日本で留学生が家を借りるなら：学生寮・学校紹介・自分で借りる？
日本の留学生向けに、学生寮、学生会館、シェアハウス、自分で借りる賃貸住宅を比較。費用、保証制度、住みやすくおすすめのエリアを8月/2026時点で紹介します。
2026年8月7日·✍️ olablog·⏱ 22 分で読める
日本の留学生向けに、学生寮、学生会館、シェアハウス、自分で借りる賃貸住宅を比較。費用、保証制度、住みやすくおすすめのエリアを8月/2026時点で紹介します。
日本へ留学するために足を踏み入れたとき、夢がかなう喜びと同時に、多くのベトナム人留学生を悩ませる最大の問題が「節約できて、安全で、しかも窮屈ではない住まいはどこ？」ということです。学校の学生寮、学生会館（kaikan）、シェアハウス、自分で借りる個人向けアパートなど、選択肢は数多くあり、それぞれに異なるルールと費用が伴います。来日直後に住まい選びを誤ると、経済的な負担が大きくなり、勉強やアルバイトにも直接影響しかねません。この記事では、OlaChill編集部がそれぞれの選択肢を詳しく分析し、実際の料金相場（8月/2026時点）をまとめるとともに、日本で早く「安心して暮らせる住まい」を見つけるための実用的なアドバイスを紹介します。
日本の住まいの「マトリクス」：留学生に人気の4つの選択肢
日本に来たばかりの留学生や、進学に伴って住まいを変える留学生にとって、現在の住宅事情は主に4つのタイプに分けられます。
1. 学生寮（学生寮 - Gakuseiryo）
日本語学校、専門学校（専門学校 - senmon gakko）、大学などが直接管理・運営する、非常に安心感の高い選択肢です。
- 特徴： 部屋には通常、ベッド、勉強机、冷蔵庫、エアコンなどの基本的な家具・設備が備え付けられています。学校によって、1人部屋または相部屋（1部屋2-4人）になります。
- メリット： 初期費用が安く、学校が保証人となるため手続きも簡単です。学校はキャンパスの近くに寮を用意していることが多く、通学費を節約できます。
- デメリット： 門限（門限 - mongen）があり、友人を部屋に招くことに関する規則も厳しいため、自由度は低めです。また、滞在期間にも制限があり、新入生に部屋を譲るため、通常は6か月から最長1-2年程度しか住めません。
2. 学生会館（学生会館 - Gakusei Kaikan）
学生会館は、学生向け不動産を管理する民間企業（Dormyブランドを展開するKyoritsu Maintenanceなど）が運営する、民間の学生寮です。
- 特徴： 学生寮に似ていますが、より専門的な運営が行われています。朝食と夕食の2食付きプランを提供している施設も多く、寮長（寮長 - ryocho）が建物内に住み込みで管理しています。
- メリット： セキュリティが非常にしっかりしており、共用スペースも清潔です。毎日の栄養管理もしてもらえるため、自炊の時間を取られません。
- デメリット： 総額の家賃は比較的高く、食事をするかどうかにかかわらず、契約期間中は食費が固定でかかります。また、集団生活のルールにも従う必要があります。
3. シェアハウス（シェアハウス）
シェアハウスは、ここ数年、東京や大阪などの大都市で急速に普及している住まいの形態です（代表的な運営会社にXROSS HOUSEやOakhouseがあります）。
- 特徴： 個室（private room）または二段ベッドのドミトリー（dormitory）を利用し、キッチン、リビング、トイレ、浴室は他の入居者と共同で使います。
- メリット： 家具・家電がそろっており、インターネットも無料です。複雑な保証人を求められないことが多く、初期費用を抑えられます。契約も柔軟で、1-3か月からの短期入居に対応している物件もあります。
- デメリット： 共用スペースでのプライバシーは低く、さまざまな国籍の同居人との生活習慣の違いから、トラブルが起きることもあります。
4. 個人向け賃貸住宅（アパート / マンション）
