日本で家を所有するベトナム人：相続の方法と相続税について

3. 2024年から義務化された相続登記（Sozoku Toki）：規定と罰則

以前の日本では、相続による不動産の名義変更（相続登記 - sozoku toki）に法定期限はありませんでした。そのため、亡くなった祖父母名義のまま数十年間手続きされていない家も多く、「所有者不明土地」の増加につながっていました。

01/04/2024からの義務化

01/04/2024から、日本の不動産登記法が正式に改正されました。

1. 登記義務： 不動産を相続した人は、法務局（homyokyoku）で相続登記（Sozoku Toki）を完了し、名義を変更しなければなりません。
2. 期限： その不動産を相続したことを知った日から3年以内。
3. 過料（karyo）： 正当な理由なく3年を過ぎても手続きをしない場合、相続人には最大100.000円（~1,630万VND）の過料が科される可能性があります。
4. 過去の相続への適用： 01/04/2024より前に相続したものの名義変更をしていない家については、手続きの期限が31/03/2027です。

早めに手続きするメリット

登記事項証明書（tojijiko shomeisho）上で正式に自分の名義へ変更して初めて、その不動産を自由に売却・銀行の担保設定・賃貸できるようになります。手続きを先延ばしにすると、家族間で争いが起きたり、さらに相続人が亡くなったりした場合、法的書類が非常に複雑になります。

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4. 日本で遺言書（Igonsho）を作成して法的トラブルを防ぐ

日本に住むベトナム人にとって、事前に**遺言書（igonsho）**を準備しておくことは、非常に合理的で実用的な備えです。家族が困惑したり、相続争いに巻き込まれたりするのを防げます。

日本で一般的かつ安全な遺言書の方式は、主に2つあります。

1. 公正証書遺言（公正証書遺言 - kosei shosho igonsho）

• 作成方法： 2人の証人とともに公証役場（kosho yakuba）へ行きます。日本の公証人が、本人の希望をもとに遺言書を作成します。
• メリット： 最も高い法的効力があり、紛失の心配もありません。不動産の名義変更や銀行預金の払い戻しの際に、家庭裁判所での検認（kennin）を受ける必要もありません。
• 費用（2026年8月時点）： 公正証書の作成手数料は、財産の価額に応じて30.000円から100.000円（~490万 - 1,630万VND）程度です。

2. 法務局に保管する自筆証書遺言書（自筆証書遺言書保管制度）

• 作成方法： 遺言書の全文を自筆で書き、日付を明記し、署名・押印（または指印）をしたうえで、法務局（法務局）に持参して保管を申請します。
• メリット： 費用が非常に安く、1回の申請につき3.900円 בלבדです。法務局が安全に保管してくれるうえ、遺言者が亡くなった後も、家庭裁判所での検認手続きが不要になります。

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5. 親族がベトナムに住んでいる場合：必要書類と名義変更の方法

よくあるケースとして、日本で家を所有していたベトナム人が亡くなり、相続人（両親、配偶者、子ども）がベトナムに住んでいる場合があります。書類の準備・手続きでは、次の点に注意が必要です。

ベトナムから用意すべき書類

日本の法務局に相続関係を証明するため、ベトナムに住む親族は以下の書類を準備する必要があります。

1. 死亡証明書（死亡診断書 / 除籍謄本に相当）： 家の所有者が亡くなったことを証明する書類。
2. 親族関係を証明する書類： 出生証明書（子ども・親子関係を証明）、婚姻登録証明書（夫婦関係を証明）。
3. 居住証明 / 国民身分証明書： 日本の住民票（juminhyo）に代わる書類。

翻訳・法的認証の手続き

• ベトナム語で作成されたすべての書類は、日本語に翻訳する必要があります。
• 領事認証（ryoji ninsho）、またはベトナムにある日本大使館・日本領事館（もしくは在日ベトナム大使館）での認証手続きが必要です。

署名証明書（Shomei Shomeisho）

ベトナム在住者は、日本の自治体が発行する印鑑（inkan）や印鑑証明書（inkan shomeisho）を持っていません。そのため、**遺産分割協議書（isan bunkatsu kyogisho）に署名する際、ベトナム在住の相続人は、ハノイまたはホーチミン市にある日本大使館・日本領事館で署名証明書（署名証明書 - shomei shomeisho）**を取得し、署名が本人のものであることを証明する必要があります。

日本国内の連絡先の登録（Kokunai Renrakusaki）

2024年4月から、海外に住む相続人が日本の不動産の名義人となる場合、不動産登記簿に、固定資産税の納税通知書を毎年送付するための**日本国内の住所・連絡先（国内連絡先 - kokunai renrakusaki）**を追加で登録することが義務付けられています。

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よくある質問

Q. 技術・人文知識・国際業務ビザや留学ビザの人でも、日本の家を相続できますか？
回答： できます。日本の法律では、ビザの種類や国籍を理由に、不動産の所有権や相続権を制限していません。技術・人文知識・国際業務ビザ、技能実習ビザを持っている場合でも、またベトナムに住んでいる場合でも、日本の不動産を相続して名義人になる権利があります。

Q. 相続税を納めるお金が足りない場合はどうすればよいですか？
回答： 相続税は10か月以内に現金で納める必要があります。財産の大部分が不動産で、手元に現金がない場合は、最長20年の延納（enno）を申請したり、その不動産自体を物納（butsuno）に充てたりできます。現実的な方法として、家を売却して納税資金を確保し、残った金額を相続人で分けることも可能です。

Q. 不動産の名義変更（Sozoku Toki）を専門家に依頼する費用はいくらですか？
回答： 不動産手続きに詳しい司法書士（shihoshoshi）へ依頼するとよいでしょう。外国（ベトナム・日本）にまたがる相続案件の報酬は、2026年8月時点で通常、100.000円から250.000円（~1,630万 - 4,080万VND）程度です。これとは別に、不動産の評価額の0,4%にあたる登録免許税（toroku menkyozei）がかかります。

Q. 家が遠隔地にあり、借金もある場合、相続放棄（Sozoku Hoki）をしたほうがよいですか？
回答： 家の価値が低く、売却が難しい遠隔地にあり、亡くなった人が財産を上回る多額の借金を残している場合は、日本の家庭裁判所で相続放棄（相続放棄 - sozoku hoki）の手続きをすることができます。手続きの期限は、相続の開始を知ったときから3か月以内です。

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まとめ

日本で不動産を所有することは、異国で努力して生活基盤を築いたベトナム人にとって、誇るべき成果です。しかし、その成果を次の世代への確かな支えとし、法的な負担を残さないためにも、相続税の基礎控除、2024年からの相続登記義務について理解し、早めに公正証書遺言を作成することを検討しましょう。

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