Vietnamesen in Fukuoka: In welchem Viertel sind die Mieten am günstigsten?

3. Die besten Wohngegenden für Vietnamesen in Fukuoka

Fukuoka ist in 7 Verwaltungsbezirke aufgeteilt. Im Folgenden findest du einen detaillierten Überblick über die Bezirke, die von Vietnamesen am häufigsten gewählt werden:

Bezirk Hakata (博多区 – Hakata-ku): Bedeutendes Jobzentrum mit hervorragender Verkehrsanbindung

• Durchschnittliche Miete für eine 1K/1R: 42,000 – 52,000 JPY/Monat (~6.9 – 8.5 Millionen VND).
• Vorteile: Der wichtigste Verkehrsknotenpunkt Fukuokas. Der Bezirk liegt in der Nähe des Bahnhofs Hakata, des Bahnhofs Yoshizuka (吉塚駅) und des Bahnhofs Higashi-Hie (東比恵駅). Die Gegend ist voller Restaurants, Hotels und Einkaufszentren und liegt außerdem nahe am Flughafen.
• Jobmöglichkeiten: Hier findet man sehr leicht Arubaito-Stellen. Die Stundenlöhne für Nebenjobs in Hakata liegen je nach Tätigkeit zwischen 1,057 – 1,220 JPY/Stunde (Restaurants, Hotelreinigung und Logistiklager).
• Für wen geeignet: Ingenieure, Berufstätige, technische Praktikanten und internationale Studierende, die in der Nähe des Stadtzentrums studieren und arbeiten möchten, um ihre Pendelzeit zu minimieren.

Bezirk Higashi (東区 – Higashi-ku): Ein „Zufluchtsort“ mit günstigen Wohnungen für Studierende und Familien

• Durchschnittliche Miete für eine 1K/1R: 30,000 – 38,000 JPY/Monat (~4.9 – 6.2 Millionen VND).
• Vorteile: Dieser Bezirk bietet einige der niedrigsten Mieten in Fukuoka. In den Gegenden rund um die Bahnhöfe Chiyo-Kenchomae (千代県庁前駅) und Maidashi-Kyudaibyoenmae (馬出九大病院前駅) sowie in Hakozaki (箱崎) und Kashii (香椎) gibt es viele Japanisch-Sprachschulen und ehemalige Standorte der Kyushu University (九州大学 – Kyushu Daigaku).
• Vietnamesische Community: Da hier viele internationale Studierende leben, gibt es in Higashi-ku zahlreiche vietnamesische Restaurants und asiatische Märkte, auf denen vietnamesisches Gemüse und Gewürze zu günstigen Preisen angeboten werden.
• Für wen geeignet: Japanischlernende, Universitätsstudierende und junge Familien, die eine geräumige 2DK/2LDK-Wohnung für weniger als 65,000 JPY/Monat suchen.

Bezirk Minami (南区 – Minami-ku) & Bezirk Jonan (城南区 – Jonan-ku): Ruhig und besonders günstig

• Durchschnittliche Miete für eine 1K/1R: 28,000 – 36,000 JPY/Monat (~4.6 – 5.9 Millionen VND).
• Vorteile: Diese Bezirke im Süden der Stadt bieten eine ruhige Wohnumgebung, saubere Luft und niedrige Lebenshaltungskosten. Sie sind bequem über die Nishitetsu-Tenjin-Omuta-Linie (西鉄天神大牟田線) angebunden.
• Für wen geeignet: Menschen mit eigener Fortbewegungsmöglichkeit, etwa einem Motorroller (原付 – gentsuki) oder Fahrrad, die nichts gegen eine 15–20-minütige Zugfahrt ins Zentrum nach Tenjin/Hakata haben.

