Sollten Sie eine Wohnung von LEOPALACE 21 mieten? Die echten Vor- und Nachteile für vietnamesische Bewohner
Ein praxisnaher Überblick über die Anmietung einer Wohnung von Leopalace 21 in Japan: Kosten, Vor- und Nachteile, Schalldämmung sowie aktuelle Informationen zu Monthly- und Chintai-Verträgen im August 2026.
7. Aug. 2026·✍️ olablog·⏱ 11 Min. Lesezeit
Ein praxisnaher Überblick über die Anmietung einer Wohnung von Leopalace 21 in Japan: Kosten, Vor- und Nachteile, Schalldämmung sowie aktuelle Informationen zu Monthly- und Chintai-Verträgen im August 2026.
Wenn man zum ersten Mal in Japan ankommt oder schnell eine neue Unterkunft braucht, hat fast jeder Vietnamese – vom internationalen Studenten und technischen Praktikanten bis hin zu Ingenieuren und jungen Familien – schon einmal von Leopalace 21 (レオパレス21) gehört. Dieses äußerst beliebte Mietwohnungsnetzwerk ist so erfolgreich, weil die Zimmer möbliert sind, keinen japanischen Bürgen erfordern und schnell genehmigt werden können. Allerdings sorgen Gerüchte in vietnamesischen Gemeinschaften in Japan über „papierdünne Wände“, schlechte Schalldämmung, horrende Kündigungsgebühren und Dachgeschosszimmer, die sich im Sommer in Öfen verwandeln, bei vielen für Unsicherheit. Lohnt es sich wirklich, eine Wohnung von Leopalace 21 zu mieten? Dieser Artikel von OlaChill bietet eine besonders ausführliche und praxisnahe Analyse mit Stand August 2026, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können.
1. Überblick über Leopalace 21: Warum lieben und fürchten vietnamesische Bewohner das Unternehmen?
Leopalace 21 ist ein Immobilienunternehmen, das sich auf die Verwaltung und Vermietung von Einzimmerwohnungen in den Präfekturen und Städten Japans spezialisiert hat. Zu den wichtigsten Kunden zählen Studenten, alleinstehende Berufstätige und insbesondere ausländische Bewohner.
Der Grund für die große Beliebtheit von Leopalace 21 ist der Komfort: Man kann praktisch mit dem Koffer einziehen, da das Zimmer bereits mit allem Notwendigen ausgestattet ist – vom Fernseher, Kühlschrank und der Klimaanlage bis hin zu Bett und Schreibtisch. Für Vietnamesen, die gerade erst in Japan angekommen sind, noch keine Kredithistorie haben oder sich im Japanischen nicht sicher fühlen, endet die Anmietung einer herkömmlichen Wohnung über eine japanische Immobilienagentur häufig mit einer direkten Ablehnung. Leopalace 21 ist die einfachste verfügbare „Rettungsleine“.
Allerdings war das Unternehmen auch immer wieder Kritik ausgesetzt. Der Skandal von 2018-2019 um Gebäude, die die Standards für Schalldämmung und Brandschutz nicht erfüllten, hat dem Markenruf erheblich geschadet. Obwohl das Unternehmen viele Gebäude verstärkt und renoviert hat, bleiben die Erfahrungen mit Lärm und unerwarteten Kosten für viele ehemalige Mieter eine schmerzhafte Lektion.
2. Die wichtigsten Vorteile, die Leopalace 21 bei vietnamesischen Bewohnern beliebt machen
Vollständig mit Geräten und Möbeln ausgestattet (Kaden / Kagu)
Wenn Sie in Japan eine herkömmliche Wohnung mieten, erhalten Sie ein völlig leeres Zimmer – keinen Kühlschrank, keine Waschmaschine und manchmal nicht einmal eine Deckenlampe. Die notwendigen Anschaffungen können zu Beginn zwischen 100,000 JPY ~ 150,000 JPY (etwa 16,5 - 24,7 Millionen VND) kosten.
Bei Leopalace 21 sind bereits enthalten:
- Klimaanlage (エアコン - eakon)
- Kühlschrank (冷蔵庫 - reizouko), Waschmaschine (洗濯機 - sentakki)
- Mikrowelle (電子レンジ - denshi renji), Fernseher (テレビ - terebi)
- Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank
Niedrige Anfangskosten ohne Kaution oder Maklergebühr
Ein typischer japanischer Mietvertrag 賃貸契約 (chintai keiyaku) erfordert, dass 3-5 Monatsmieten im Voraus bezahlt werden. Leopalace 21 reduziert diese Belastung deutlich:
- Kaution 敷金 (shikikin): normalerweise 0 JPY.
- Schlüsselgeld / Einmalige Anfangsgebühr 礼金 (reikin): normalerweise 0 JPY oder eine Monatsmiete, abhängig vom Zimmer und vom jeweiligen Aktionsprogramm.
