駅から5分、それとも15分？家賃差はいくらで、どう選ぶべき？
日本で駅から5分の家と15分の家を比較：家賃差、80m/分のルール、自転車通勤、駐輪場、最適な部屋選びのコツを解説。
2026年8月7日·✍️ olablog·⏱ 19 分で読める
日本で駅から5分の家と15分の家を比較：家賃差、80m/分のルール、自転車通勤、駐輪場、最適な部屋選びのコツを解説。
日本で家を探すとき、多くのベトナム人が最も悩むのは、「通勤や移動に便利な駅近の物件を選ぶべきか、それとも毎月の家賃を抑えるために駅から少し離れた物件を選ぶべきか」という問題です。駅から徒歩5分の部屋なら、毎朝の移動時間を短縮でき、雨や日差しもあまり気になりません。その一方で、家賃は高く、間取りや専有面積も狭いことが多いでしょう。逆に、駅まで徒歩15分の物件を選べば、毎月数万円の家賃を節約できたり、1.5倍ほど広い住空間を手に入れられたりします。では、実際の価格差はどれくらいで、「掲載情報と実際に歩いたときの印象が違う」という落とし穴を避けながら、どうすれば正しく選べるのでしょうか。この記事では、2026年8月時点で、実用的なポイントを一つずつOlaChillが詳しく解説します。
日本の不動産広告にある「80m = 1分」のルールはどう機能している？
SuumoやHomesなどの日本の不動産サイト、または不動産仲介会社の物件情報を見ると、最寄り駅までの徒歩時間が「徒歩（toho）」と表示されているのを必ず目にするでしょう。しかし、この数字は仲介スタッフがストップウォッチを持って実際に走って測ったものではなく、厳格な法的基準に基づいて算出されています。
日本不動産公正取引協議会によると、徒歩時間は次の基準で換算されます。80メートル = 徒歩1分。この80m/分という基準は、もともとハイヒールを履いた女性の平均的な歩行速度をもとに設定されたものです。
ただし、実際に家から駅まで移動すると、以下のような要素が考慮されていないため、物件情報に記載された時間より長くかかることがよくあります。
- 赤信号での待ち時間 信号（shingo）は含まれない： 家から駅までの道に、信号のある大きな交差点が2～3か所ある場合、信号待ちだけでさらに2～5分かかることがあります。
- 坂道 坂（saka）は考慮されない： 80m/分のルールは平坦な道を前提としています。家が急な坂の上にある場合、実際の所要時間はかなり長くなります。
- 駅構内の移動時間は含まれない： 物件情報で計算されるのは、建物の出入口から駅の出口（Exit）までの距離だけです。Shinjuku、Shibuya、Tokyoのような大きな地下駅や乗換駅では、駅の出口から改札内を通って、電車に乗るホーム（platform）まで移動するだけでさらに5～10分かかることがあります。
そのため、「徒歩15分（toho 15 fun - 徒歩15分）」と掲載されている家でも、実際には片道18～22分歩くことになる場合があります。
距離をお金に換算すると？ 5分と15分の差はいくら？
駅までの距離、つまり「駅近（ekichika：駅に近いこと）」かどうかは、日本の賃貸物件の家賃を左右する最大の要素の一つです。
2026年8月時点で、東京圏（Tokyo 23区と、Kanagawa、Saitama、Chibaなどの近隣県）における、一般的な単身向け1K / 1R（専有面積20m² - 25m²）の平均家賃は、駅からの距離によって明確な差があります。
- 徒歩5分以内： 平均家賃は75.000 JPY～95.000 JPY/月（約12.000.000 - 15.200.000 VND）です。
- 徒歩15分： 家賃は55.000 JPY～70.000 JPY/月（約8.800.000 - 11.200.000 VND）まで下がります。
2年間の契約で考える経済的な差
駅から5分の家と15分の家では、家賃に平均して15.000 JPY～25.000 JPY/月（約2.400.000 - 4.000.000 VND）の差があります。
日本の一般的な契約期間である2年（2年契約 - ninen keiyaku）で計算すると、駅から遠い物件を選んだ場合の節約額はかなり大きくなります。
$$\text{24か月分の家賃節約額} = 20.000 \text{ JPY} \times 24 \text{か月} = 480.000 \text{ JPY} \text{（約76.800.000 VND）}$$
