การเช่าบ้านญี่ปุ่นชุมชนชาวเวียดนามเรียนต่อต่างประเทศ

การเช่าบ้านในญี่ปุ่น — reikin, shikikin และค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 50,000–100,000 เยน

คู่มือปี 2026 สำหรับชาวเวียดนามที่ต้องการเช่าบ้านในญี่ปุ่น: reikin, shikikin, shagashi, ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 50,000–100,000 เยน บริษัทค้ำประกัน แอป 7 รายการ รวม Suumo, Homes และ Pitat ตลอดจนวิธีหลีกเลี่ยงกลโกง 5 รูปแบบ

10 มี.ค. 2569·✍️ olablog·⏱ 6 นาทีในการอ่าน

แชร์:Facebook X LINE

← กลับสู่บล็อก

⚡ คำตอบสั้น ๆ

คู่มือปี 2026 สำหรับชาวเวียดนามที่ต้องการเช่าบ้านในญี่ปุ่น: reikin, shikikin, shagashi, ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 50,000–100,000 เยน บริษัทค้ำประกัน แอป 7 รายการ รวม Suumo, Homes และ Pitat ตลอดจนวิธีหลีกเลี่ยงกลโกง 5 รูปแบบ

การหาที่อยู่อาศัยเป็นความท้าทายครั้งใหญ่ด่านแรกสำหรับชาวเวียดนามที่เพิ่งเดินทางมาถึงญี่ปุ่น แตกต่างจากระบบที่คุ้นเคยในเวียดนาม ญี่ปุ่นกำหนดให้คุณจ่าย reikin + shikikin + shagashi + ค่าบริษัทค้ำประกัน ก่อนจะได้รับกุญแจ รวมเป็นค่าใช้จ่ายล่วงหน้าประมาณ 50,000–100,000 เยน (ราว 12,000–24,000 บาท หรือประมาณ 8–17 ล้านดองเวียดนาม) คู่มือนี้จะแจกแจงค่าธรรมเนียมทุกประเภท แนะนำแอปค้นหาบ้านที่เชื่อถือได้ 7 แอป และอธิบายกลโกงที่พบบ่อย 5 รูปแบบ

ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า — แจกแจงรายละเอียด

แตกต่างจากเวียดนามที่โดยปกติจ่ายเงินประกัน 1–2 เดือนก็เพียงพอแล้ว ญี่ปุ่นมี ค่าธรรมเนียมแรกเข้า มากถึง 6 ประเภท:

1. Shikikin (敷金) — เงินประกัน

เท่ากับ ค่าเช่า 1–2 เดือน
ได้คืนเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า (หักค่าซ่อมแซมหากมี)
ในทางปฏิบัติ เจ้าของบ้านมักเก็บไว้ประมาณ 50% เพื่อ “ปรับสภาพ” ที่พักก่อนปล่อยเช่าให้ผู้เช่ารายใหม่ → ดังนั้นควรคิดว่าเงินส่วนนี้อาจไม่ได้คืนทั้งหมด

2. Reikin (礼金) — เงินกินเปล่า/เงินขอบคุณเจ้าของบ้าน

เท่ากับ ค่าเช่า 0–2 เดือน
เป็น “เงินขอบคุณเจ้าของบ้าน” ซึ่งเป็นธรรมเนียมเก่า และ ไม่สามารถขอคืนได้
ปัจจุบันที่พักสร้างใหม่จำนวนมากไม่เรียกเก็บ reikin (ให้มองหาคำว่า "礼金ゼロ" ในประกาศ)

3. Shagashi / chukai tesuryo (仲介手数料) — ค่านายหน้า

เท่ากับ ค่าเช่า 1 เดือน (+ ภาษี 10%)
จ่ายให้บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (fudosan) ที่แนะนำที่พัก
ตัวแทนบางแห่งเสนอค่าธรรมเนียม 50% หรือไม่คิดค่าธรรมเนียมเลย — ให้ค้นหาคำว่า "仲介手数料半額/無料"