不動産会社（不動産 - fudosan）を通して、大家から1R（非常にコンパクトな1部屋）や1K（1部屋＋独立したキッチン）の部屋を直接借りる方法です。
- 特徴： 生活空間を完全に自分で管理できます。
- メリット： 門限などの制限がなく、ルールの範囲内で友人を招くこともでき、プライベートな空間を確保できます。
- デメリット： 初期費用（初期費用 - shoki hiyo）が非常に高く、部屋は完全な空室状態で家具もありません。審査も厳しく、保証人または保証会社が必須です。
4つの住まいの費用と条件を比較
イメージしやすく、比較検討しやすいように、OlaChillが以下に詳しい比較表をまとめました。
(注：料金と為替レートは8月/2026時点の情報で、東京および周辺エリアの一般的な相場をもとにしています。参考レート：1 JPY ≈ 168 VNĐ)。
| 比較項目 | 学生寮（Gakuseiryo） | 学生会館（Gakusei Kaikan） | シェアハウス | 個人向け賃貸（アパート/マンション） |
|---|---|---|---|---|
| 初期費用（Shoki hiyo） | 30,000 – 70,000 JPY (~5.0 – 11.7 triệu VNĐ) | 50,000 – 100,000 JPY (~8.4 – 16.8 triệu VNĐ) | 20,000 – 50,000 JPY (~3.3 – 8.4 triệu VNĐ) | 150,000 – 350,000 JPY (~25.2 – 58.8 triệu VNĐ) |
| 月額家賃（家賃＋光熱費） | 30,000 – 55,000 JPY (~5.0 – 9.2 triệu VNĐ) | 70,000 – 120,000 JPY (食費込み) | 45,000 – 75,000 JPY (~7.5 – 12.6 triệu VNĐ) | 55,000 – 90,000 JPY (電気・水道・ネット代別) |
| 家具・設備 | 基本的な家具付き | 高品質な家具付き | 家具・共用設備完備 | 家具なし100%（すべて一から購入） |
| 保証人（Hoshonin）の要否 | 学校が保証 | 簡単な手続き / 管理会社による審査 | 不要または非常に簡単な手続き | 保証会社 / 保証人が必須 |
| 自由度・プライバシー | 中程度（規則・門限あり） | 低～中程度（管理人あり） | 中程度（個室だが共用スペースあり） | 非常に高い（完全に自由） |
| 契約期間 | 6か月 – 1、2年 | 1 – 2年 | 柔軟（1か月以上） | 2年固定（早期解約は違約金あり） |
学校の保証制度と保証会社の仕組みを解説
日本で個人向けの賃貸住宅を借りる際、留学生にとって最大の壁となるのが保証人（保証人 - hoshonin）探しです。日本では信用と責任が非常に重視されるため、入居者が逃げたり家賃を滞納したりした場合、保証人が金銭的責任をすべて負うことになります。
学校による保証制度（機関保証 - Kikan Hosho）
留学生を支援するため、日本の大学や専門学校の多くが、団体保証制度を導入しています。
- 仕組み： 学校が連帯保証人（連帯保証人 - rentai hoshonin）として、あなたの保証を引き受けます。
- 付帯保険： 通常は、**留学生住宅総合補償（留学生住宅総合補償 - Ryugakusei Jutaku Sogo Hosho）**と組み合わせて利用します。これは、日本学生支援機構（JASSO）が日本国際教育支援協会（JEES）と連携して実施している制度です。
- 費用： JEESの保険料は比較的安く、8月/2026時点で**4,000 JPY/1年（
670,000 VNĐ）または8,000 JPY/2年（1,340,000 VNĐ）**程度です。
保証会社を利用して借りる場合（保証会社 - Hoshon gaisha）
