-ku）：交通優越的主要就業中心
- 1K/1R 平均租金： 42,000 – 52,000 JPY/月（約 6.9 – 8.5 百萬 VND）。
- 優點： 福岡最繁忙的交通樞紐，鄰近博多站、吉塚站（吉塚駅）與東比惠站（東比恵駅）。區內餐廳、飯店和購物中心林立，距離機場也很近。
- 工作機會： 非常容易找到 arubaito 工作。博多區的兼職時薪依工作內容而異，約為 1,057 – 1,220 JPY/小時（包括餐廳、飯店清潔與物流倉庫工作）。
- 適合對象： 希望在市中心附近讀書和工作的工程師、上班族、技術實習生及留學生，以縮短通勤時間。
東區（東区 - Higashi-ku）：學生與家庭的平價住宅「天堂」
- 1K/1R 平均租金： 30,000 – 38,000 JPY/月（約 4.9 – 6.2 百萬 VND）。
- 優點： 這個行政區的租金在福岡數一數二地低。千代縣廳口站（千代県庁前駅）、馬出九大醫院前站（馬出九大病院前駅）周邊，以及箱崎（箱崎）和香椎（香椎）一帶，有許多日本語言學校與九州大學（九州大学 - Kyushu Daigaku）的舊校區。
- 越南人社群： 由於區內有大量留學生，東區有許多越南餐廳和亞洲超市，以實惠價格販售越南蔬菜與調味料。
- 適合對象： 日本語言學校學生、大學生，以及希望以每月低於 65,000 JPY 租住寬敞 2DK/2LDK 公寓的年輕家庭。
南區（南区 - Minami-ku）與城南區（城南区 - Jonan-ku）：安靜且租金十分實惠
- 1K/1R 平均租金： 28,000 – 36,000 JPY/月（約 4.6 – 5.9 百萬 VND）。
- 優點： 這些行政區位於市區南部，生活環境安靜、空氣清新，生活成本也低。搭乘西鐵天神大牟田線（西鉄天神大牟田線）即可便利往返。
- 適合對象： 有自己的交通工具，例如機車（原付 - gentsuki）或自行車，且不介意搭乘 15–20 分鐘電車前往天神／博多市中心的人。
4. 租屋初期費用（初期費用 - shoki hiyou）
第一次在日本租屋時，初期費用（初期費用 - shoki hiyou）通常是月租的 3 到 4 倍。截至 2026 年 8 月，福岡常見的費用包括：
- 押金（敷金 - shikikin）： 0 – 1 個月租金。搬家退租時用於支付修繕費用。
- 禮金（礼金 - reikin）： 0 – 1 個月租金。這是為了感謝房東而支付、且不會退還的費用。福岡有不少「0 shikikin - 0 reikin」（敷金ゼロ・礼金ゼロ）的房源。
- 仲介費（仲介手数料 - chukai tesuryo）： 0.5 – 1 個月租金 + 消費稅（消費税 - shouhizei 10%）。
- 保證公司費用（保証会社保証料 - hoshou gaisha hoshouryou）： 1 個月租金的 50% – 100%。對於沒有日本籍保證人的大多數外國居民而言，這是必須支付的費用。
- 火災保險（火災保険料 - kasai hokenryou）： 約 15,000 – 20,000 JPY / 2 年（約 2.4 – 3.3 百萬 VND）。
- 換鎖費（鍵交換費用 - kagi koukan hiyou）： 約 15,000 – 22,000 JPY（約 2.4 – 3.6 百萬 VND）。
需準備的文件：
- 在留卡（在留カード - zairyu card）。
- 住民票（住民票 - juminhyo），可向區役所（区役所 - kuyakusho）申請取得。
- 學生證（学生証 - gakuseisho）或所得證明書（所得証明書 - shotoku shomeisho）／僱用合約。
5. 尋找平價房源及提高申請通過率的技巧
- 選擇距離車站步行 10–15 分鐘的房源： 在室內面積相同的情況下，距離車站 3 分鐘的房源，每月可能比距離 12 分鐘的房源貴 8,000 – 10,000 JPY。你可以選擇離車站稍遠的地方，再買一輛自行車。
- 透過專門服務外國居民的房地產公司尋找： 福岡的大型房地產平台，例如 SUUMO 和 HOMES，以及有越南語服務人員的仲介公司，都能協助你篩選接受外國居民的公寓（外国人相談可 - gaikokujin soudan ka），降低申請被拒的風險。
- 合租 2DK/2LDK 公寓： 如果你是和 2–3 人一起搬來，或與伴侶同住，在東區以約 60,000 JPY 租一間 2DK，平均每人每月只需負擔 20,000 – 30,000 JPY，比各自租單人套房便宜得多。
6. 福岡的兼職工作（Arubaito）與越南人社群
與較偏遠的地區不同，福岡擁有活躍的服務業經濟。留學生持有資格外活動許可（資格外活動許可 - shikakugai katsuou kyoka）後，每週最多可工作 28 小時。
- 常見工作： 餐廳廚房或外場人員、便當包裝、飯店客房清潔、物流倉庫工作（Yamato、Sagawa）及工廠作業員。
- 最低工資： 截至 2026 年 8 月，福岡縣的最低工資約為 992 JPY/小時。實際上，常見的兼職時薪為 1,020 – 1,150 JPY/小時，而夜班（22:00 之後）會加給 25%，約可達 1,300 JPY/小時。
- 住民稅（住民税 - juminzei）： 如果你的全年總收入超過規定門檻（約 ~1,000,000 JPY/年），隔年就必須繳納住民稅。因此，請妥善安排工作時數，在學業與收入之間取得平衡。
7. 常見問題
問：剛抵達日本、目前還沒有薪資單的留學生，可以在福岡租自己的房子嗎？ 答： 可以。許多房東與保證公司都接受剛抵達的留學生，只要他們能提供入學許可書（入学許可書 - nyuugaku kyokasho）、學生證（学生証 - gakuseisho）及足夠生活費的證明，或由同意擔任保證人的越南籍監護人提供擔保即可。
問：在福岡租一間 40,000 JPY 的 1K 房間，全部初期費用（初期費用 - shoki hiyou）要多少？ 答： 如果房間不收禮金或押金（0 shikikin, 0 reikin），包含首月租金、保證公司費用、保險、換鎖費及仲介費在內的初期費用，通常約為 120,000 – 150,000 JPY（約 19.8 – 24.7 百萬 VND）。
問：從東區騎自行車到博多或天神市中心方便嗎？ 答： 非常方便。福岡地勢相對平坦。從箱崎或千代一帶（東區）騎自行車到博多站或天神只需約 15–20 分鐘，能大幅節省每月的電車車資。
問：福岡的住民稅（住民税 - juminzei）比東京貴嗎？ 答： 包含都道府縣民稅與市町村民稅在內的住民稅稅率，全日本基本上都相同（約為應稅所得的 10%）。不過，由於福岡的生活成本與服務價格較低，整體而言住在福岡能省下更多錢。
8. 總結與延伸閱讀
總而言之，福岡的租金只有東京的一半，加上緊湊便利的交通網絡與多元的工作市場，是非常適合越南居民的生活地點。如果你重視通勤便利與充滿活力的氛圍，可以選擇 博多區。如果你希望將生活成本降到最低，並住在教育機構附近，東區則是首選，推薦度排名 number 1。
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