- Maklergebühr 手数料 (tesuuryou): 0 JPY, da Sie direkt beim Verwaltungsunternehmen mieten.
Einfache Formalitäten und unkomplizierte Genehmigung für ausländische Bewohner
Sie benötigen keinen japanischen persönlichen Bürgen (保証人 - hoshonin). Stattdessen arbeitet Leopalace 21 mit der Plaza Rental Management Guarantee Co., Ltd. zusammen. Unterstützung bei den Formalitäten ist in mehreren Sprachen verfügbar. Grundsätzlich werden folgende Unterlagen benötigt:
- Aufenthaltskarte 在留カード (zairyu card)
- Reisepass (Passport)
- Studentenausweis oder Arbeitsbescheinigung / Gehaltsabrechnungen
- Wohnsitzbescheinigung 住民票 (juminhyo) bei der Unterzeichnung des offiziellen Vertrags
3. Nachteile und Kostenfallen, auf die Sie achten sollten
Probleme mit der Schalldämmung (壁の薄さ - kabe no ususa)
Dies ist der am häufigsten kritisierte Nachteil. Die Gebäude von Leopalace 21 bestehen aus leichten Stahlrahmen (軽量鉄骨 - keiryou tekkotsu) oder Holzkonstruktionen (木造 - mokuzou). Wenn Sie zufällig ein älteres Gebäude auswählen:
- Möglicherweise hören Sie den Wecker, den Fernseher und sogar die Toilettenspülung des Nachbarn.
- Schritte des Bewohners über Ihnen auf dem Holzboden können sehr laut sein.
- Tipp: Vietnamesische Bewohner treffen sich häufig zum Essen und telefonieren bis spät in die Nacht. Das kann schnell dazu führen, dass Nachbarn die Polizei rufen oder sich beim Verwaltungsbüro beschweren.
Dachgeschosswohnungen können im Sommer extrem heiß werden
Viele Wohnungen von Leopalace verfügen über Dachgeschosse, um Platz zu sparen. Da sich die Wärme unter der Decke staut, wird es dort im Juli und August sehr heiß und stickig. Selbst wenn die Klimaanlage auf voller Leistung läuft, erreicht die kühle Luft den Schlafbereich im Dachgeschoss möglicherweise nicht, wodurch der Stromverbrauch deutlich steigt.
Vertragsstrafe bei vorzeitiger Kündigung 違約金 (iyakukin)
Viele nehmen fälschlicherweise an, dass sie jederzeit aus einer Wohnung von Leopalace 21 ausziehen können. Tatsächlich gilt:
- 賃貸 (Chintai – langfristiger Vertrag): Wenn Sie innerhalb des ersten Jahres kündigen, wird eine Monatsmiete als Vertragsstrafe 違約金 (iyakukin) fällig.
- Werbeaktionen mit mietfreien Monaten (1-2 mietfreie Monate): Wenn Sie diesen Vorteil erhalten, aber innerhalb der ersten 8-12 Monate kündigen, wird der gesamte Rabattbetrag zurückgefordert.
Monatliche Servicegebühren und zusätzliche Kosten
Zusätzlich zur angegebenen Miete, die die Miete sowie die Verwaltungs- und Umweltinstandhaltungsgebühr 環境維持費 - kankyou iji hi umfasst, müssen Sie mit Stand August 2026 folgende Kosten bezahlen:
- LEONET-Internetgebühr: etwa 2,640 JPY/Monat (~435,000 VND).
- Jährliche Verlängerungsgebühr der Garantie 保証委託料 (hoshou itakuryou): 5,000 JPY - 10,000 JPY/Jahr.
- Gebühr für den Schlösseraustausch 鍵交換費用 (kagi koukan hiyou) beim Einzug: etwa 16,500 JPY (~2,7 Millionen VND).
- Professionelle Reinigungsgebühr beim Auszug 退去時清掃費 (taikyoji seisouhi): etwa 33,000 JPY - 45,000 JPY (vor Steuern, abhängig von der Zimmergröße).