4. ค่าเช่าเดือนแรก + ค่าเช่าเดือนที่สองที่จ่ายล่วงหน้า

ค่าเช่าเดือนแรกคำนวณ ตามสัดส่วนของวันเข้าพัก ตัวอย่างเช่น หากย้ายเข้าในวันที่ 15 ก็จ่ายค่าเช่าครึ่งเดือน
เจ้าของบ้านจำนวนมากยังกำหนดให้จ่ายค่าเช่าเดือนที่สองล่วงหน้าด้วย

5. Hoken (火災保険) — ประกันอัคคีภัย

เป็นข้อบังคับ ราคา 15,000–25,000 เยน สำหรับระยะเวลา 2 ปี (ประมาณ 3,600–6,000 บาท)
จ่ายครั้งเดียวให้บริษัทประกันที่เจ้าของบ้านระบุ
ต้องต่ออายุเมื่อถึงกำหนดต่ออายุสัญญาเช่า

6. Hosho (保証会社) — ค่าบริษัทค้ำประกัน

เนื่องจากคุณไม่มีญาติอยู่ในญี่ปุ่น นักเรียนต่างชาติจึงต้องใช้ บริษัทค้ำประกัน แทนผู้ค้ำประกันบุคคล
ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นอยู่ที่ 50–100% ของค่าเช่า 1 เดือน + 10,000–20,000 เยนต่อปี หลังจากนั้น (ประมาณ 2,400–4,800 บาทต่อปี)
บริษัทค้ำประกันที่พบได้บ่อย ได้แก่ Nippon Safety, Casa, JID และ GTN

7. Kagi koukan (鍵交換) — เปลี่ยนกุญแจ

ราคา 10,000–20,000 เยน (ประมาณ 2,400–4,800 บาท)
เป็นข้อบังคับเมื่อมีผู้เช่ารายใหม่ย้ายเข้า

ตัวอย่างจริงสำหรับห้อง 1R ในโตเกียว(東京, Tokyo) ราคาเดือนละ 65,000 เยน:

รายการ	การคำนวณ	จำนวนเงิน (เยน)
Shikikin (เงินประกัน)	1 เดือน	65,000
Reikin (เงินกินเปล่า)	1 เดือน	65,000
Shagashi (ค่านายหน้า)	1 เดือน + ภาษี	71,500
เดือนแรก (เต็มเดือน)	1 เดือน	65,000
ค่าเช่าเดือนที่สองจ่ายล่วงหน้า	1 เดือน	65,000
Hoken (2 ปี)	แพ็กเกจ	20,000
ค่าบริษัท Hosho	50% ของค่าเช่ารายเดือน	32,500
Kagi koukan	แพ็กเกจ	15,000
ค่าใช้จ่ายล่วงหน้ารวม		ประมาณ 399,000 เยน

คิดเป็นเงินดองเวียดนามจะอยู่ที่ ประมาณ 68 ล้านดองเวียดนาม หรือประมาณ 95,760 บาท เพียงเพื่อย้ายเข้าในเดือนแรกเท่านั้น ตัวเลขนี้ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายในการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและของใช้ในบ้าน (ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เตาแก๊ส)

ประเภทห้องที่พบบ่อย — ทำความเข้าใจคำศัพท์

การเช่าบ้านในญี่ปุ่น — reikin, shikikin และค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 50,000–100,000

1R (one room): ห้องเดี่ยวขนาด 15–20 ตร.ม. มีห้องครัวอยู่ภายในห้องเดียวกัน พร้อมห้องสุขาและห้องอาบน้ำอยู่ในพื้นที่เดียวกัน เป็นตัวเลือกที่พบได้บ่อยที่สุดสำหรับนักเรียนต่างชาติ
1K (one kitchen): ห้องนอน 1 ห้อง + ห้องครัวเล็กแยกเป็นสัดส่วน ขนาด 18–25 ตร.ม. แพงกว่า 1R ประมาณ 5,000–10,000 เยน
1DK: ห้องนอน 1 ห้อง + พื้นที่รับประทานอาหาร/ครัว ขนาด 25–35 ตร.ม. เหมาะสำหรับคู่รัก
2K / 2LDK: ห้องนอน 2 ห้อง + ห้องครัว (มีห้องนั่งเล่นด้วยหากมีตัวอักษร L) ขนาด ≥40 ตร.ม. เหมาะสำหรับครอบครัว
Share house (シェアハウス): ห้องส่วนตัวพร้อมห้องครัว/ห้องสุขา/ห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน ราคาไม่แพง ไม่ต้องจ่าย shikikin/reikin และมีเฟอร์นิเจอร์ให้
Gaijin house (外人ハウス): จัดไว้สำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะ และไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน

