Share House ในญี่ปุ่น 2026: ราคาเช่าแยกตามเมืองและเคล็ดลับเลือกบ้านจากประสบการณ์จริง
ราคาเช่า Share House ในญี่ปุ่นปี 2026: Tokyo 55,000–95,000 JPY/เดือน โดย Osaka และ Nagoya ถูกกว่ามาก พร้อมค่าใช้จ่ายแรกเข้าเพียง 30,000–70,000 JPY รวมกฎการอยู่ร่วมกัน เครือข่ายที่น่าเชื่อถืออย่าง Oakhouse และ Sakura House และคำแนะนำเชิงปฏิบัติสำหรับการเลือกบ้าน
7 ส.ค. 2569·✍️ olablog·⏱ 6 นาทีในการอ่าน
ราคาเช่า Share House ในญี่ปุ่นปี 2026: Tokyo 55,000–95,000 JPY/เดือน โดย Osaka และ Nagoya ถูกกว่ามาก พร้อมค่าใช้จ่ายแรกเข้าเพียง 30,000–70,000 JPY รวมกฎการอยู่ร่วมกัน เครือข่ายที่น่าเชื่อถืออย่าง Oakhouse และ Sakura House และคำแนะนำเชิงปฏิบัติสำหรับการเลือกบ้าน
สำหรับชาวเวียดนามส่วนใหญ่ที่เดินทางมาถึงดินแดนอาทิตย์อุทัย ไม่ว่าจะเป็นนักเรียนต่างชาติ ผู้ฝึกงานด้านเทคนิค วิศวกรที่เพิ่งเดินทางมาใหม่ หรือคนทำงานที่ย้ายตามงาน การหาที่พักที่เหมาะสมถือเป็นความกังวลอันดับต้น ๆ การเช่าอพาร์ตเมนต์แบบทั่วไปในญี่ปุ่นมักมีอุปสรรคมากมาย ทั้งค่าใช้จ่ายแรกเข้าที่ “สูงลิ่ว” เทียบเท่าค่าเช่ารายเดือน 4–5 เท่า เงื่อนไขผู้ค้ำประกันที่ยุ่งยาก ค่า 敷金 (shikikin) / 礼金 (reikin) และสัญญาขั้นต่ำ 2 ปี ท่ามกลางสถานการณ์เช่นนี้ Share House (シェアハウス) จึงกลายเป็นทางเลือกที่ใช้งานได้จริง ยืดหยุ่น และช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก
อย่างไรก็ตาม การอยู่ใน Share House ไม่ได้มีแต่ข้อดีเสมอไป ความแตกต่างทางวัฒนธรรม กฎบ้านที่เคร่งครัด และค่าใช้จ่ายแฝงต่าง ๆ อาจทำให้คุณรู้สึกสับสนหรือรับมือไม่ไหว หากไม่ศึกษาข้อมูลให้รอบคอบก่อนเซ็นสัญญา บทความนี้จะพาคุณทำความรู้จัก Share House ในญี่ปุ่นแบบละเอียดตั้งแต่ A ถึง Z โดยอ้างอิงข้อมูล ณ เดือน August 2026
Share House ในญี่ปุ่นคืออะไร และทำไมจึงได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ?