学校に保証制度がない場合や、大家が学校を保証人として認めない場合は、GTN - Global Trust Networks、Nihon Safety、Casaなどの専門的な保証会社を利用しなければなりません。
- サービス料金： 初回保証料は通常、月額家賃の50%～100%（約30,000 – 60,000 JPY）です。年間更新料は約10,000 JPY/年です。
- 準備が必要な日本語書類：
- 在留カード：在留カード (zairyu card)。
- 住民票：住んでいる区・市役所で取得します。
- 学生証：学生証 (gakuseisho)、または入学許可書（入学許可書 - nyugaku kyokasho）。
- 銀行口座残高証明書：預金残高証明書 (yokin zandaka shomeisho)、またはアルバイト収入・貯金を証明する書類。
- 緊急連絡先（ベトナム国内および日本国内）。
アルバイト収入（Baito）と家賃のバランス
日本の出入国在留管理庁の規定では、「留学」の在留資格を持つ留学生がアルバイトできる時間は、授業期間中は最大で28時間/週（28時間/週 - niju-hachi jikan / shu）、夏休みや冬休みなどの長期休暇中は8時間/日までと定められています。
実際のアルバイト収入の計算（8月/2026時点）
- 2026年の東京の最低時給は、およそ1,113 – 1,200 JPY/時です（22時-5時の深夜勤務は25%増しで、~1,400 - 1,500 JPY/時程度）。
- 週28時間、平均時給1,150 JPYで働いた場合： $$\text{月収} = 28 \text{ 時間/週} \times 4 \text{ 週} \times 1,150 \text{ JPY} = 128,800 \text{ JPY/月} \quad (\approx 21.6 \text{ triệu VNĐ})$$
家賃に充てる予算の基本原則
ファイナンシャルプランナーや、先輩留学生の経験によると、毎月の住居費（家賃＋管理費 管理費 / 共益費）は、月収全体の30%～35%を絶対に超えないことが大切です。
- 留学生にとって安心できる家賃の目安： 約35,000 – 48,000 JPY/月（~5.8 – 8.0 triệu VNĐ）。
- 家賃が65,000 JPYの場合、学費、食費、交通費、国民健康保険（国民健康保険 - kokumin kenko hoken）、携帯電話代に使えるのは60,000 JPY強しか残りません。経済的な負担は非常に大きくなります！
ベトナム人留学生が多く、暮らしやすく家賃も安いエリア
住むエリアを賢く選べば、家賃を節約しながら、通学や買い物にも便利で、ベトナム食材も手に入りやすい生活を送れます。
1. 首都圏・東京エリア
- 江戸川区 - 葛西駅 & 西葛西駅： ベトナム人留学生や若い家族が多く暮らす「ベトナム人街」ともいえるエリアです。1Kの家賃は50,000 – 65,000 JPY/月程度で、都心よりかなり安い水準です。ベトナム食材店や、価格の安い業務スーパー（業務スーパー）が多く、東西線を使えば日本橋・大手町方面にも便利にアクセスできます。
- 北区 - 赤羽駅 & 田端駅： 山手線と京浜東北線が通っており、交通の便が非常に良いエリアです。家賃は中程度（55,000 – 70,000 JPY/月）で、活気のある生活密着型の商店街も多くあります。
- 東武東上線 & 西武新宿線： この2路線沿線の駅（上板橋、成増、野方、田無など）は、新宿・池袋まで電車で15-25分ほどでありながら、家賃が非常に安く、40,000 – 55,000 JPY/月程度から物件を探せます。
2. 関西エリア（大阪）
- 淀川区 - 十三駅： 大阪、京都、神戸を結ぶ重要な交通の拠点です。1R/1Kの家賃は35,000 – 50,000 JPY/月程度と、比較的無理のない水準です。
