ควรเช่าอพาร์ตเมนต์ LEOPALACE 21 หรือไม่? ข้อดีข้อเสียที่แท้จริงสำหรับชาวเวียดนาม
รีวิวเชิงปฏิบัติสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ Leopalace 21 ในญี่ปุ่น: ค่าใช้จ่าย ข้อดีข้อเสีย การเก็บเสียง และข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับสัญญา Monthly และ Chintai ณ เดือน August 2026
7 ส.ค. 2569·✍️ olablog·⏱ 6 นาทีในการอ่าน
รีวิวเชิงปฏิบัติสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ Leopalace 21 ในญี่ปุ่น: ค่าใช้จ่าย ข้อดีข้อเสีย การเก็บเสียง และข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับสัญญา Monthly และ Chintai ณ เดือน August 2026
เมื่อเดินทางมาถึงญี่ปุ่นครั้งแรก หรือต้องหาที่พักใหม่อย่างเร่งด่วน ชาวเวียดนามแทบทุกกลุ่ม ตั้งแต่นักเรียนต่างชาติ ผู้ฝึกงานด้านเทคนิค วิศวกร ไปจนถึงครอบครัววัยหนุ่มสาว ล้วนเคยได้ยินชื่อ Leopalace 21 (レオパレス21) กันมาแล้วอย่างน้อยสักครั้ง ที่นี่เป็นเครือข่ายที่พักให้เช่าซึ่งได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะห้องพักมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่น และผ่านการอนุมัติได้รวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ข่าวลือในชุมชนชาวเวียดนามในญี่ปุ่นเกี่ยวกับ “ผนังบางเหมือนกระดาษ” การเก็บเสียงที่แย่ ค่าปรับยกเลิกสัญญาที่สูงลิ่ว รวมถึงห้องแบบมีห้องใต้หลังคาที่ร้อนเหมือนเตาอบในฤดูร้อน ก็ทำให้หลายคนลังเลว่า Leopalace 21 คุ้มค่าแก่การเช่าจริงหรือไม่ บทความนี้จาก OlaChill จะวิเคราะห์อย่างละเอียดและเจาะลึกที่สุด ณ August 2026 เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างเหมาะสม
1. ภาพรวมของ Leopalace 21: ทำไมชาวเวียดนามถึงทั้งรักและกลัวที่นี่?
Leopalace 21 เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการบริหารและให้เช่าอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ ซึ่งตั้งอยู่ในจังหวัดและเมืองต่าง ๆ ทั่วญี่ปุ่น ลูกค้าหลักคือ นักเรียน คนทำงานโสด และโดยเฉพาะชาวต่างชาติ
เหตุผลที่ Leopalace 21 ได้รับความนิยมอย่างมากคือความสะดวกสบาย คุณสามารถย้ายเข้าได้ทันทีพร้อมกระเป๋าเดินทาง เพราะภายในห้องมีอุปกรณ์ครบตั้งแต่ทีวี ตู้เย็น เครื่องปรับอากาศ ไปจนถึงเตียงและโต๊ะ สำหรับชาวเวียดนามที่เพิ่งมาถึงญี่ปุ่น ยังไม่มีประวัติเครดิต หรือยังไม่มั่นใจในการใช้ภาษาญี่ปุ่น การเช่าบ้านทั่วไปผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นมักลงเอยด้วยการถูกปฏิเสธ Leopalace 21 จึงเป็น “เส้นชีวิต” ที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุด
อย่างไรก็ตาม บริษัทก็เคยเผชิญเสียงวิจารณ์ไม่น้อยเช่นกัน กรณีอื้อฉาวในช่วง 2018-2019 ที่เกี่ยวข้องกับอาคารซึ่งไม่ผ่านมาตรฐานการเก็บเสียงและความปลอดภัยจากอัคคีภัยได้สร้างความเสียหายต่อชื่อเสียงของแบรนด์อย่างมาก แม้บริษัทจะเสริมความแข็งแรงและปรับปรุงอาคารหลายแห่งแล้ว แต่ประสบการณ์จริงเกี่ยวกับเสียงรบกวนและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดยังคงเป็นบทเรียนสำคัญสำหรับผู้เช่าหลายคน
2. ข้อดีสำคัญที่ทำให้ Leopalace 21 ได้รับความนิยมในหมู่ชาวเวียดนาม
มีเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ให้ครบ (Kaden / Kagu)
หากเช่าบ้านทั่วไปในญี่ปุ่น คุณจะได้รับห้องเปล่าโดยสมบูรณ์ ไม่มีตู้เย็น ไม่มีเครื่องซักผ้า และบางครั้งอาจไม่มีแม้แต่ไฟเพดาน การซื้อของจำเป็นทั้งหมดในช่วงเริ่มต้นอาจมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 100,000 JPY ~ 150,000 JPY (ประมาณ 16,5 - 24,7 ล้าน VND) แต่ห้องของ Leopalace 21 มีอุปกรณ์ให้พร้อมอยู่ ได้แก่:
- เครื่องปรับอากาศ (エアコン - eakon)
- ตู้เย็น (冷蔵庫 - reizouko), เครื่องซักผ้า (洗濯機 - sentakki)
- ไมโครเวฟ (電子レンジ - denshi renji), ทีวี (テレビ - terebi)
- เตียง โต๊ะ และตู้เสื้อผ้า
ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นต่ำ ไม่ต้องจ่ายเงินประกันหรือค่านายหน้า
สัญญาเช่าทั่วไป 賃貸契約 (chintai keiyaku) ในญี่ปุ่นมักต้องชำระค่าเช่าล่วงหน้า 3-5 เดือน แต่ Leopalace 21 ช่วยลดภาระส่วนนี้ลงอย่างมาก:
- เงินประกัน 敷金 (shikikin): โดยปกติคือ 0 JPY
- เงินกินเปล่า / ค่าธรรมเนียมแรกเข้า 礼金 (reikin): โดยปกติคือ 0 JPY หรือค่าเช่า 1 เดือน ขึ้นอยู่กับห้องและโปรโมชัน
- ค่านายหน้า 手数料 (tesuuryou): 0 JPY เนื่องจากเช่าโดยตรงจากบริษัทผู้บริหารอาคาร
ขั้นตอนไม่ซับซ้อนและผ่านการอนุมัติง่ายสำหรับชาวต่างชาติ
คุณไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันส่วนตัว (保証人 - hoshonin) ที่เป็นชาวญี่ปุ่น แต่ Leopalace 21 ทำงานร่วมกับ Plaza Rental Management Guarantee Co., Ltd. และมีบริการช่วยเหลือด้านเอกสารในหลายภาษา เอกสารพื้นฐานที่ต้องใช้ ได้แก่:
- บัตรประจำตัวผู้พำนัก 在留カード (zairyu card)
- หนังสือเดินทาง (Passport)
- บัตรนักเรียน หรือหนังสือรับรองการทำงาน / สลิปเงินเดือน
- ใบรับรองถิ่นที่อยู่ 住民票 (juminhyo) เมื่อลงนามในสัญญาอย่างเป็นทางการ
3. ข้อเสียและ “กับดักค่าใช้จ่าย” ที่ควรระวัง
ปัญหาด้านการเก็บเสียง (壁の薄さ - kabe no ususa)
นี่คือข้อเสียที่ถูกวิจารณ์บ่อยที่สุด อาคาร Leopalace 21 สร้างด้วยโครงเหล็กน้ำหนักเบา (軽量鉄骨 - keiryou tekkotsu) หรือโครงสร้างไม้ (木造 - mokuzou) หากคุณเลือกอาคารเก่าโดยบังเอิญ อาจพบว่า:
- ได้ยินเสียงนาฬิกาปลุก ทีวี และแม้กระทั่งเสียงกดชักโครกจากห้องข้าง ๆ
- เสียงฝีเท้าของผู้เช่าชั้นบนขณะเดินบนพื้นไม้อาจดังมาก
- คำแนะนำ: ชาวเวียดนามมักมีวัฒนธรรมรวมตัวกันรับประทานอาหารและพูดคุยโทรศัพท์จนดึก ซึ่งอาจทำให้เพื่อนบ้านโทรแจ้งตำรวจหรือร้องเรียนต่อสำนักงานบริหารอาคารได้ง่าย
ห้องแบบมีห้องใต้หลังคาอาจร้อนจัดในฤดูร้อน
ห้อง Leopalace หลายแห่งมีห้องใต้หลังคาเพื่อประหยัดพื้นที่ แต่ความร้อนจะสะสมบริเวณเพดาน ทำให้ห้องใต้หลังคาร้อนและอับมากในเดือน July และ August แม้เปิดเครื่องปรับอากาศเต็มกำลัง อากาศเย็นก็อาจไหลไปไม่ถึงบริเวณนอนบนห้องใต้หลังคา ส่งผลให้ใช้ไฟฟ้ามากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
ค่าปรับยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด 違約金 (iyakukin)
หลายคนเข้าใจผิดว่าสามารถย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ Leopalace 21 เมื่อใดก็ได้ แต่ในความเป็นจริง:
- สัญญา 賃貸 (Chintai - สัญญาระยะยาว): หากยกเลิกภายใน ปีแรก จะถูกเรียกเก็บ ค่าเช่า 1 เดือน เป็นค่าปรับผิดสัญญา 違約金 (iyakukin)
- โปรโมชัน Free Rent (ฟรีค่าเช่า 1-2 เดือน): หากได้รับสิทธิประโยชน์นี้ แต่ยกเลิกภายในช่วง 8-12 เดือนแรก จะต้องคืนส่วนลดทั้งหมด
ค่าบริการรายเดือนและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
นอกเหนือจากค่าเช่าที่ระบุไว้ ซึ่งรวมค่าเช่าและค่าบริหารจัดการ / ค่าบำรุงรักษาสภาพแวดล้อม 環境維持費 - kankyou iji hi แล้ว ณ August 2026 คุณยังต้องชำระค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:
- ค่าบริการอินเทอร์เน็ต LEONET: ประมาณ 2,640 JPY/month (~435,000 VND)
- ค่าต่ออายุการค้ำประกันรายปี 保証委託料 (hoshou itakuryou): 5,000 JPY - 10,000 JPY/year
- ค่าเปลี่ยนกุญแจ 鍵交換費用 (kagi koukan hiyou) ตอนย้ายเข้า: ประมาณ 16,500 JPY (~2,7 ล้าน VND)
- ค่าทำความสะอาดโดยมืออาชีพตอนย้ายออก 退去時清掃費 (taikyoji seisouhi): ประมาณ 33,000 JPY - 45,000 JPY (ก่อนหักภาษี ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง)
4. เปรียบเทียบ Leopalace 21 กับการเช่าบ้านทั่วไป (賃貸 - Chintai)
เพื่อให้อ้างอิงได้ง่าย นี่คือตารางเปรียบเทียบโดยละเอียด ณ August 2026 (อัตราแลกเปลี่ยนอ้างอิง: 1 JPY ≈ 165 VND):
| เกณฑ์ | Leopalace 21 (สัญญา Chintai) | การเช่าบ้านทั่วไป (ผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์) |
|---|---|---|
| เฟอร์นิเจอร์ / เครื่องใช้ไฟฟ้า | มีเฟอร์นิเจอร์ครบ (ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เครื่องปรับอากาศ เตียง...) | ห้องเปล่า ต้องซื้อทุกอย่างเอง 100% |
| เงินประกัน 敷金 (shikikin) | โดยปกติ 0 JPY | ค่าเช่า 1 - 2 เดือน (~50,000 - 120,000 JPY) |
| ค่านายหน้า 手数料 | 0 JPY | ค่าเช่า 0.5 - 1 เดือน + ภาษี 10% |
| ค่าค้ำประกันและประกันภัย | จ่ายให้ Plaza (~100% ของค่าเช่าเดือนแรก + 5,000-10,000 JPY/year) | ขึ้นอยู่กับบริษัทค้ำประกัน (~50%-100% ของค่าเช่า + ค่าต่ออายุรายปี) |
| การอนุมัติสำหรับชาวต่างชาติ | ง่ายมาก พร้อมขั้นตอนออนไลน์ที่กระชับ | ยาก; อัตราการถูกปฏิเสธสูงหากใช้ภาษาญี่ปุ่นได้จำกัด |
| การเก็บเสียง | ปานกลางถึงแย่ โดยเฉพาะอาคารโครงเหล็ก/ไม้เก่า | ดีกว่า หากเลือกอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก RC/SRC |
| ค่าปรับยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด 違約金 | ค่าเช่า 1 เดือน หากพักน้อยกว่า 1 ปี | ขึ้นอยู่กับสัญญา โดยปกติมีค่าปรับหากย้ายออกภายใน 1-2 ปี |
| ค่าใช้จ่ายรวมระยะยาว (>2 ปี) | แพงกว่า เพราะค่าเช่ารายเดือนสูงกว่าเล็กน้อยเมื่อเทียบกับพื้นที่ | ถูกกว่า และได้พื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวางกว่า |
5. เคล็ดลับการเลือกห้องและแยกความแตกต่างระหว่างสัญญา Monthly กับ Chintai
Leopalace 21 มีสัญญาหลัก 2 ประเภท ควรเลือกให้เหมาะกับความต้องการจริงของคุณ:
1. สัญญา Monthly (マンスリー契約 - Mansuri keiyaku)
- กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย: นักเดินทางเพื่อธุรกิจ นักเรียนต่างชาติระยะสั้น และผู้ฝึกงานที่พักตั้งแต่ 30 วันถึง 365 วัน
