ชาวเวียดนามใน Fukuoka: ย่านไหนมีค่าเช่าที่ดีที่สุด?
คู่มือสำหรับชาวเวียดนามที่กำลังเลือกย่านเช่าราคาประหยัดใน Fukuoka เปรียบเทียบค่าเช่าใน Hakata และ Higashi-ku กับ Tokyo ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น และเคล็ดลับเพิ่มโอกาสให้ใบสมัครผ่านการอนุมัติได้ง่ายขึ้น
7 ส.ค. 2569·✍️ olablog·⏱ 5 นาทีในการอ่าน
คู่มือสำหรับชาวเวียดนามที่กำลังเลือกย่านเช่าราคาประหยัดใน Fukuoka เปรียบเทียบค่าเช่าใน Hakata และ Higashi-ku กับ Tokyo ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น และเคล็ดลับเพิ่มโอกาสให้ใบสมัครผ่านการอนุมัติได้ง่ายขึ้น
แตะภูมิภาคเพื่อดูบทความ
เมื่อตัดสินใจมาเรียนหรือทำงานที่ญี่ปุ่น ค่าเช่ามักเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่สุดในงบประมาณรายเดือนของชาวเวียดนาม แม้ Tokyo และ Osaka จะขึ้นชื่อเรื่องค่าเช่าสูงและพื้นที่อยู่อาศัยคับแคบ แต่ Fukuoka กลับกลายเป็น “เมืองน่าอยู่แบบสบาย ๆ” ในอุดมคติ ด้วยค่าครองชีพที่สมเหตุสมผล สภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ทันสมัย และโอกาสในการทำงานที่มีอยู่มากมาย อย่างไรก็ตาม Fukuoka แบ่งออกเป็นหลายเขต ซึ่งแต่ละเขตก็มีลักษณะและค่าเช่าแตกต่างกัน คุณควรเลือก Hakata Ward ที่คึกคักและเดินทางไปทำงานได้สะดวก หรือย้ายไป Higashi-ku ซึ่งมีค่าเช่าถูกกว่าและอยู่ใกล้โรงเรียนสอนภาษาญี่ปุ่น? ค่าใช้จ่ายใดบ้างที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมสัญญาเริ่มต้น? บทความนี้จากทีมบรรณาธิการของ OlaChill จะตอบคำถามเหล่านี้อย่างละเอียด โดยอ้างอิงตัวเลขจริง ณ August 2026 เพื่อช่วยให้คุณเลือกห้องที่เหมาะกับความต้องการได้อย่างมั่นใจ
1. ทำไม Fukuoka จึงกลายเป็น “ฐานที่พักอาศัย” แห่งใหม่ของชาวเวียดนามในญี่ปุ่น?
Fukuoka เป็นเมืองหลวงของ Kyushu และมีชื่อเสียงในฐานะ Compact City ที่เดินทางสะดวกมาก จาก Hakata Station ใจกลางเมือง (博多駅 - Hakata-eki) ไปยัง Fukuoka Airport (福岡空港 - Fukuoka Kuukou) ใช้เวลาโดยรถไฟใต้ดินเพียงประมาณ 5 นาที
เมื่อเทียบกับ Tokyo แล้ว Fukuoka มีข้อดีสำคัญ 3 ประการสำหรับชาวเวียดนาม:
- ค่าเช่าถูกลง 40% - 50%: ด้วยงบประมาณเท่ากัน ใน Tokyo คุณอาจเช่าได้เพียงห้องสตูดิโอแคบ ๆ ขนาดประมาณ 15m² แต่ใน Fukuoka คุณสามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ 1K ที่กว้างขวางขนาด 22–25m² ได้อย่างสบาย
- ความกดดันจากการเดินทางน้อยกว่า: รถไฟในช่วงเวลาเร่งด่วนไม่ได้แออัดหนักเท่ากับฝูงชนบน Yamanote Line (Tokyo) คุณสามารถปั่นจักรยาน (自転車 - jitensha) ไปเรียนหรือทำงานได้ง่าย
- ชุมชนชาวเวียดนามที่ก่อตั้งขึ้นอย่างมั่นคง: มีร้านอาหารเวียดนาม ซูเปอร์มาร์เก็ตที่จำหน่ายของใช้จำเป็นจากเวียดนาม และสมาคมชาวบ้านเกิดที่ช่วยเหลือกันในเรื่องต่าง ๆ ตั้งแต่ขั้นตอนทางราชการไปจนถึงการหางานพาร์ตไทม์ (アルバイト - arubaito)
