อาศัยอยู่ใน Saitama และเดินทางไปทำงานที่ Tokyo: ย่านยอดนิยมสำหรับชาวเวียดนามและค่าเช่า
ทำความรู้จักย่านที่มีชุมชนชาวเวียดนามขนาดใหญ่ที่สุดใน Saitama ได้แก่ Kawaguchi, Warabi และ Nishi-Kawaguchi พร้อมช่วงราคาเช่าที่อัปเดต ค่าใช้จ่ายแรกเข้า และคำแนะนำในการเลือกบ้านสำหรับผู้ที่เดินทางไปทำงานใน Tokyo
7 ส.ค. 2569·✍️ olablog·⏱ 5 นาทีในการอ่าน
ทำความรู้จักย่านที่มีชุมชนชาวเวียดนามขนาดใหญ่ที่สุดใน Saitama ได้แก่ Kawaguchi, Warabi และ Nishi-Kawaguchi พร้อมช่วงราคาเช่าที่อัปเดต ค่าใช้จ่ายแรกเข้า และคำแนะนำในการเลือกบ้านสำหรับผู้ที่เดินทางไปทำงานใน Tokyo
แตะภูมิภาคเพื่อดูบทความ
กำลังเตรียมตัวมาทำงานที่ญี่ปุ่น หรืออาศัยอยู่ใน Tokyo แต่กำลังประสบปัญหาค่าเช่า (家賃 - yachin) ที่สูงลิ่วอยู่ใช่ไหม? ด้วยงบประมาณโดยเฉลี่ยของนักฝึกงาน วิศวกร หรือนักเรียนต่างชาติ การเช่าอพาร์ตเมนต์แบบ 1K ในเขตใจกลาง Tokyo อาจมีค่าใช้จ่าย 80.000 ถึง 110.000 yen/เดือน (ประมาณ 13,2 - 18,1 ล้าน VND) โดยยังไม่รวมค่าใช้จ่ายแรกเข้าที่สูงมาก นี่จึงเป็นเหตุผลที่ Saitama โดยเฉพาะย่านชายแดนอย่าง Kawaguchi, Nishi-Kawaguchi และ Warabi กลายเป็น “จุดเริ่มต้นการตั้งถิ่นฐาน” ที่คุ้นเคยของชุมชนชาวเวียดนาม คุณสามารถประหยัดค่าเช่าได้ 20% ถึง 35% ขณะเดินทางด้วยรถไฟเข้าสู่ใจกลาง Tokyo ได้ในเวลาเพียง 20–30 นาที ทำให้ตัวเลือกนี้สะดวกและคุ้มค่าอย่างมาก บทความนี้ OlaChill จะพาไปเจาะลึกย่านที่ “ฮอต” ที่สุด ราคาค่าเช่าจริง ณ August 2026 และประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกบ้าน
ทำไม Saitama จึงเป็น “จุดเริ่มต้นการตั้งถิ่นฐาน” ในอุดมคติสำหรับชาวเวียดนามที่ทำงานใน Tokyo?