4. Anfängliche Mietkosten (初期費用 – shoki hiyou)

Wer in Japan zum ersten Mal eine Wohnung mietet, muss für die anfänglichen Kosten (初期費用 – shoki hiyou) normalerweise das 3- bis 4-Fache der Monatsmiete einplanen. Im August 2026 fallen in Fukuoka üblicherweise folgende Gebühren an:

1. Kaution (敷金 – shikikin): 0 – 1 Monatsmiete. Sie dient zur Deckung von Reparaturkosten beim Auszug.
2. Schlüsselgeld (礼金 – reikin): 0 – 1 Monatsmiete. Dabei handelt es sich um eine nicht rückzahlbare Zahlung als Dank an den Vermieter. In Fukuoka gibt es relativ viele Wohnungen mit „0 shikikin – 0 reikin“ (敷金ゼロ・礼金ゼロ).
3. Maklergebühr (仲介手数料 – chukai tesuryo): 0.5 – 1 Monatsmiete + Verbrauchsteuer (消費税 – shouhizei 10%).
4. Gebühr für die Bürgschaftsgesellschaft (保証会社保証料 – hoshou gaisha hoshouryou): 50% – 100% einer Monatsmiete. Für die meisten ausländischen Bewohner ohne japanischen Bürgen ist sie verpflichtend.
5. Feuerversicherung (火災保険料 – kasai hokenryou): Ungefähr 15,000 – 20,000 JPY / 2 Jahre (~2.4 – 3.3 Millionen VND).
6. Gebühr für den Schlossaustausch (鍵交換費用 – kagi koukan hiyou): Ungefähr 15,000 – 22,000 JPY (~2.4 – 3.6 Millionen VND).

Vorbereitzende Dokumente:

• Aufenthaltskarte (在留カード – zairyu card).
• Wohnsitzbescheinigung (住民票 – juminhyo), erhältlich beim Bezirksamt (区役所 – kuyakusho).
• Studentenausweis (学生証 – gakuseisho) oder Einkommensbescheinigung (所得証明書 – shotoku shomeisho) / Arbeitsvertrag.

5. Tipps für die Suche nach günstigen Wohnungen und bessere Chancen auf Genehmigung des Mietantrags

• Wähle eine Wohnung 10–15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt: Bei gleicher Wohnfläche kann eine Wohnung 3 Minuten vom Bahnhof 8,000 – 10,000 JPY/Monat mehr kosten als eine Wohnung in 12 Minuten Entfernung. Du kannst dich für eine etwas weiter vom Bahnhof entfernte Wohnung entscheiden und ein Fahrrad kaufen.
• Suche über Immobilienunternehmen, die auf ausländische Bewohner spezialisiert sind: Große Immobilienunternehmen in Fukuoka wie SUUMO und HOMES sowie Agenturen mit vietnamesischsprachigen Mitarbeitern können dir helfen, Wohnungen zu finden, die ausländische Bewohner akzeptieren (外国人相談可 – gaikokujin soudan ka). So sinkt das Risiko, dass dein Antrag abgelehnt wird.
• Teile eine 2DK/2LDK-Wohnung: Wenn du mit 2–3 Personen oder als Paar umziehst, kostet eine 2DK-Wohnung für etwa 60,000 JPY in Higashi-ku pro Person nur 20,000 – 30,000 JPY/Monat – deutlich weniger als separate Einzelzimmer.

6. Nebenjobs (Arubaito) und die vietnamesische Community in Fukuoka

Anders als in abgelegeneren Gegenden verfügt Fukuoka über eine lebendige Dienstleistungswirtschaft. Internationale Studierende dürfen im Rahmen der Genehmigung für Tätigkeiten außerhalb ihres Aufenthaltsstatus (資格外活動許可 – shikakugai katsuou kyoka) bis zu 28 Stunden/Woche arbeiten.

• Typische Jobs: Küchen- oder Servicepersonal in Restaurants, Verpacken von Bento-Boxen, Reinigung von Hotelzimmern, Arbeit in Logistiklagern (Yamato, Sagawa) und Tätigkeiten in Fabriken.
• Mindestlohn: Im August 2026 beträgt der Mindestlohn in der Präfektur Fukuoka ungefähr 992 JPY/Stunde. Übliche Nebenjobs zahlen in der Praxis 1,020 – 1,150 JPY/Stunde, während Nachtschichten (nach 22:00) einen Zuschlag von 25% erhalten und ungefähr 1,300 JPY/Stunde einbringen.
• Einwohnersteuer (住民税 – juminzei): Wenn dein jährliches Gesamteinkommen den vorgeschriebenen Schwellenwert (~1,000,000 JPY/Jahr) überschreitet, musst du im Folgejahr Einwohnersteuer zahlen. Plane deine Arbeitszeiten daher sorgfältig, damit du Studium und Einkommen gut miteinander vereinbaren kannst.