- ลักษณะสัญญา: ชำระเงินเต็มจำนวนล่วงหน้า ค่าใช้จ่ายรวมค่าห้อง ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าแก๊ส และอินเทอร์เน็ตแล้ว คุณไม่จำเป็นต้องไปลงทะเบียนสัญญาไฟฟ้าและน้ำกับบริษัทสาธารณูปโภคด้วยตนเอง
- ตัวอย่างค่าใช้จ่าย (Rank มาตรฐาน แผนระยะสั้น 30 วัน): ประมาณ 150,000 - 200,000 JPY/30 วัน (รวมค่าทำความสะอาด ค่าบริการช่วยเหลือการใช้ชีวิต และค่ากุญแจ)
2. สัญญา Chintai (賃貸契約 - Chintai keiyaku)
- กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย: ผู้ที่พักอาศัย 1 ปีขึ้นไป รวมถึงวิศวกร นักเรียนต่างชาติ และครอบครัว
- ลักษณะสัญญา: ชำระค่าเช่ารายเดือนผ่านบัญชีธนาคาร ส่วนค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และค่าแก๊ส ชำระโดยตรงให้ผู้ให้บริการแต่ละราย
- ระยะสัญญา: สัญญา 2 ปี โดยมีค่าต่อสัญญา 16,500 JPY (รวมภาษี) ทุก 2 ปี
💡 เคล็ดลับการเลือกห้อง Leopalace 21 “คุณภาพดี” สำหรับชาวเวียดนาม
- ให้ความสำคัญกับห้องชั้นหนึ่งหรือห้องมุม (角部屋 - kadobeya): ช่วยลดเสียงที่อาจรบกวนห้องรอบข้าง และลดโอกาสที่คุณจะถูกรบกวน
- หลีกเลี่ยงห้องที่มีห้องใต้หลังคาหากไวต่อความร้อน: หากยังต้องการห้องใต้หลังคา ควรตรวจสอบว่าห้องมีพัดลมหมุนเวียนอากาศติดเพดานหรือหน้าต่างที่ระบายอากาศได้ดี
- ตรวจสอบปีที่ก่อสร้างอาคาร: โดยทั่วไป อาคารที่สร้างตั้งแต่ 2019 - 2020 เป็นต้นมา จะเก็บเสียงได้ดีกว่าอาคารเก่าที่สร้างในช่วง 2000 - 2010 อย่างเห็นได้ชัด
- สอบถามรายละเอียดโปรโมชัน Free Rent ให้รอบคอบ: อ่านเงื่อนไขค่าปรับให้ละเอียดเสมอ หากมีโอกาสที่คุณจะย้ายออกก่อนครบ 1 ปี
6. รายละเอียดค่าใช้จ่ายในการเช่าอพาร์ตเมนต์ Leopalace 21 แบบ Chintai (ณ August 2026)
สมมติว่าคุณเช่าอพาร์ตเมนต์ Leopalace 21 ในราคา 50,000 JPY/month (~8,25 ล้าน VND) ในพื้นที่ชานเมือง Tokyo หรือจังหวัดใกล้เคียง:
| ค่าใช้จ่าย | กำหนดชำระ | ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ (JPY) | ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ (~VND) |
|---|---|---|---|
| ค่าเช่าเดือนแรก + ค่าบำรุงรักษา | จ่ายล่วงหน้า | ~53,000 JPY | ~8,7 ล้าน VND |
| เงินกินเปล่า 礼金 (reikin) | จ่ายล่วงหน้า | 0 - 50,000 JPY | 0 - 8,2 ล้าน VND |
| ค่าธรรมเนียมเปลี่ยนกุญแจ 鍵交換費用 | จ่ายล่วงหน้า | ~16,500 JPY | ~2,7 ล้าน VND |
| ประกันอัคคีภัย 火災保険 | จ่ายล่วงหน้า (สำหรับ 2 ปี) | ~19,890 JPY | ~3,3 ล้าน VND |
| ค่าบริษัทค้ำประกัน 保証委託料 | จ่ายล่วงหน้า | ~50,000 - 60,000 JPY | ~8,2 - 9,9 ล้าน VND |
| ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นรวมโดยประมาณ | เมื่อลงนามในสัญญา | ~140,000 - 190,000 JPY | ~23,0 - 31,3 ล้าน VND |
| ค่าเช่ารายเดือน + ค่าบริหารจัดการ | รายเดือน (โอนผ่านธนาคารในวันที่ 27) | ~53,550 JPY | ~8,8 ล้าน VND |
| ค่าบริการอินเทอร์เน็ต (LEONET) | รายเดือน (ไม่บังคับ) | ~2,640 JPY | ~435,000 VND |
| ค่าทำความสะอาดตอนย้ายออก 退去時清掃費 | ตอนย้ายออก | ~33,000 - 45,000 JPY | ~5,4 - 7,4 ล้าน VND |