さらに、日本で賃貸契約を結ぶ際の初期費用（初期費用 - shoki hiyou）は、通常、1か月目の家賃を基準に計算されます。
- 敷金（shikikin）：通常、家賃1か月分。
- 礼金（reikin）：家賃0～1か月分。
- 仲介手数料（chukai tesuryo）：家賃0,5～1か月分。
- 保証会社料（hoshogaisha ryo）：家賃の50%～100%。
毎月の家賃が20.000 JPY安くなると、契約時にかかる初期費用もさらに60.000 JPY～80.000 JPY（約9.600.000 - 12.800.000 VND）ほど下がります。2年間の合計では、550.000 JPY（約88.000.000 VND）以上節約できる可能性があります。
詳細比較表：駅から5分の家 vs 駅から15分の家
違いをイメージしやすく、選びやすくするために、OlaChillが以下に詳しい比較表をまとめました。
| 比較項目 | 駅から5分の家（徒歩5分） | 駅から15分の家（徒歩15分） |
|---|---|---|
| 月額家賃（1K/1R） | 高い（75.000 - 95.000 JPY） | お得（55.000 - 70.000 JPY） |
| 初期費用（初期費用） | かなり高い（家賃に対する割合で計算） | 60.000 - 80.000 JPY安い |
| 広さ・間取り | 狭いことが多い（18–22m²）、築年数も古め | より広い（25–35m²または2DK）、築浅の物件も多い |
| 日常の便利さ | とても便利。雨風を気にせず、スーパーやコンビニにも近い | 徒歩だと負担がかかるため、自転車やバスが必要になることも |
| 騒音・環境 | 人通りが多く、電車や車の音もある | 静かで開放感があり、緑も多い |
| 交通手段の柔軟性 | 基本的に徒歩 | 自転車（自転車）やバスを利用できる |
自転車で駅までの距離を解決：費用と駐輪場（churingijo）
駅から徒歩15分の物件を選ぶ場合、日本に住むベトナム人にとって最も有力な解決策は自転車（自転車 - jitensha）です。徒歩15分、約1,2 kmの距離も、自転車なら4～5分ほどに短縮できます。
ただし、日本で自転車を利用するには、費用や守るべき法律上のルールがあります。事前にしっかり把握しておきましょう。
1. 駅の駐輪場（churingijo）の利用料金
日本では、歩道や駅前に自転車を勝手に停めることは絶対にできません。駅周辺の駐輪場（churingijo）に利用登録をして、決められた場所に停める必要があります。
- 月極利用（定期利用 - teiki riyo）： 1.500 JPY～3.000 JPY/月（約240.000 - 480.000 VND）ほど。地域や駐輪場の場所（屋根付きか屋外か）によって異なります。
- 一時利用（一時利用 - ichiji riyo）： 100 JPY～200 JPY/24時間ほど（通常は最初の1～2時間無料）。
2. 防犯登録（bohan toroku）の登録料
自転車を購入するときは、新品でも中古でも、警察への防犯登録（bohan toroku）が義務付けられています。2026年8月時点の登録料は660 JPY（自転車を使用する限り有効）です。日本の警察は夜間に自転車の書類を確認することも非常に多いので、忘れずに登録しましょう。
3. 放置自転車（hochi jitensha）として撤去されるリスク
駅周辺の指定区域外に自転車を停めると、自治体の管理スタッフによって警告ステッカーを貼られ、放置自転車保管所（hochi jitensha hokanjo）へ撤去されます。自転車を取り戻すには、区や市によって異なりますが、2.000 JPY～5.000 JPY（約320.000 - 800.000 VND）の撤去・保管料を支払わなければなりません。
4. 天候の影響
大雨の日や冬に雪が降る日は、自転車での移動が難しくなります。レインコート（カッパ - kappa）を着るか、駅まで歩く必要があるでしょう。
駅から遠い家で夜道を帰るときの安全性：見落とせないポイント
駅から家までの距離が遠いと、住宅街（住宅街 - jutakugai）を通って移動することになります。女性、学生、留学生、または残業（残業 - zangyo）で夜10時以降に帰宅することが多い人にとっては、帰り道の安全性は家賃と同じくらい重要な基準です。
