Cara Menyewa Apartemen di Jepang untuk Warga Asing

Istilah Dasar yang Perlu Kamu Ketahui Sebelum Menyewa Kamar di Jepang

1. Uang Terima Kasih Reikin

Reikin adalah biaya yang dibayarkan langsung kepada pemilik apartemen dan tidak dapat dikembalikan. Anggap saja ini sebagai bentuk “ucapan terima kasih” yang berasal dari kebiasaan lama di Jepang. Biaya ini tidak akan dikembalikan saat kamu pindah keluar. Umumnya, jumlahnya setara dengan 0–2 bulan uang sewa.

✅ Info berguna: Semakin banyak pemilik yang menghapus reikin. Carilah properti dengan keterangan "reikin 0 bulan" agar kamu bisa menghemat biaya ini sepenuhnya.

2. Uang Jaminan Shikikin

Shikikin adalah uang jaminan yang dapat dikembalikan, biasanya sebesar 1–2 bulan uang sewa. Saat kamu pindah keluar, uang ini akan dikembalikan setelah dipotong biaya perbaikan kerusakan yang melebihi keausan normal akibat pemakaian.

⚠️ Di Jepang, perselisihan mengenai shikikin saat pindah keluar ternyata cukup sering terjadi. Ambillah foto setiap sudut kamar secara menyeluruh, baik pada hari* kamu mulai tinggal maupun saat pindah keluar.

3. Penjamin Hoshounin

Banyak kontrak sewa di Jepang mengharuskan adanya penjamin. Dahulu, orang Jepang dengan penghasilan stabil biasanya menjadi penjamin. Bagi warga asing, persyaratan penjamin ini sering menjadi hambatan terbesar saat menandatangani kontrak sewa. Kamu bisa mengatasinya dengan cara berikut.

• Gunakan jasa penjamin sewa (hoshoudaiko): dengan membayar biaya sekitar US$65–130, perusahaan penjamin dapat menggantikan peran penjamin pribadi.

• Cari properti dengan keterangan "tanpa penjamin": artinya kamu tidak memerlukan penjamin. Properti seperti ini cenderung lebih tua atau memiliki harga sewa yang sedikit lebih tinggi, tetapi keuntungannya biasanya sepadan.

Biaya Awal Saat Menyewa Kamar di Jepang

Situs Properti yang Direkomendasikan untuk Warga Asing di Jepang

• 🏠 SUUMO (suumo.jp): Portal properti terbesar di Jepang dengan pilihan unit paling banyak. Hampir semua informasinya menggunakan bahasa Jepang, jadi manfaatkan Google Translate atau ajak teman yang bisa berbahasa Jepang dan Indonesia/Inggris untuk menemanimu.

• 🏠 HOME'S (homes.co.jp): Memiliki antarmuka yang mudah digunakan dan filter “menerima warga asing”. Situs ini cocok dijadikan tempat pertama untuk mulai mencari.

• 🌍 GaijinPot Apartments (apartments.gaijinpot.com): Situs yang dibuat khusus untuk warga asing dan dapat digunakan sepenuhnya dalam bahasa Inggris. Banyak unit di dalamnya yang tidak memerlukan penjamin.

• 🌍 Sakura House (sakura-house.com): Menawarkan share house untuk warga asing dengan shikikin yang lebih rendah dan tanpa penjamin. Pilihan ini ideal bagi kamu yang ingin memulai kehidupan di Jepang dengan lebih praktis. Sebagai wisatawan Muslim, cek juga lokasi masjid, ruang salat, dan restoran halal terdekat sebelum memilih area.

• 📱 LIFULL HOME'S: Aplikasi seluler yang paling praktis untuk mencari properti saat kamu sedang bepergian atau berada di luar rumah.

Hal yang Perlu Dicek Saat Melihat Unit dan Sebelum Menandatangani Kontrak

• 🔍 Arah kamar: Kamar yang menghadap selatan cenderung mendapatkan cahaya alami sepanjang hari, sehingga sangat layak diprioritaskan, terutama pada musim dingin.

• 🚪 Kedap suara: Cobalah mengetuk dinding secara perlahan. Dinding apartemen di Jepang terkadang sangat tipis. Lebih baik memastikannya saat melihat unit daripada baru menyadarinya ketika tengah malam.

• 📝 Kontrak ditulis dalam bahasa Jepang. Ajak penerjemah atau gunakan fitur kamera Google Translate untuk memeriksa klausul-klausul penting langsung di tempat. Pastikan kamu juga menanyakan aturan memasak dan lokasi fasilitas ibadah jika kebutuhan halal dan salat penting bagi keseharianmu.

• 🏗️ Tanyakan biaya perpanjangan kontrak: Biasanya sekitar satu bulan uang sewa dan dikenakan saat memperpanjang kontrak setiap dua tahun. Banyak penyewa terkejut karena biaya ini muncul sebagai pengeluaran tak terduga.