4. Vergleich von Leopalace 21 mit herkömmlichen Mietwohnungen (賃貸 - Chintai)
Zur besseren Orientierung finden Sie hier einen detaillierten Vergleich mit Stand August 2026 (zugrunde gelegter Wechselkurs: 1 JPY ≈ 165 VND):
| Kriterium | Leopalace 21 (Chintai-Vertrag) | Herkömmliche Mietwohnung (Immobilienagentur) |
|---|---|---|
| Möbel / Haushaltsgeräte | Vollständig möbliert (Fernseher, Kühlschrank, Waschmaschine, Klimaanlage, Bett...) | Leeres Zimmer; Sie müssen alles zu 100% selbst kaufen |
| Kaution 敷金 (shikikin) | normalerweise 0 JPY | 1 - 2 Monatsmieten (~50,000 - 120,000 JPY) |
| Maklergebühr 手数料 | 0 JPY | 0.5 - 1 Monatsmiete + 10% Steuer |
| Garantiegebühr & Versicherung | Zahlung an Plaza (~100% der ersten Monatsmiete + 5,000-10,000 JPY/Jahr) | Abhängig vom Garantieunternehmen (~50%-100% der Miete + jährliche Verlängerungsgebühr) |
| Genehmigung für ausländische Bewohner | Sehr einfach, mit optimierten Online-Formalitäten | Schwierig; hohe Ablehnungsquote bei eingeschränkten Japanischkenntnissen |
| Schalldämmung | Durchschnittlich bis schlecht, insbesondere in älteren Stahlrahmen-/Holzgebäuden | Besser, wenn Sie ein Gebäude aus Stahlbeton RC/SRC wählen |
| Vertragsstrafe bei vorzeitiger Kündigung 違約金 | Eine Monatsmiete bei einer Aufenthaltsdauer von weniger als 1 Jahr | Abhängig vom Vertrag; bei einem Auszug innerhalb von 1-2 Jahren fällt normalerweise eine Strafe an |
| Gesamtkosten bei langfristigem Aufenthalt (>2 Jahre) | Teurer, da die Monatsmiete für die Wohnfläche etwas höher ist | Günstiger, mit großzügigeren Wohnflächen |
5. Tipps zur Zimmerwahl und zur Unterscheidung zwischen Monthly- und Chintai-Verträgen
Leopalace 21 bietet 2 Hauptarten von Verträgen an. Wählen Sie je nach Ihrem tatsächlichen Bedarf den passenden Vertrag:
1. Monthly-Vertrag (マンスリー契約 - Mansuri keiyaku)
- Zielgruppe: Geschäftsreisende, internationale Studenten mit kurzfristigem Aufenthalt und Praktikanten, die sich zwischen 30 Tagen und 365 Tagen in Japan aufhalten.
- Merkmale: Die Zahlung erfolgt vollständig im Voraus. Die Kosten umfassen Zimmer, Strom, Wasser, Gas und Internet. Sie müssen Strom- und Wasserverträge bei den Versorgungsunternehmen nicht selbst anmelden.
- Beispielkosten (Standard-Rang, 30-Tage-Kurzzeitplan): etwa 150,000 - 200,000 JPY/30 Tage (einschließlich Reinigung, Lebensunterstützungsservice und Schließgebühren).
2. Chintai-Vertrag (賃貸契約 - Chintai keiyaku)
- Zielgruppe: Personen mit einem geplanten Aufenthalt von 1 Jahr oder länger, darunter Ingenieure, internationale Studenten und Familien.
- Merkmale: Die Monatsmiete wird über ein Bankkonto bezahlt. Strom, Wasser und Gas zahlen Sie direkt an die jeweiligen Anbieter.
- Laufzeit: 2-Jahres-Vertrag mit einer Verlängerungsgebühr von 16,500 JPY (einschließlich Steuern) alle 2 Jahre.
💡 Tipps zur Auswahl eines „hochwertigen“ Leopalace-21-Zimmers für vietnamesische Bewohner
- Bevorzugen Sie eine Wohnung im Erdgeschoss oder eine Eckwohnung (角部屋 - kadobeya): Dadurch wird der Lärm für die umliegenden Nachbarn reduziert und die Wahrscheinlichkeit eigener Störungen verringert.
- Vermeiden Sie Zimmer mit Dachgeschoss, wenn Sie hitzeempfindlich sind: Wenn Sie dennoch ein Dachgeschoss bevorzugen, achten Sie darauf, dass das Zimmer über einen Deckenventilator zur Luftzirkulation oder gut belüftbare Fenster verfügt.
- Prüfen Sie das Baujahr des Gebäudes: Gebäude ab 2019 - 2020 verfügen im Allgemeinen über eine deutlich bessere Schalldämmung als ältere Gebäude aus dem Zeitraum 2000 - 2010.
- Informieren Sie sich genau über Aktionen mit mietfreien Monaten: Lesen Sie die Strafklauseln immer sorgfältig durch, wenn Sie möglicherweise vor Ablauf von 1 Jahr ausziehen.