駅から遠い物件を内見するときは、次の3つの安全ポイントを必ず確認してください。
- 街灯（街灯 - gaito）： 駅から家までの道は十分に明るいでしょうか。日本の古い住宅街や細い路地には、夜9時を過ぎると人通りがほとんどなく、真っ暗になる場所もあります。
- 24時間営業のコンビニ： 帰り道に7-Eleven、FamilyMart、Lawsonなどのコンビニはありますか。コンビニがあれば周辺が明るく、緊急時の安全な避難場所にもなります。
- 交番（交番 - koban）： 移動ルート上に地域の交番があるかどうかも確認しましょう。
OlaChillからのアドバイス： 駅から遠い家の契約金を支払う前に、実際の道のりを8:00 - 10:00 PMごろに歩いて確認してみてください。周囲の人通り、街灯の明るさ、実際に安心して歩けるかどうかを正確に感じ取ることができます。
どんなときに「駅からの距離と広い家を交換」すべき？
すべての人に当てはまる唯一の正解はありません。しかし、次のような場合には、駅から10～15分の家を積極的に検討するとよいでしょう。
- 在宅勤務（Work from home）またはシフト勤務： 毎朝のラッシュ時に駅まで移動しなければならないプレッシャーがありません。
- 家族で暮らす、または2～3人でシェアする： 同じ80.000 JPYの予算でも、駅近なら20m²の1Kしか借りられない一方、駅から15分離れれば、家族で快適に暮らせる2DKや2LDK、40–50m²の部屋を借りられることがあります。
- 静かな環境や自炊が好き： 駅周辺の割高なコンビニだけでなく、Gyomu SuperやOK Storeなど、安くて大きなスーパーに近い静かなエリアを選べます。
- できるだけ節約して貯金したい： 技能実習生や、日本に来たばかりで母国の家族に送るお金を最大限に貯めたいエンジニアに向いています。
反対に、忙しく、仕事で出張することが多い人、自転車を買いたくない人、雨や日差しの中を歩くのが苦手な人は、**徒歩5〜7分（5-7分歩く）**以内の物件を優先するとよいでしょう。
よくある質問
Q. 物件情報にある徒歩15分は、実際にはどのくらいかかりますか？
実際には、信号待ちや坂道、ホームから改札を出るまでの移動などを考慮し、さらに3～5分ほど加えるとよいでしょう。物件情報の徒歩15分は、実際には18 - 20分ほどの徒歩に相当することが多いです。
Q. 駅の駐輪場（駐輪場 - churingijo）は簡単に申し込めますか？
Tokyoの大きな駅周辺にある駐輪場は、月極利用の申し込みが多く、かなり長いwaiting list（キャンセル待ち）ができていることもあります。賃貸契約を結んだら、できるだけ早く駅の駐輪場管理事務所に連絡して申し込みましょう。
Q. 駅から遠い家を借りると、バス代が別途かかりますか？
距離が徒歩15～20分程度であれば、路線バス（路線バス - rosen basu）を利用する方法もあります。バス料金は210 JPY～240 JPY/1回ほどです。ただし、毎日通勤でバスを利用する場合は、会社がバス区間も含めて交通費（通勤手当 - tsukin teate）を全額支給してくれるか、事前に確認してください。
Q. 駅から15分の家は、初期費用もかなり安くなりますか？
はい。初期費用（敷金、礼金、仲介手数料）は、家賃1か月分を基準に計算されるためです。家賃が20.000 JPY下がると、初期費用の合計も60.000 JPY～100.000 JPYほど安くなる可能性があります。
まとめると、駅から5分の家と15分の家のどちらを選ぶかは、移動時間を重視するか、住空間と節約できる予算を重視するかによって決まります。契約書にサインする前に、自分の生活習慣と経済的な余裕をよく考えてみてください。
日本での暮らしや行政手続き、費用を節約する方法について、さらに実体験に基づく情報を知りたい方は、Blog OlaChillの役立つ記事もぜひご覧ください。また、週末の自由な時間に友人とリラックスして過ごしたい方は、OlaChillが提供する便利なTokyo発の日帰りツアーもお見逃しなく！
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