7. คำถามที่พบบ่อย
Q. อพาร์ตเมนต์ Leopalace 21 สามารถอยู่ด้วยกัน 2-3 คนได้หรือไม่?
คำตอบ: อพาร์ตเมนต์ Leopalace 21 แบบ 1K และ 1R ส่วนใหญ่ขึ้นทะเบียนเป็นห้องสำหรับผู้พักอาศัยคนเดียว (1 คน) หากต้องการให้ 2 คนอยู่ด้วยกัน ต้องแจ้งบริษัทล่วงหน้าและเลือกอพาร์ตเมนต์ที่อนุญาตให้พักอาศัยร่วมกัน (同居 - doukyo) พร้อมชำระค่าบริหารจัดการรายเดือนเพิ่มเติมสำหรับผู้พักอาศัยคนที่สอง หากตรวจพบการพักอาศัยร่วมกันโดยไม่ได้รับอนุญาต อาจถูกปรับหรือยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวได้
Q. ภายใต้สัญญา Chintai ต้องชำระค่าไฟฟ้าและค่าน้ำอย่างไร?
คำตอบ: เมื่อทำสัญญา Chintai คุณต้องโทรศัพท์หรือลงทะเบียนออนไลน์กับผู้ให้บริการไฟฟ้า น้ำประปา และแก๊สในพื้นที่เมื่อย้ายเข้า ใบแจ้งหนี้จะถูกส่งไปยังตู้จดหมายของคุณทุกเดือน หรือหักเงินจากบัตรหรือบัญชีธนาคารโดยอัตโนมัติ
Q. หากต้องการย้ายออก ต้องยกเลิกสัญญาอย่างไร?
คำตอบ: คุณต้องยื่นแจ้งย้ายออก (退去申込み - taikyu moshikomi) ล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน ผ่านแอป/เว็บไซต์ของ Leopalace 21 หรือเดินทางไปที่สาขาด้วยตนเอง หากแจ้งล่าช้า คุณยังคงต้องชำระค่าเช่าของเดือนถัดไป
Q. หากผนังบางเกินไป มีวิธีลดเสียงรบกวนอย่างไร?
คำตอบ: คุณสามารถใช้พรมปูพื้นที่มีความหนา ติดแผ่นโฟมเก็บเสียงบนผนัง และวางตู้เสื้อผ้าหรือชั้นหนังสือชิดผนังที่ใช้ร่วมกับอพาร์ตเมนต์ข้างเคียง เพื่อลดการส่งผ่านของเสียง
8. สรุปและคำแนะนำ
โดยสรุปแล้ว LEOPALACE 21 ยังคงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าอย่างยิ่ง หากคุณ:
- เพิ่งเดินทางมาถึงญี่ปุ่นและต้องการห้องพักทันที โดยไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
- ยังไม่มั่นใจในการใช้ภาษาญี่ปุ่น และต้องการหลีกเลี่ยงขั้นตอนคัดกรองที่ซับซ้อนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น
- วางแผนพักระยะสั้น ตั้งแต่ 6 เดือนถึง 1.5 ปี
ในทางกลับกัน หากคุณวางแผนตั้งถิ่นฐานในญี่ปุ่นระยะยาว (>2 ปี) เป็นคนไวต่อเสียงรบกวน หรือต้องการบ้านที่กว้างขวางสำหรับครอบครัว ก็ควรใช้เวลาและมองหาบ้านเช่าทั่วไปที่เป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก (RC)
หากต้องการอ่านเคล็ดลับที่มีประโยชน์เพิ่มเติมเกี่ยวกับการใช้ชีวิต การเช่าที่พัก และการเดินทางในญี่ปุ่น คุณสามารถอ่านบทความหัวข้อเดียวกันเพิ่มเติมได้ที่ Blog OlaChill หรือดูคู่มือขั้นตอนด้านที่อยู่อาศัยที่ Japanese Real Estate อย่าลืมติดตาม OlaChill เพื่อรับข้อมูลล่าสุดที่จะช่วยให้คุณจัดการชีวิตในญี่ปุ่นได้อย่างมั่นใจ!
ความคิดเห็น
ยังไม่มีรีวิว — เป็นคนแรกสิ!