Saitama ตั้งอยู่ทางเหนือของ Tokyo โดยตรง และเมืองทางตอนใต้ของจังหวัดมีพรมแดนติดกับ Kita-ku ของ Tokyo ต่อไปนี้คือเหตุผลที่ย่านนี้ยังคงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของชุมชนชาวเวียดนาม:
- การเดินทางสะดวกอย่างยิ่ง: ด้วยรถไฟสายหลักอย่าง JR Keihin-Tohoku Line (京浜東北線 - Keihin-Tohoku sen) และ JR Saikyo Line (埼京線 - Saikyo sen) คุณสามารถเดินทางตรงไปยังสถานีสำคัญในใจกลาง Tokyo เช่น Ueno, Akihabara, Tokyo Station, Ikebukuro และ Shinjuku ได้ภายในเวลาเพียง 15 ถึง 30 นาที
- ค่าเช่าและค่าครองชีพถูกกว่า: ที่พักใน Saitama มีราคาถูกกว่า 23 เขตของ Tokyo (東京23区 - Tokyo nijusanku) อย่างเห็นได้ชัด ราคาอาหารในตลาดท้องถิ่นและซูเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Gyomu Super (業務スーパー) รวมถึงตลาดเอเชียใน Saitama ก็มีราคาที่แข่งขันได้มากเช่นกัน
- สภาพแวดล้อมน่าอยู่และมีชุมชนชาวเวียดนามขนาดใหญ่: ปัจจุบัน Saitama เป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีประชากรชาวเวียดนามมากที่สุดในญี่ปุ่น (รองจาก Aichi, Tokyo และ Osaka) คุณสามารถหาร้านขายของชำเวียดนาม ร้านเฝอ ร้านบุ๋นจ๋า ร้านบั๋นหมี่ และได้รับความช่วยเหลืออย่างเต็มใจจากผู้ที่มาก่อนคุณได้อย่างง่ายดาย
3 ย่านใน Saitama ที่มีชุมชนชาวเวียดนามขนาดใหญ่ที่สุด
1. Kawaguchi (川口) – ศูนย์กลางชุมชนชาวเวียดนามใน Saitama
เมือง Kawaguchi (川口市 - Kawaguchishi) ตั้งอยู่ริมแม่น้ำ Arakawa ตรงข้ามกับ Tokyo โดยตรง และถือเป็นหนึ่งในย่านที่มีประชากรชาวเวียดนามมากที่สุดในภูมิภาค Kanto
- เวลาเดินทางไป Tokyo: จาก Kawaguchi Station รถไฟ JR Keihin-Tohoku Line ใช้เวลาเพียง 3 นาทีถึง Akabane Station (Tokyo) ประมาณ 20 นาทีถึง Ueno และราว 29 นาทีถึง Tokyo Station
- ข้อดีสำคัญ: สิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันครบครัน ทั้งศูนย์การค้า Ario Kawaguchi สวนสาธารณะสีเขียวหลายแห่ง และที่พัก UR ขนาดใหญ่ (UR賃貸住宅 - UR chintai jutaku) อาคาร UR ที่นี่ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่ชาวเวียดนาม เพราะไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน (保証人 - hoshojin) และไม่เรียกเก็บค่า礼金 (礼金 - reikin)
2. Nishi-Kawaguchi (西川口) – คึกคักและมีอาหารหลากหลาย
Nishi-Kawaguchi Station ตั้งอยู่ถัดไปอีกหนึ่งสถานีบน JR Keihin-Tohoku Line และเป็นจุดหมายที่คุ้นเคยของชาวเวียดนามวัยหนุ่มสาว วิศวกร และนักเรียนต่างชาติ
- เวลาเดินทางไป Tokyo: รถไฟใช้เวลาประมาณ 23 นาทีถึง Ueno และราว 32 นาทีถึง Tokyo Station