7. Häufig gestellte Fragen

F. Können internationale Studierende, die gerade erst in Japan angekommen sind und noch keine Gehaltsabrechnungen haben, in Fukuoka eine eigene Wohnung mieten? A. Ja. Viele Vermieter und Bürgschaftsgesellschaften akzeptieren neu angekommene internationale Studierende, wenn diese eine Zulassungsbescheinigung (入学許可書 – nyuugaku kyokasho), einen Studentenausweis (学生証 – gakuseisho) und einen Nachweis über ausreichende finanzielle Mittel vorlegen können oder wenn ein Elternteil bzw. eine andere Betreuungsperson in Vietnam bereit ist, als Bürge zu fungieren.

F. Wie hoch sind die gesamten anfänglichen Kosten (初期費用 – shoki hiyou) für ein 1K-Zimmer mit einer Miete von 40,000 JPY in Fukuoka? A. Wenn für das Zimmer weder Schlüsselgeld noch Kaution anfällt (0 shikikin, 0 reikin), belaufen sich die gesamten anfänglichen Kosten – einschließlich der ersten Monatsmiete, der Bürgschaftsgebühr, der Versicherung, der Gebühr für den Schlossaustausch und der Maklergebühr – normalerweise auf etwa 120,000 – 150,000 JPY (~19.8 – 24.7 Millionen VND).

F. Ist es praktisch, mit dem Fahrrad von Higashi-ku ins Zentrum von Hakata oder nach Tenjin zu fahren? A. Sehr praktisch. Fukuoka ist vergleichsweise flach. Von Hakozaki oder Chiyo (Higashi-ku) dauert die Fahrt mit dem Fahrrad zum Bahnhof Hakata oder nach Tenjin nur etwa 15–20 Minuten. Dadurch kannst du bei den monatlichen Zugfahrten erheblich sparen.

F. Ist die Einwohnersteuer (住民税 – juminzei) in Fukuoka höher als in Tokio? A. Die Steuersätze der Einwohnersteuer einschließlich Präfektur- und Gemeindesteuern sind landesweit im Wesentlichen gleich (ungefähr 10% des zu versteuernden Einkommens). Dank der niedrigeren Lebenshaltungs- und Dienstleistungskosten kannst du in Fukuoka insgesamt jedoch mehr sparen.

8. Zusammenfassung & weiterführende Informationen

Kurz gesagt ist Fukuoka dank Mieten, die nur halb so hoch wie in Tokio sind, eines kompakten Verkehrsnetzes und eines vielfältigen Arbeitsmarkts ein ideales Ziel für Vietnamesen. Wenn dir kurze Arbeitswege und eine lebendige Atmosphäre wichtig sind, solltest du den Bezirk Hakata wählen. Wenn du deine Kosten minimieren und in der Nähe von Bildungseinrichtungen wohnen möchtest, ist der Bezirk Higashi die Nummer-1-Empfehlung.

Um dich besser auf dein Leben und deine Arbeit in Japan vorzubereiten, kannst du auch weitere nützliche Artikel auf der Plattform OlaChill lesen:

• Erfahre mehr über die Wohnungssuche und die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente im OlaChill Blog oder lies den ausführlichen Ratgeber Einsteigerleitfaden zum Mieten einer Wohnung in Japan.
• Wenn du die Gelegenheit hast, zu reisen oder deiner Familie die Hauptstadt zu zeigen, findest du hier unsere Tagesausflüge ab Tokio.
• Weitere Informationen über den Alltag, die Kultur und nützliche Dienstleistungen findest du auf der OlaChill-Startseite.

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