💡 เคล็ดลับลดค่าใช้จ่ายล่วงหน้า: เลือก share house หรือ gaijin house ในช่วง 6–12 เดือนแรก (จ่ายเพียงเงินประกัน 1 เดือน + ค่าเช่า 1 เดือน และมีเฟอร์นิเจอร์ให้) เมื่อคุณมีรายได้และประวัติเครดิตในญี่ปุ่นแล้ว จึงค่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว

แอป / เว็บไซต์ค้นหาบ้านที่เชื่อถือได้ 7 รายการ

1. Suumo (スーモ) — อันดับหนึ่งของญี่ปุ่น

suumo.jp, แอปมือถือ
มีประกาศ 1.5 ล้านรายการต่อเดือน พร้อมตัวกรองละเอียด (เดินจากสถานีไม่เกิน 5 นาที มีเครื่องปรับอากาศ อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้…)
อินเทอร์เฟซเป็นภาษาญี่ปุ่น แต่รูปภาพและไอคอนเข้าใจง่าย — แม้ไม่รู้ภาษาญี่ปุ่นก็ใช้งานได้

2. Homes (ホームズ)

homes.co.jp
เปรียบเทียบราคากับ Suumo และอ่านรีวิวเจ้าของบ้านได้
มีฟังก์ชัน “ค้นหาบนแผนที่” ที่ยอดเยี่ยม

3. Pitat (ピタットハウス)

pitat.com
เป็นส่วนหนึ่งของเครือข่ายนายหน้ารายใหญ่ Starts Corporation
มีบริการช่วยเหลือผู้พักอาศัยชาวต่างชาติ

4. Canary — มีภาษาเวียดนาม!

canary-app.jp
แอปที่มีตัวกรองตามงบประมาณและพื้นที่
ประกาศบางรายการมีคำแปลภาษาอังกฤษ/เวียดนาม

5. Iitoko

iitoko-ichi.jp
เชี่ยวชาญบ้านราคาประหยัดที่ไม่เรียกเก็บ reikin
มีที่พักแบบ “zero-zero” จำนวนมาก (shikikin เป็นศูนย์ + reikin เป็นศูนย์)

6. OYO Life

oyolife.com
บริษัทจากอินเดีย ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน และสามารถเซ็นสัญญาออนไลน์ได้
ราคาสูงกว่าประมาณ 15–25% แต่ขั้นตอนสะดวกกว่า

7. GTN (Global Trust Networks)

gtn.co.jp
เชี่ยวชาญด้านนักเรียนต่างชาติ / แรงงานต่างชาติ
สาขาหลักมีบริการช่วยเหลือภาษาเวียดนาม
ให้บริการทั้งการค้ำประกัน + การแปลสัญญา

ขั้นตอนการเช่าบ้าน — 7 ขั้นตอน

การเช่าบ้านในญี่ปุ่น — reikin, shikikin และค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 50,000–100,000

ขั้นตอนที่ 1: ค้นหาห้องในแอป (2–4 สัปดาห์)

เลือก พื้นที่ (ใกล้โรงเรียน/ที่ทำงาน และมีรถไฟสายตรง)
งบประมาณ = 1/3 ของรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ
จดรายการห้องที่ต้องการไปดูไว้ 5–7 ห้อง

ขั้นตอนที่ 2: ติดต่อบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (fudosan)

ส่งอีเมลผ่านแบบฟอร์มในแอป หรือโทรศัพท์
ตัวอย่าง: 「Suumoで見た◯◯の部屋を見学したいのですが…」
บริษัทจะนัดหมายให้เข้าชมห้อง (内見 — naiken)

ขั้นตอนที่ 3: ชมห้อง (1–2 ชั่วโมงต่อห้อง)