- 生野区 & 東成区： ベトナム人やアジア系のコミュニティが多く集まるエリアです。生活費が安く、飲食店やスーパーなどのアルバイトも見つけやすいでしょう。
3. 東海エリア（名古屋 / 愛知）
- 昭和区 & 千種区： 名古屋大学や南山大学などの大きな大学に近いエリアです。学生向けの家賃相場が非常に安く、30,000 – 45,000 JPY/月程度で借りられる物件もあります。
よくある質問
Q. 来日したばかりで銀行口座も日本の電話番号もない場合、自分で個人向けの部屋を借りられますか？
回答： かなり難しいです。日本の不動産会社のほとんどは、確認の電話を受けるための日本の電話番号と、毎月の家賃を自動的に引き落とすための銀行口座（口座振替 - kokusa furitake）を必須としています。そのため、来日後の最初の3-6か月は、学生寮またはシェアハウスに住み、在留カードの手続き、日本のゆうちょ銀行（ゆうちょ銀行）での口座開設、SIMカードの契約を済ませてから、個人でアパートを借りて引っ越すのが最も現実的です。
Q. 礼金（礼金 - reikin）と敷金（敷金 - shikikin）は何が違いますか？返金されますか？
回答：
- 敷金（敷金 - shikikin）： 家賃滞納や部屋の破損に備えて、大家に預ける保証金です（通常は家賃1か月分）。退去時には、大家が専門的な清掃費（クリーニング代 - kuringu dai）や破損箇所の修繕費を差し引き、残額を返金してくれます。
- 礼金（礼金 - reikin）： 部屋を貸してくれる大家への「お礼」として支払うお金です。このお金は一切返金されません。現在（8月/2026）は、留学生を呼び込むために「0 Reikin」（礼金ゼロ）を採用する物件も多いため、優先して探すとよいでしょう。
Q. 2年の契約期間が終わる前に賃貸契約を解約すると、違約金はかかりますか？
回答： はい、かかる場合があります。日本の個人向け賃貸（アパート）の多くは契約期間が2年で、早期解約（1年未満）に対する違約金条項が付いています。違約金は通常、家賃1～2か月分です。1年未満しか住まない予定の人や、卒業後すぐに帰国する予定の人は、シェアハウスや「短期解約違約金なし」と明記された物件を選ぶとよいでしょう。
Q. 留学生が、1R/1Kの賃貸物件にルームメイトを無断で住まわせることはできますか？
回答： 絶対にやってはいけません！日本の賃貸契約では、入居できる人数が明確に定められています（通常、1R/1Kは1人暮らしのみ可）。大家や管理会社に無断入居が発覚した場合、重大な契約違反（契約違反 - keiyaku ihan）とみなされ、契約を一方的に解除されたり、違約金の支払いを求められたりする可能性があります。さらに、留学ビザ更新時の在留状況にも影響するおそれがあります。
まとめ
日本へ留学する際にどの住まいを選ぶかは、経済状況、性格、そして日本での生活段階によって変わります。来日したばかりで日本語にもまだ慣れていない人にとっては、学生寮やシェアハウスが、初期費用への負担を減らし、早く日本の生活に溶け込むための「救命ボート」になります。1年以上安定して暮らし、アルバイト収入も継続的に得られるようになり、会話にも自信がついてきたら、自分で個人向けアパートを借りることで、より大きな自由と完全なプライベート空間を手に入れられるでしょう。
日本への渡航を計画している方や、これからの生活に向けて準備を進めたい方は、最新の役立つ情報を随時更新しているBlog OlaChillもぜひ参考にして、実用的な日本生活のガイドを備えておきましょう。
また、日本へ旅行したり、親族を訪ねたり、厳しい試験の後に自分へのご褒美としてゆっくり旅を楽しみたい方は、Tour ngày từ Tokyoの楽しい体験ツアーもチェックしてみてください。さらに、OlaChillのトップページにもアクセスして、日本の文化や暮らしに関する役立つ情報を見つけてくださいね！
コメント
まだレビューがありません。最初の投稿者になりましょう！