6. Detaillierte Kostenaufstellung für die Anmietung einer Leopalace-21-Chintai-Wohnung (Stand August 2026)
Nehmen wir an, Sie mieten eine Wohnung von Leopalace 21 für 50,000 JPY/Monat (~8,25 Millionen VND) in einem Außenbezirk Tokios oder in einer benachbarten Präfektur:
| Ausgabe | Zahlungszeitpunkt | Geschätzte Kosten (JPY) | Ungefähre Kosten (~VND) |
|---|---|---|---|
| Erste Monatsmiete + Instandhaltungsgebühr | Im Voraus | ~53,000 JPY | ~8,7 Millionen VND |
| Schlüsselgeld 礼金 (reikin) | Im Voraus | 0 - 50,000 JPY | 0 - 8,2 Millionen VND |
| Gebühr für den Schlösseraustausch 鍵交換費用 | Im Voraus | ~16,500 JPY | ~2,7 Millionen VND |
| Feuerversicherung 火災保険 | Im Voraus (für 2 Jahre) | ~19,890 JPY | ~3,3 Millionen VND |
| Gebühr des Garantieunternehmens 保証委託料 | Im Voraus | ~50,000 - 60,000 JPY | ~8,2 - 9,9 Millionen VND |
| Geschätzte Gesamtkosten zu Beginn | Bei Vertragsunterzeichnung | ~140,000 - 190,000 JPY | ~23,0 - 31,3 Millionen VND |
| Monatsmiete + Verwaltungsgebühr | Monatlich (Banküberweisung am 27.) | ~53,550 JPY | ~8,8 Millionen VND |
| Internetgebühr (LEONET) | Monatlich (optional) | ~2,640 JPY | ~435,000 VND |
| Reinigungsgebühr beim Auszug 退去時清掃費 | Beim Auszug | ~33,000 - 45,000 JPY | ~5,4 - 7,4 Millionen VND |
7. Häufig gestellte Fragen
F. Können 2-3 Personen gemeinsam in einer Wohnung von Leopalace 21 leben?
Antwort: Die meisten 1K- und 1R-Wohnungen von Leopalace 21 sind offiziell für eine alleinige Nutzung durch 1 Person vorgesehen. Wenn 2 Personen dort wohnen möchten, müssen Sie das Unternehmen vorher informieren und eine Wohnung auswählen, die das Zusammenleben (同居 - doukyo) erlaubt. Außerdem fällt für die zweite Person ein monatlicher Verwaltungszuschlag an. Nicht genehmigtes Zusammenleben kann bei Entdeckung zu einer Geldstrafe oder einer einseitigen Kündigung des Vertrags führen.
F. Wie werden Strom- und Wasserrechnungen bei einem Chintai-Vertrag bezahlt?
Antwort: Bei einem Chintai-Vertrag müssen Sie sich beim Einzug telefonisch oder online bei den örtlichen Strom-, Wasser- und Gasanbietern anmelden. Die Rechnungen werden Ihnen jeden Monat in den Briefkasten geschickt oder automatisch von Ihrer Karte beziehungsweise Ihrem Bankkonto abgebucht.
F. Wie kündige ich meinen Vertrag, wenn ich ausziehen möchte?
Antwort: Sie müssen mindestens 1 Monat im Voraus über die Leopalace-21-App/Website oder persönlich in einer Filiale eine Kündigungsmitteilung (退去申込み - taikyu moshikomi) einreichen. Wenn Sie die Kündigung zu spät einreichen, müssen Sie die Miete für den folgenden Monat trotzdem bezahlen.
F. Was kann ich gegen Lärm tun, wenn die Wände zu dünn sind?
Antwort: Sie können dicke Bodenmatten verwenden, schalldämmende Schaumstoffplatten an den Wänden anbringen und einen Kleiderschrank oder ein Bücherregal an die gemeinsame Wand zur Nachbarwohnung stellen, um die Schallübertragung zu reduzieren.
8. Zusammenfassung & Ratschläge
Zusammenfassend lässt sich sagen: LEOPALACE 21 IST NACH WIE VOR EINE SEHR ÜBERLEGNSWERTE OPTION, wenn Sie:
- Gerade in Japan angekommen sind und sofort ein Zimmer benötigen, ohne viel Geld für Möbel und Haushaltsgeräte auszugeben.
- Sich im Japanischen noch nicht sicher fühlen und das komplizierte Prüfverfahren japanischer Immobilienagenturen vermeiden möchten.
- Einen kurzfristigen Aufenthalt von 6 Monaten bis 1.5 Jahren planen.
Wenn Sie hingegen langfristig (>2 Jahre) in Japan bleiben möchten, lärmempfindlich sind oder eine geräumige Wohnung für Ihre Familie suchen, sollten Sie Geduld haben und nach einer herkömmlichen Mietwohnung in einem Stahlbetongebäude (RC) suchen.
Weitere nützliche Tipps zum Leben, Mieten und zur Fortbewegung in Japan finden Sie in den thematisch passenden Artikeln auf Blog OlaChill. Außerdem können Sie den Leitfaden zu den Wohnungsformalitäten unter Japanese Real Estate lesen. Besuchen Sie auch OlaChill, um die neuesten Informationen zu erhalten und Ihren Alltag in Japan selbstbewusst zu organisieren!
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