- ข้อดีสำคัญ: บริเวณรอบ Nishi-Kawaguchi Station เป็นที่รู้จักในฐานะ “ย่านเอเชียตะวันออกขนาดย่อม” ซึ่งเต็มไปด้วยร้านอาหารเวียดนามและซูเปอร์มาร์เก็ตที่จำหน่ายวัตถุดิบเอเชียสดใหม่ ตั้งแต่ผักบุ้งและไข่เป็ดลวก ไปจนถึงเครื่องปรุงเวียดนามที่คุ้นเคย หากคุณเพิ่งมาถึงญี่ปุ่นและยังไม่คุ้นเคยกับภาษา การอาศัยอยู่ในย่านนี้จะสะดวกมาก และไม่ต้องกังวลว่าจะคิดถึงอาหารเวียดนาม
3. Warabi (蕨) – ราคาจับต้องได้ สงบ และสะดวก
Warabi (蕨市 - Warabishi) เป็นเมืองที่มีพื้นที่เล็กที่สุดในญี่ปุ่น แต่มีความหนาแน่นของประชากรค่อนข้างสูง เนื่องจากทำเลที่ดีและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว
- เวลาเดินทางไป Tokyo: JR Keihin-Tohoku Line ใช้เวลาประมาณ 25 นาทีถึง Ueno อีกทางเลือกคือเดินทางไป Akabane แล้วเปลี่ยนไปขึ้น Saikyo Line เพื่อไปถึง Shinjuku ภายใน 30–35 นาที
- ข้อดีสำคัญ: ค่าเช่าใน Warabi จัดอยู่ในกลุ่มที่ถูกที่สุดตลอดแนว Keihin-Tohoku Line ย่านนี้มีอาคารอพาร์ตเมนต์ไม้และโครงสร้างเหล็กน้ำหนักเบาราคาประหยัดจำนวนมาก เหมาะสำหรับนักฝึกงาน ฟรีแลนซ์ หรือครอบครัวเล็กที่ต้องการเก็บออมให้ได้มากที่สุด
เปรียบเทียบราคาค่าเช่าระหว่าง Saitama และ Tokyo (อัปเดต August 2026)
ราคาด้านล่างสะท้อนอัตราตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป ณ August 2026 (อัตราแลกเปลี่ยนอ้างอิง: 1 JPY ≈ 165 VND)
| ย่าน | ห้องสำหรับอยู่คนเดียว (1R / 1K) | ห้องสำหรับคู่รัก (1DK / 1LDK) | ห้องสำหรับครอบครัว (2DK / 2LDK) |
|---|---|---|---|
| Tokyo (เขตใจกลาง: Shinjuku, Shibuya) | 90.000 – 120.000 JPY (~14,8 – 19,8 ล้าน VND) |
150.000 – 220.000 JPY (~24,7 – 36,3 ล้าน VND) |
220.000 – 320.000 JPY (~36,3 – 52,8 ล้าน VND) |
| Tokyo (เขตชานเมือง: Adachi, Katsushika) | 65.000 – 80.000 JPY (~10,7 – 13,2 ล้าน VND) |
100.000 – 130.000 JPY (~16,5 – 21,4 ล้าน VND) |
130.000 – 180.000 JPY (~21,4 – 29,7 ล้าน VND) |
| Kawaguchi / Nishi-Kawaguchi (Saitama) | 55.000 – 72.000 JPY (~9,0 – 11,8 ล้าน VND) |
85.000 – 115.000 JPY (~14,0 – 18,9 ล้าน VND) |
110.000 – 150.000 JPY (~18,1 – 24,7 ล้าน VND) |
| Warabi (Saitama) | 48.000 – 65.000 JPY (~7,9 – 10,7 ล้าน VND) |
78.000 – 105.000 JPY (~12,8 – 17,3 ล้าน VND) |
98.000 – 135.000 JPY (~16,1 – 22,2 ล้าน VND) |
หมายเหตุ: ค่าเช่ายังไม่รวมค่าบริหารจัดการ / ค่าส่วนกลาง (管理費/共益費 - kanrihi/kyoekihi) ซึ่งอยู่ที่ 3.000 ถึง 8.000 yen/เดือน ขึ้นอยู่กับอาคาร
ค่าใช้จ่ายแรกเข้าเมื่อเช่าบ้านในญี่ปุ่น (ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า)
เมื่อเช่าบ้านส่วนตัวในญี่ปุ่น เงินที่ต้องเตรียมสำหรับการชำระเงินครั้งแรก (初期費用 - shoki hiyou) โดยทั่วไปอยู่ที่ 3,5 ถึง 5 เท่าของค่าเช่าเดือนแรก ค่าใช้จ่าย ณ August 2026 มีดังนี้:
- เงินประกัน (敷金 - shikikin): โดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน ใช้สำหรับชำระค่าซ่อมแซมเมื่อย้ายออก และจะคืนส่วนที่เหลือให้
- ค่า礼金 (礼金 - reikin): 0 ถึงค่าเช่า 1 เดือน เป็นเงินที่จ่ายให้เจ้าของบ้านและไม่สามารถเรียกคืนได้
- ค่าบริษัทค้ำประกันปีแรก (保証会社初年度料 - hoshogaisha shonendoryo): ประมาณ 30% ถึง 100% ของค่าเช่าเดือนแรก สำหรับผู้ที่ไม่มีผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่นเป็นการส่วนตัว
- ค่านายหน้า (仲介手数料 - chukai tesuryo): สูงสุดเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน + ภาษีการบริโภค 10%
- ค่เปลี่ยนกุญแจ (鍵交換代 - kagi kokandai): 15.000 – 25.000 JPY (~2,4 – 4,1 ล้าน VND)
- ประกันอัคคีภัยและแผ่นดินไหว (火災保険 - kasai hoken): 15.000 – 25.000 JPY/2 ปี
ขั้นตอนทางราชการที่จำเป็นเมื่อย้ายเข้า: หลังจากเซ็นสัญญาเช่า (賃貸借契約書 - chintaishaku keiyakusho) และย้ายเข้าแล้ว คุณต้องนำใบรับรองการย้ายออก (転出証明書 - tenshutsu shomeisho) ไปยื่นที่ศาลาว่าการเมือง Kawaguchi หรือ Warabi (市役所 - shiyakusho) ภายใน 14 วัน เพื่อดำเนินการแจ้งย้ายเข้า (転入届 - tennyutodoke) และขอใบรับรองถิ่นที่อยู่ (住民票 - juminhyo)
เคล็ดลับสำคัญสำหรับชาวเวียดนามในการเลือกบ้านใน Saitama
- ตรวจสอบระยะทางเดินจริง (徒歩 - toho): ในประกาศอสังหาริมทรัพย์ การเดิน 1 นาทีเทียบเท่ากับระยะทาง 80m หากประกาศระบุว่าเดิน 10 นาที ในความเป็นจริงอาจใช้เวลา 12–15 นาที เราแนะนำให้เลือกบ้านที่อยู่ห่างจากสถานีไม่เกินระยะเดิน 12 นาที โดยเฉพาะหากต้องเดินทางในวันที่ฝนตกหรือหิมะตก
- ตรวจสอบปีที่ก่อสร้าง (築年数 - chikunensu): ควรให้ความสำคัญกับอาคารที่สร้างหลังปี 1981 เพราะเป็นไปตามมาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหวฉบับใหม่ของญี่ปุ่น (新耐震基準 - shin taishin kijun) และมีความปลอดภัยมากกว่าเมื่อเกิดภัยธรรมชาติ
- เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่รับผู้พักอาศัยชาวต่างชาติ (外国人相談可 - gaikokujin sodan ka): ไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนในญี่ปุ่นที่จะยินดีให้ชาวต่างชาติเช่า การค้นหาผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการช่วยเหลือชาวเวียดนามจะช่วยประหยัดเวลาและลดโอกาสที่ใบสมัครของคุณจะถูกปฏิเสธ
- อ่านเงื่อนไขการต่อสัญญาและการย้ายออกอย่างละเอียด: ให้ใส่ใจกับค่าต่อสัญญา (更新料 - koshinryo โดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่า 1 เดือนทุก 2 ปี) และค่าทำความสะอาด (清掃費 - seisohi) ที่เรียกเก็บเมื่อสิ้นสุดสัญญา เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ไม่จำเป็น