นำบัตรประจำตัวผู้พำนัก + หนังสือเดินทางไปด้วย
ตรวจสอบ:
- แสงสว่าง (ห้องหันไปทางทิศใต้หรือทิศตะวันออกดีที่สุด)
- เสียงรบกวน (ได้ยินเสียงรถไฟในช่วงเวลาเร่งด่วนหรือไม่?)
- กลิ่น (ตรวจดูบริเวณเครื่องซักผ้าและห้องครัว — หากมีกลิ่นอับหรือเชื้อราเป็นสัญญาณไม่ดี)
- น้ำ (เปิดก๊อกเพื่อตรวจแรงดัน และตรวจดูว่าน้ำไม่เป็นสีเหลือง)

ขั้นตอนที่ 4: ยื่นใบสมัคร (moshikomi)

เอกสารที่ต้องใช้:

หนังสือเดินทาง + บัตรประจำตัวผู้พำนัก (สำเนา)
ทะเบียนครอบครัว (หากมี)
หลักฐานรายได้: ทุนการศึกษาหรือการจ้างงาน
หากเป็นนักเรียนต่างชาติ: ใบรับรองการลงทะเบียนเรียนจากสถาบันการศึกษา
ผู้ค้ำประกัน: พ่อแม่ในเวียดนาม (ต้องใช้สูติบัตรเพื่อพิสูจน์ความสัมพันธ์) หรือบริษัทค้ำประกัน

ขั้นตอนที่ 5: การตรวจสอบ (shinsa) — 3–7 วัน

บริษัทค้ำประกัน + เจ้าของบ้านจะตรวจสอบใบสมัครของคุณ
คุณอาจถูกขอเอกสารเพิ่มเติม
อัตราการอนุมัติสำหรับนักเรียนต่างชาติที่เรียนในสถาบันที่มีชื่อเสียงอยู่ที่ประมาณ 70–80%

ขั้นตอนที่ 6: เซ็นสัญญา (keiyaku)

นัดหมายที่สำนักงานบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 1.5–2 ชั่วโมง
อ่านอย่างละเอียด ทุกข้อกำหนด: ระยะเวลาสัญญาเช่า (โดยปกติ 2 ปี), ค่าต่อสัญญา (koushinryou — ค่าเช่า 1 เดือน) และค่าปรับกรณียกเลิกก่อนกำหนด
จ่ายค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 50,000–100,000 เยนทั้งหมด (โอนเงินก่อนเซ็นสัญญา)
รับกุญแจ

ขั้นตอนที่ 7: ลงทะเบียน juminhyo + สาธารณูปโภค

ภายใน 14 วัน ให้ไปที่สำนักงานเขต (kuyakusho) เพื่อลงทะเบียนที่อยู่ใหม่
โทรหรือลงทะเบียนออนไลน์สำหรับไฟฟ้า (Tokyo Gas, TEPCO), แก๊ส (Tokyo Gas), น้ำประปา (เทศบาล) และอินเทอร์เน็ต (So-net, NURO…)

กลโกงที่พบบ่อย 5 รูปแบบ

1. นายหน้าปลอม

ลงประกาศที่พักราคาถูกผิดปกติในกลุ่ม Facebook/Zalo ของชาวเวียดนาม
ขอเงินมัดจำก่อนพาไปดูห้อง
ความจริง: ห้องไม่มีอยู่จริงและเงินของคุณจะหายไป
วิธีหลีกเลี่ยง: ใช้เฉพาะบริษัท fudosan ที่จดทะเบียนกับสำนักงานเขต (ขอดูใบอนุญาต takken)

2. Share house ที่เอาเปรียบ

โฆษณาว่าเป็นห้องส่วนตัว แต่ในความเป็นจริงมีคน 4–6 คนแชร์ห้องขนาด 15 ตร.ม. ห้องเดียวกัน
ในสัญญาระบุไว้อย่างชัดเจนว่าไม่อนุญาตให้เข้าชมห้อง
วิธีหลีกเลี่ยง: ไปดูสถานที่จริงและตรวจสอบจำนวนเตียง

3. ไฟฟ้า/แก๊ส/อินเทอร์เน็ตที่บอกว่า “ฟรี” แต่จริง ๆ รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมที่บวกเกินจริง

เจ้าของบ้านบอกว่า “ค่าสาธารณูปโภคฟรี” แล้วเรียกเก็บ “ค่าบริหารจัดการ” เพิ่ม 15,000–20,000 เยนต่อเดือน
วิธีหลีกเลี่ยง: ขอใบแจ้งหนี้ฉบับจริงทุกเดือน