Share House (シェアハウス) คือที่พักประเภทหนึ่งที่คุณมีห้องนอนส่วนตัว (หรือพักห้องเดียวกับคนอื่น 2–4 คน) ขณะที่พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ และเครื่องซักผ้า ใช้ร่วมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ
ต่างจากการแบ่งห้องพักแบบไม่เป็นทางการที่นักเรียนในเวียดนามมักจัดการกันเอง Share House ส่วนใหญ่ในญี่ปุ่นบริหารและดำเนินงานอย่างเป็นระบบโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์
เหตุผลที่ Share House ดึงดูดชาวเวียดนามในญี่ปุ่น:
- ค่าใช้จ่ายแรกเข้าต่ำมาก: โดยทั่วไปไม่ต้องจ่ายค่า 礼金 (reikin) เงินประกัน 敷金 (shikikin) จำนวนมาก หรือค่าธรรมเนียมนายหน้า 仲介手数料 (chukai tesuryo)
- ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน: ผู้ให้บริการส่วนใหญ่ไม่กำหนดให้ต้องมีผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่น 保証人 (hoshonin)
- มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้พร้อม: มีทั้งโต๊ะ เก้าอี้ เตียง เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า และ Wi-Fi คุณเพียงนำกระเป๋าเดินทางมาแล้วเข้าพักได้ทันที
- สัญญายืดหยุ่น: มีที่พักระยะสั้นตั้งแต่ 1 เดือนจนถึงหลายเดือน เหมาะสำหรับผู้ที่เพิ่งย้ายมาใหม่หรือย้ายที่อยู่ตามงาน
Share House กับอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว (1R / 1K): ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไข
เพื่อให้เห็นความแตกต่างด้านค่าใช้จ่ายได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ตารางด้านล่างเปรียบเทียบการเช่า Share House กับอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว (1R หรือ 1K) ในญี่ปุ่น (อัตราแลกเปลี่ยนอ้างอิง: 10,000 JPY ≈ 1.650.000 VND):
| ค่าใช้จ่าย / เงื่อนไข | Share House (シェアハウス) | อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว (1R / 1K) |
|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายแรกเข้า (初期費用 - Shoki hiyou) | 30,000 – 70,000 JPY (~5 – 11.5 ล้าน VND) | 300,000 – 500,000 JPY (~49.5 – 82.5 ล้าน VND) |
| เงินประกัน (敷金 - Shikikin / 保証金 - Hoshokin) | 0 – 30,000 JPY (โดยปกติจะได้รับคืนบางส่วน) | ค่าเช่า 1 – 2 เดือน |
| ค่า礼金 (礼金 - Reikin) | 0 JPY | ค่าเช่า 1 – 2 เดือน (ไม่คืนเงิน) |
| ค่านายหน้า (仲介手数料 - Chukai tesuryo) | 0 JPY | ค่าเช่า 0.5 – 1 เดือน + ภาษี |
| ผู้ค้ำประกัน (保証人 - Hoshonin) | ไม่จำเป็น (หรือใช้บริการบริษัทค้ำประกันแบบง่าย ๆ) | จำเป็น (หรือต้องจ่ายค่าบริการบริษัทค้ำประกัน) |
| ค่าไฟฟ้า น้ำประปา แก๊ส อินเทอร์เน็ต (光熱費 - Konetsuhi) | รวมอยู่ในค่าบริหารจัดการ (共益費) | ต้องลงทะเบียนและชำระแยกต่างหาก (10,000 – 15,000 JPY/เดือน) |
| เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า | 0 JPY (มีให้พร้อมแล้ว) | 100,000 – 200,000 JPY |