คำถามที่พบบ่อย
Q. หากเงินเดือนสุทธิของฉันอยู่ที่ประมาณ 18 – 22 แสนเยน ควรใช้จ่ายกับค่าเช่าใน Saitama เท่าไร? คำตอบ: หลักการทางการเงินโดยทั่วไปของญี่ปุ่นแนะนำให้ค่าเช่ารวมค่าบริหารจัดการแล้วไม่เกิน 28% – 30% ของรายได้สุทธิ หากมีเงินเดือน 18 – 22 แสนเยน ควรมองหาห้องที่มีค่าเช่ารวมต่อเดือนประมาณ 50.000 – 62.000 yen ใน Warabi หรือ Nishi-Kawaguchi
Q. ชาวเวียดนามที่เพิ่งมาถึงญี่ปุ่นสามารถเช่าบ้านโดยไม่มีผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่นได้หรือไม่? คำตอบ: ได้อย่างแน่นอน ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ใน Saitama ใช้บริษัทค้ำประกัน (保証会社 - hoshogaisha) แทนผู้ค้ำประกันรายบุคคล คุณเพียงต้องมีบัตรพำนัก (在留カード - zairyu card) สัญญาจ้างงาน หรือใบรับรองการลงทะเบียนเรียน ที่พัก UR ก็ไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันเช่นกัน
Q. บัตรโดยสารรถไฟรายเดือน (通勤定期券 - tsukin teikiken) แพงหรือไม่ หากอาศัยอยู่ใน Saitama และทำงานใน Tokyo? ใครเป็นผู้จ่าย? คำตอบ: บัตรโดยสารรายเดือนจาก Kawaguchi ไป Tokyo มีค่าใช้จ่ายประมาณ 8.000 – 11.000 yen/เดือน ขึ้นอยู่กับสถานีปลายทาง ในญี่ปุ่น บริษัทส่วนใหญ่ — ยกเว้นงานพาร์ตไทม์บางกรณี — จะออกค่าเดินทางไปทำงาน (交通費 - kotsuhi) ให้พนักงาน 100% ดังนั้นโดยทั่วไปคุณจึงไม่ต้องกังวลกับค่าใช้จ่ายส่วนนี้
Q. ที่พัก UR ใน Kawaguchi มีข้อดีอะไรเมื่อเทียบกับที่พักของเอกชน? คำตอบ: ที่พัก UR ไม่เรียกเก็บค่า礼金 (礼金 - reikin) หรือค่านายหน้า (仲介手数料 - chukai tesuryo) ไม่ต้องมีผู้ค้ำประกัน และไม่เรียกเก็บค่าต่อสัญญา อย่างไรก็ตาม เกณฑ์รายได้ขั้นต่ำสำหรับการสมัครที่พัก UR ค่อนข้างเข้มงวดสำหรับฟรีแลนซ์และนักเรียนต่างชาติ
สรุปและคำแนะนำ
การย้ายมาอยู่ Saitama ไม่ว่าจะเป็น Kawaguchi, Nishi-Kawaguchi หรือ Warabi เป็นวิธีที่สมเหตุสมผลอย่างมากในการลดค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิต ขณะเดียวกันก็ยังเดินทางไป Tokyo เพื่อทำงานหรือเรียนได้อย่างสะดวก ควรเตรียมค่าใช้จ่ายแรกเข้าให้พร้อม เลือกบ้านใกล้สถานี และขอความช่วยเหลือจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ
หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับชีวิตประจำวันในญี่ปุ่นและเคล็ดลับการเช่าบ้านแบบละเอียด คุณสามารถเยี่ยมชม OlaChill Blog หรืออ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คู่มือการเช่าบ้านใน Tokyo & Saitama นอกจากนี้ หากต้องการพักผ่อนในช่วงสุดสัปดาห์หลังจากทำงานหนักมาทั้งสัปดาห์ ลองดู ทัวร์แบบไปเช้าเย็นกลับจาก Tokyo โดย OlaChill!
ความคิดเห็น
ยังไม่มีรีวิว — เป็นคนแรกสิ!