4. ไม่คืน Shikikin

เมื่อสิ้นสุดสัญญา เจ้าของบ้านเรียกเก็บค่าซ่อมแซมเกินจริง (ฉาบผนัง เปลี่ยนที่นอน) และเก็บเงินประกันทั้งหมดไว้
วิธีหลีกเลี่ยง: ถ่ายภาพสภาพห้องในวันที่รับกุญแจ (วิดีโอความยาว 5–10 นาที) จากนั้นส่งอีเมลให้เจ้าของบ้าน + fudosan เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน

5. “กับดัก” ของบริษัทค้ำประกัน

บริษัทค้ำประกันที่ไม่มีใบอนุญาตบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 50% ทุกปี + ค่าใช้จ่ายแอบแฝง
วิธีหลีกเลี่ยง: เลือกหนึ่งใน 5 บริษัทที่เป็นที่รู้จัก (Nippon Safety, Casa, JID, GTN, Crown)

ค่าครองชีพรายเดือนหลังย้ายเข้า

หลังจากจ่ายค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 50,000–100,000 เยนแล้ว ค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณจะรวมถึง:

ค่าเช่า: 40,000–80,000 เยน (ประมาณ 9,600–19,200 บาท)
ค่าบริหารจัดการ (kanrihi): 3,000–10,000 เยน (สำหรับบันได ลิฟต์ และระบบรักษาความปลอดภัยของอาคารที่พักรวม)
ค่าไฟฟ้า: 3,000–6,000 เยน (การใช้เครื่องปรับอากาศในฤดูร้อน/ฤดูหนาวอาจทำให้เพิ่มเป็น 8,000 เยนขึ้นไป)
ค่าแก๊ส: 2,000–4,000 เยน
ค่าน้ำ: 2,000–3,000 เยน (เรียกเก็บทุก 2 เดือน)
ค่าอินเทอร์เน็ต: 3,500–5,500 เยน (ไฟเบอร์ 1Gbps)

💡 วิธีประหยัดเงิน: เลือกอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีลิฟต์ (kanrihi ต่ำกว่า) เลือกห้องชั้น 3–4 (ถูกกว่าชั้น 1 หรือชั้นบนสุด) และเลือกทำเลที่เดินจากสถานี 10–15 นาที (ช่วยลดค่าเช่าได้ 5,000–10,000 เยน เมื่อเทียบกับการอยู่ใกล้สถานี)

สรุป

สำหรับการเช่าบ้านในญี่ปุ่นปี 2026 ควรเตรียมค่าใช้จ่ายล่วงหน้า 50,000–100,000 เยน (ประมาณ 12,000–24,000 บาท หรือ 8–17 ล้านดองเวียดนาม) ซึ่งรวม shikikin + reikin + shagashi + hoken + hosho + kagi แอปค้นหาบ้านที่เชื่อถือได้ 7 รายการ ได้แก่ Suumo, Homes, Pitat, Canary, Iitoko, OYO Life และ GTN ระวังกลโกง 5 ประเภท (นายหน้าปลอม share house ที่แออัด ค่าสาธารณูปโภคที่บวกเกินจริง การไม่คืน shikikin และบริษัทค้ำประกันที่ไม่มีใบอนุญาต) การพัก share house หรือ gaijin house ในช่วง 6–12 เดือนแรก เป็นตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดก่อนเช่าอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว สำหรับผู้เดินทางจากไทย ควรตรวจสอบเส้นทางบิน LCC ไปโตเกียวและโอซาก้า รวมถึงเลือกโรงแรมที่เป็นมิตรกับคนไทยในช่วงรอห้องเช่า

เพิ่งเดินทางมาถึงญี่ปุ่นและกำลังจัดการเอกสารเช่าอยู่ใช่ไหม? ใช้ Japan eSIM เพื่อโทรหา fudosan และใช้ Google Maps เพื่อดูห้องต่าง ๆ ได้สะดวกยิ่งขึ้น เมื่อจัดการเรื่องที่พักเรียบร้อยแล้ว จองตั๋ว Shinkansen เพื่อไปเยี่ยมเพื่อนที่โอซาก้า(大阪, Osaka) และเกียวโต(京都, Kyoto)