| ระยะเวลาสัญญาขั้นต่ำ | 1 เดือน | 2 ปี (ยกเลิกก่อนกำหนดมีค่าปรับเท่าค่าเช่า 1-2 เดือน) |
ประเมินในทางปฏิบัติ:
หากคุณตั้งใจจะอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นระยะยาว (มากกว่า 2-3 ปี) และต้องการความเป็นส่วนตัวกับอิสระอย่างเต็มที่ อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวก็เป็นตัวเลือกที่ดี แต่หากเพิ่งเดินทางมาถึงญี่ปุ่น มีเงินเก็บเริ่มต้นไม่มาก หรือยังไม่แน่ใจว่าจะทำงานระยะยาวที่ใด Share House จะช่วยประหยัดเงินทุนแรกเข้าได้ทันที 300,000 ถึง 400,000 JPY
ค่าเช่า Share House ในเมืองใหญ่ (อัปเดต August 2026)
ค่าเช่า Share House แตกต่างกันมากตามทำเล อายุอาคาร และระยะทางจากสถานีรถไฟหรือรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด ต่อไปนี้คือราคาโดยทั่วไปของตลาด ณ August 2026:
ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด = ค่าเช่าคงที่ (家賃 - Yachin) + ค่าบริหารพื้นที่ส่วนกลาง (共益費 - Kyoekihi)
1. พื้นที่ Tokyo (เมืองหลวง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย (ห้องส่วนตัว): 55,000 – 95,000 JPY/เดือน (~9.1 – 15.7 ล้าน VND)
- ย่านราคาแพง (Shinjuku, Shibuya, Minato): 75,000 – 110,000 JPY/เดือน
- ย่านชานเมือง/ประหยัด (Adachi, Katsushika, Edogawa, Arakawa): 45,000 – 65,000 JPY/เดือน
- ค่าบริหารจัดการ (共益費 - Kyoekihi): 10,000 – 15,000 JPY/เดือน (รวมค่าไฟฟ้า น้ำประปา แก๊ส Wi-Fi ความเร็วสูง และอุปกรณ์ทำความสะอาดส่วนกลาง)
2. พื้นที่ Osaka & Kyoto (ภูมิภาค Kansai)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 40,000 – 60,000 JPY/เดือน (~6.6 – 9.9 ล้าน VND)
- ย่านใจกลางเมือง (Namba, Umeda, Tennoji): 50,000 – 70,000 JPY/เดือน
- ค่าบริหารจัดการ: 8,000 – 12,000 JPY/เดือน
3. พื้นที่ Nagoya (จังหวัด Aichi)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 38,000 – 58,000 JPY/เดือน (~6.3 – 9.6 ล้าน VND)
- ค่าบริหารจัดการ: 8,000 – 10,000 JPY/เดือน
4. พื้นที่ Fukuoka (Kyushu)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 35,000 – 52,000 JPY/เดือน (~5.8 – 8.6 ล้าน VND)
- ค่าบริหารจัดการ: 7,000 – 10,000 JPY/เดือน
หมายเหตุ: หากเลือก ห้องดอร์มิทอรี (ドミトリー - Domitori) ที่พักร่วมกับคนอื่น 2–4 คน ค่าเช่าอาจถูกกว่าห้องส่วนตัว 30% ถึง 40%
เครือข่าย Share House ที่มีชื่อเสียงและน่าเชื่อถือสำหรับชาวเวียดนาม
เมื่อมองหา Share House ควรให้ความสำคัญกับบริษัทขนาดใหญ่ที่มีเจ้าหน้าที่ให้ความช่วยเหลือเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาเวียดนาม เพื่อให้ขั้นตอนการสมัครราบรื่นยิ่งขึ้น
1. Oakhouse (オークハウス)
- ขนาด: เครือข่าย Share House ที่ใหญ่ที่สุดในญี่ปุ่น มีห้องพักหลายพันห้อง
