Wie Ausländer in Japan eine Wohnung mieten können

Grundbegriffe, die Sie vor der Wohnungssuche in Japan kennen sollten

1. Reikin (礼金)

Reikin ist eine nicht erstattungsfähige Zahlung direkt an den Vermieter. Am besten verstehen Sie diese Gebühr als eine Art Dankeschön, das aus einer traditionellen japanischen Wohnsitte hervorgegangen ist. Beim Auszug erhalten Sie sie nicht zurück. Üblich sind 0–2 Monatsmieten.

✅ Gut zu wissen: Immer mehr Vermieter verzichten auf Reikin. Wenn Sie nach Wohnungen mit der Kennzeichnung „Reikin 0 Monate“ suchen, können Sie diese Kosten vollständig vermeiden.

2. Shikikin (敷金)

Shikikin ist eine rückzahlbare Kaution in Höhe von 1–2 Monatsmieten. Beim Auszug wird sie zurückgezahlt, nachdem beispielsweise Reparaturkosten für Schäden abgezogen wurden, die über die normale Abnutzung hinausgehen.

⚠️ Streitigkeiten über die Kaution beim Auszug kommen in Japan überraschend häufig vor. Fotografieren Sie deshalb sowohl am Tag des Einzugs* als auch am Tag des Auszugs jeden Winkel der Wohnung.

3. Hoshounin (保証人)

Bei vielen japanischen Mietverträgen ist ein Bürge erforderlich. Traditionell übernahm diese Rolle meist eine in Japan lebende Person mit stabilem Einkommen. Für Ausländer ist der Bürge häufig die größte Hürde beim Abschluss eines Mietvertrags. Dafür gibt es folgende Lösungen:

• Eine Bürgschaftsagentur (Hoshoudaiko) nutzen: Gegen eine Gebühr von etwa 65–130 € übernimmt ein Bürgschaftsunternehmen die Rolle des Bürgen.

• Nach Wohnungen mit der Kennzeichnung „Kein Bürge erforderlich“ suchen: Bei diesen Objekten wird kein Bürge verlangt. Sie befinden sich tendenziell in älteren Gebäuden oder haben eine etwas höhere Miete, doch die Vorteile können diesen Nachteil deutlich ausgleichen.

Für deutsche Staatsangehörige gilt außerdem: Eine visumfreie Einreise für einen kurzen Aufenthalt erlaubt nicht automatisch das langfristige Mieten einer Wohnung. Für einen längerfristigen Mietvertrag werden in der Regel ein passender Aufenthaltsstatus und eine japanische Aufenthaltskarte verlangt.

Anfangskosten beim Mieten einer Wohnung in Japan

Die besten Wohnungsportale für Ausländer in Japan

• 🏠 SUUMO (suumo.jp): Japans größtes Immobilienportal mit dem umfangreichsten Angebot. Die meisten Anzeigen sind auf Japanisch. Nutzen Sie daher Google Translate oder bitten Sie eine zweisprachige Vertrauensperson, Sie zu begleiten.

• 🏠 HOME'S (homes.co.jp): Das Portal verfügt über eine übersichtliche Benutzeroberfläche und einen Filter für „Ausländer willkommen“. Es eignet sich besonders gut für die erste Suche.

• 🌍 GaijinPot Apartments (apartments.gaijinpot.com): Diese speziell für Ausländer entwickelte Website kann vollständig auf Englisch genutzt werden. Es gibt dort außerdem zahlreiche Wohnungen, für die kein Bürge erforderlich ist.

• 🌍 Sakura House (sakura-house.com): Auf Ausländer ausgerichtete Wohngemeinschaften mit niedrigerer Kaution und ohne Bürgen. Ideal für alle, die sich unkompliziert an das Leben in Japan gewöhnen möchten.

• 📱 LIFULL HOME'S: Die praktischste mobile App, um auch unterwegs nach Wohnungen zu suchen.

Worauf Sie bei der Besichtigung und vor der Vertragsunterzeichnung achten sollten

• 🔍 Ausrichtung der Wohnung: Räume mit Südausrichtung erhalten normalerweise den ganzen Tag über viel natürliches Licht und sind besonders im Winter eine Suche wert.

• 🚪 Schallschutz: Klopfen Sie leicht gegen die Wände. Die Wände japanischer Wohnungen können sehr dünn sein. Es ist beruhigender, dies bereits bei der Besichtigung zu prüfen, als den Lärm erst mitten in der Nacht zu bemerken.

• 📝 Der Mietvertrag ist auf Japanisch. Nehmen Sie einen Dolmetscher mit oder verwenden Sie die Kamerafunktion von Google Translate, um wichtige Klauseln direkt vor Ort zu überprüfen. Verlassen Sie sich bei Zahlungen außerdem nicht darauf, dass eine deutsche SEPA-Überweisung oder jede deutsche Karte akzeptiert wird; klären Sie die verfügbaren Zahlungswege frühzeitig mit dem Vermieter oder der Agentur.

• 🏗️ Nach der Verlängerungsgebühr fragen: Diese beträgt normalerweise etwa eine Monatsmiete und wird bei der Verlängerung eines zweijährigen Mietvertrags fällig. Viele Mieter sind von diesen unerwarteten zusätzlichen Kosten überrascht.

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