- จุดเด่น: เว็บไซต์ทันสมัยมาก สามารถค้นหาและจองห้องพักทางออนไลน์ได้ทั้งหมด ค่าธรรมเนียมสัญญา 初期費用 (shoki hiyou) อยู่ที่ประมาณ 30,000 – 50,000 JPY ที่พักในโครงการ Social Residence มีทั้งฟิตเนส สตูดิโอ และพื้นที่ทำงานร่วมกัน
2. GG House (GGハウス)
- ขนาด: ตั้งอยู่เป็นหลักใน Tokyo และจังหวัดโดยรอบ
- จุดเด่น: เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่มีราคาถูกที่สุดในตลาด เหมาะกับผู้พักอาศัยที่ต้องการควบคุมงบประมาณ บ้านพักมักมีขนาดเล็ก (8-15 ห้อง) และอยู่ใกล้เส้นทางรถไฟราคาประหยัด
3. Borderless House (ボーダレスハウス)
- ขนาด: มีให้บริการใน Tokyo, Osaka และ Kyoto
- จุดเด่น: รักษาสัดส่วนผู้อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัดที่ ชาวญี่ปุ่น 50% และชาวต่างชาติ 50% ถือเป็นตัวเลือกอันดับ 1 หากเป้าหมายหลักของการมาญี่ปุ่นคือการฝึกสนทนาภาษาญี่ปุ่นและเรียนรู้วัฒนธรรมท้องถิ่น
4. Sakura House (サクラハウス)
- ขนาด: ผู้ให้บริการที่ดำเนินงานมายาวนานใน Tokyo
- จุดเด่น: เป็นมิตรกับชาวต่างชาติอย่างมาก ขั้นตอนรวดเร็วและไม่ยุ่งยาก อีกทั้งยังรับจองล่วงหน้าก่อนที่คุณจะเดินทางเข้าญี่ปุ่น
5. Xross House (クロスハウス)
- ขนาด: มีเครือข่ายครอบคลุมพื้นที่ Kanto อย่างกว้างขวาง
- จุดเด่น: ราคาเข้าถึงง่ายและมีนโยบายยืดหยุ่น อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัย ย้ายระหว่างบ้านภายในเครือข่ายเดียวกันได้ฟรี หากเปลี่ยนงานหรือพบว่าบ้านปัจจุบันไม่เหมาะกับตนเอง
สัญญาระยะสั้น ขั้นตอนดำเนินการ และเอกสารภาษาญี่ปุ่นที่ควรรู้
ต่างจากสัญญาเช่าทั่วไป (普通借家契約 - futsu shakya keiyaku) Share House ส่วนใหญ่ใช้ สัญญาเช่ามีกำหนดระยะเวลา (定期借家契約 - teiki shakya keiyaku) สัญญาประเภทนี้มีระยะเวลาตายตัว (โดยทั่วไปคือ 1 เดือน, 3 เดือน หรือสูงสุด 1 ปี) และจะไม่ต่ออายุโดยอัตโนมัติ เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายจะตกลงเซ็นสัญญาฉบับใหม่
ขั้นตอนการเซ็นสัญญา Share House:
สมัครออนไลน์ -> ส่งเอกสาร -> ตรวจสอบคุณสมบัติ -> ชำระค่าใช้จ่ายแรกเข้า -> รับกุญแจและเข้าพัก
เอกสารที่ต้องใช้ในการสมัคร:
- บัตรประจำตัวผู้พำนัก (在留カード - Zairyu card): หรือใบรับรองคุณสมบัติการพำนัก (在留資格認定証明書 - COE) หากคุณยังเดินทางมาไม่ถึงญี่ปุ่น
- หนังสือเดินทาง (パスポート - Pasupo-to)
- ใบรับรองถิ่นที่อยู่ (住民票 - Juminhyo): ขอได้จากสำนักงานเทศบาลหรือสำนักงานเขต (市役所/区役所 - Shiyakusho/Kuyakusho)
- หลักฐานรายได้ (収入証明書 - Shunyu shomeisho): สัญญาจ้างงาน สลิปเงินเดือน (給与明細 - Kyuyo meisai) หรือบัตรนักเรียน/จดหมายตอบรับเข้าเรียน หากเป็นนักเรียนต่างชาติ
- ข้อมูลผู้ติดต่อฉุกเฉิน (緊急連絡先 - Kinkyu renrakusaki): ข้อมูลของญาติหรือเพื่อนในญี่ปุ่น (บุคคลดังกล่าวไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ค้ำประกันทางการเงินของคุณ)
ค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายออก (退去費用 - Taikyo hiyou)
เมื่อสิ้นสุดสัญญาและย้ายออก โดยทั่วไปคุณจะต้องชำระ ค่าทำความสะอาดเมื่อย้ายออก (退去清掃費 - Taikyo seisohi) แบบเหมาจ่ายประมาณ 15,000 – 30,000 JPY จำนวนนี้จะถูกหักโดยตรงจากเงินประกัน 敷金 (shikikin) ที่ชำระไว้ตอนแรก หรือเรียกเก็บแยกต่างหาก
กฎและเคล็ดลับการอยู่ร่วมกับชาวญี่ปุ่นและชาวต่างชาติ
การอยู่ใน Share House หมายถึงการแบ่งปันพื้นที่ส่วนตัวกับผู้คนจากหลากหลายภูมิหลังทางวัฒนธรรม ชาวญี่ปุ่นขึ้นชื่อเรื่องการให้ความสำคัญกับมารยาทและการปฏิบัติตามกฎของชุมชน เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง ควรคำนึงถึงกฎที่ไม่ได้เขียนไว้ต่อไปนี้:
1. แยกขยะให้ถูกต้อง (ゴミ出し - Gomi dashi)
นี่เป็นหนึ่งในสาเหตุหลักของความขัดแย้งใน Share House คุณต้องทำความเข้าใจกำหนดการเก็บขยะของพื้นที่ในแต่ละวัน:
- ขยะเผาได้ (可燃ゴミ - Kanen gomi): เศษอาหาร กระดาษ และพลาสติกเปื้อน
- ขยะเผาไม่ได้ (不燃ゴミ - Funen gomi): แก้ว โลหะ และขวดหรือภาชนะบางประเภท
- ขยะรีไซเคิล (資源ゴミ - Shigen gomi): ขวด PET (ลอกฉลาก ล้าง และบีบให้แบน) กล่องกระดาษ และกระป๋องอะลูมิเนียม
2. รักษาความเงียบในเวลากลางคืน (マナー - Mana- & 静寂時間 - Seijaku jikan)
- Share House ส่วนใหญ่กำหนดช่วงเวลางดใช้เสียงตั้งแต่ 22:00 ถึง 07:00 ของเช้าวันถัดไป
- หลีกเลี่ยงการใช้เครื่องซักผ้าหรือไดร์เป่าผม ทำอาหารเสียงดัง หรือเปิดเพลงจากลำโพงเสียงดังในช่วงเวลาดังกล่าว
3. ทำความสะอาดทันทีหลังใช้พื้นที่ส่วนกลาง
- ห้องครัว (台所 - Daidokoro): ล้างจาน เช็ดเคาน์เตอร์ครัวให้แห้ง และเก็บเศษอาหารออกจากท่อน้ำทิ้งทันทีหลังทำอาหาร ไม่ควรแช่จานทิ้งไว้ข้ามคืน
- ห้องน้ำ (浴室 - Yokushitsu): เก็บเส้นผมออกจากท่อน้ำทิ้งหลังอาบน้ำ
- ตู้เย็นส่วนกลาง: ติดชื่อและหมายเลขห้องของคุณบนอาหารให้ชัดเจน
4. วัฒนธรรมการทักทาย (挨拶 - Aisatsu)
ชาวญี่ปุ่นให้ความสำคัญกับความเป็นมิตรที่แสดงออกผ่านการทักทายอย่างมาก แม้จะไม่ได้สนิทกัน การพูดว่า "Konnichiwa" (こんにちは) เมื่อพบใครในห้องนั่งเล่น หรือพูดว่า "Otsukaresama desu" (お疲れ様です) เมื่อกลับจากที่ทำงานหรือโรงเรียน จะช่วยสร้างความประทับใจที่ดีและรักษาบรรยากาศที่เป็นมิตรได้
คำถามที่พบบ่อย
Q. หากเพิ่งเดินทางมาถึงญี่ปุ่น ยังไม่มีงานทำ หรือยังไม่มีบัญชีธนาคารญี่ปุ่น สามารถเช่า Share House ได้หรือไม่?
A. ได้ Share House รายใหญ่หลายแห่ง เช่น Sakura House, Oakhouse และ Borderless House รับจองล่วงหน้าก่อนที่คุณจะเดินทางมาถึงญี่ปุ่น คุณสามารถชำระค่าเช่าเดือนแรกด้วยบัตรเครดิตระหว่างประเทศ (Visa/Mastercard) หรือชำระเป็นเงินสดเมื่อเดินทางมาถึงสำนักงานเพื่อรับกุญแจ
Q. เมื่อเช่า Share House สามารถลงทะเบียนที่อยู่ในบัตรประจำตัวผู้พำนัก 在留カード (zairyu card) และขอ 住民票 (juminhyo) ได้หรือไม่?
A. ได้อย่างแน่นอน Share House ที่ดำเนินงานอย่างถูกต้องตามกฎหมายส่วนใหญ่อนุญาตให้คุณลงทะเบียนที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ หลังย้ายเข้า ให้นำสัญญาเช่าและ 在留カード ไปที่สำนักงานเทศบาลหรือสำนักงานเขต (市役所/区役所) เพื่อดำเนินการลงทะเบียนผู้อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้นภายใน 14 วัน
Q. คู่สมรสหรือครอบครัวสามารถเช่า Share House และพักห้องเดียวกันได้หรือไม่?
A. ห้อง Share House มาตรฐานส่วนใหญ่รองรับผู้พักอาศัยเพียง 1 คน (Single occupancy) เพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอและควบคุมการใช้ไฟฟ้ากับน้ำ อย่างไรก็ตาม เครือข่ายขนาดใหญ่บางแห่งมีอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวสไตล์ Studio หรือห้องขนาดใหญ่ที่ออกแบบมาเป็นพิเศษสำหรับคู่รักและคู่สมรส ขณะค้นหา ให้ใช้ตัวกรองห้องที่ระบุชัดเจนว่า "Couple allowed" หรือ "2 persons"
Q. หากย้ายออกก่อนสิ้นสุดสัญญา จะถูกเรียกเก็บค่าปรับ 違約金 (iyakukin) หรือไม่?
A. ในกรณีส่วนใหญ่ คุณเพียงต้องแจ้งผู้ดูแลบ้านล่วงหน้า 30 วัน (Notice period) หากแจ้งภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา จะไม่ถูกเรียกเก็บค่าปรับยกเลิกสัญญา
สรุป
Share House ไม่ได้เป็นเพียงวิธีประหยัดค่าเช่ารายเดือนและค่าใช้จ่ายแรกเข้าเท่านั้น แต่ยังเป็นสภาพแวดล้อมที่ยอดเยี่ยมสำหรับการปรับตัวเข้ากับชีวิตในญี่ปุ่นอย่างรวดเร็ว ทำความรู้จักเพื่อนต่างชาติ และพัฒนาภาษาญี่ปุ่น ตราบใดที่คุณเปิดใจ ปฏิบัติตามกฎของบ้านอย่างเคร่งครัด และเคารพพื้นที่ส่วนกลาง Share House ก็อาจเป็นจุดเริ่มต้นที่สมบูรณ์แบบสำหรับเส้นทางการใช้ชีวิตและทำงานในดินแดนอาทิตย์อุทัย
หากต้องการอ่านคำแนะนำที่เป็นประโยชน์เพิ่มเติมเกี่ยวกับชีวิตประจำวัน ขั้นตอนด้านเอกสารราชการ และประสบการณ์สะสมจากการใช้ชีวิตในญี่ปุ่น ลองอ่านบทความต่าง ๆ ใน Blog OlaChill หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการหาที่พัก โปรดดูคู่มือโดยละเอียด เคล็ดลับการเช่าบ้านในญี่ปุ่น ส่วนทริปช่วงสุดสัปดาห์ก็เป็นวิธีผ่อนคลายที่ดีเช่นกัน อย่าลืมดูรายการ ทัวร์แบบไปเช้าเย็นกลับจาก Tokyo พร้อมไกด์ภาษาเวียดนาม เพื่อสัมผัสประสบการณ์ที่น่าจดจำยิ่งขึ้น!
ความคิดเห็น
ยังไม่มีรีวิว — เป็นคนแรกสิ!