2. เปรียบเทียบค่าเช่าใน Fukuoka และ Tokyo (ณ August 2026)
เพื่อให้วางแผนงบประมาณได้ง่ายขึ้น ตารางด้านล่างเปรียบเทียบค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนใน Fukuoka และ Tokyo ณ August 2026 (คำนวณโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนอ้างอิง 1 JPY ≈ 165 VND):
| ประเภทห้อง | ขนาดเฉลี่ย | ค่าเช่าใน Tokyo (23 เขต) | ค่าเช่าใน Fukuoka | เงินที่ประหยัดได้ |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K (อยู่คนเดียว) | 15m² – 25m² | 75,000 – 95,000 JPY (~12.3 – 15.6 million VND) | 32,000 – 48,000 JPY (~5.2 – 7.9 million VND) | ประหยัดประมาณ 45-50% |
| 1DK / 1LDK (กว้างขึ้น / คู่รัก) | 28m² – 40m² | 120,000 – 160,000 JPY (~19.8 – 26.4 million VND) | 55,000 – 78,000 JPY (~9.0 – 12.8 million VND) | ประหยัดประมาณ 50% |
| 2DK / 2LDK (ครอบครัว / แชร์บ้าน) | 45m² – 60m² | 180,000 – 250,000 JPY (~29.7 – 41.2 million VND) | 70,000 – 105,000 JPY (~11.5 – 17.3 million VND) | ประหยัดประมาณ 55% |
หมายเหตุ: ราคาจริงขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระยะทางจากสถานีที่ใกล้ที่สุด และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่
3. ย่านที่ดีที่สุดสำหรับชาวเวียดนามใน Fukuoka
Fukuoka แบ่งออกเป็น 7 เขตการปกครอง ด้านล่างนี้คือรายละเอียดของเขตที่ชาวเวียดนามนิยมเลือกพักอาศัยมากที่สุด:
Hakata Ward (博多区 - Hakata-ku): ศูนย์กลางการจ้างงานขนาดใหญ่และการเดินทางยอดเยี่ยม
- ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้อง 1K/1R: 42,000 – 52,000 JPY/month (~6.9 – 8.5 million VND)
- ข้อดี: เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่คึกคักที่สุดของ Fukuoka อยู่ใกล้ Hakata Station, Yoshizuka Station (吉塚駅) และ Higashi-Hie Station (東比恵駅) พื้นที่โดยรอบเต็มไปด้วยร้านอาหาร โรงแรม และศูนย์การค้า อีกทั้งยังอยู่ใกล้สนามบิน
- โอกาสในการทำงาน: หางาน arubaito ได้ง่ายมาก ค่าจ้างพาร์ตไทม์ใน Hakata อยู่ที่ 1,057 – 1,220 JPY/hour ขึ้นอยู่กับประเภทงาน เช่น ร้านอาหาร ทำความสะอาดโรงแรม และคลังสินค้าด้านโลจิสติกส์
- เหมาะกับใคร: วิศวกร คนทำงาน ผู้ฝึกงานด้านเทคนิค และนักเรียนต่างชาติที่ต้องการเรียนและทำงานใกล้ใจกลางเมืองเพื่อประหยัดเวลาเดินทาง
Higashi Ward (東区 - Higashi-ku): “แหล่งที่อยู่อาศัยราคาประหยัด” สำหรับนักเรียนและครอบครัว
- ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้อง 1K/1R: 30,000 – 38,000 JPY/month (~4.9 – 6.2 million VND)
- ข้อดี: เขตนี้มีค่าเช่าถูกที่สุดแห่งหนึ่งใน Fukuoka บริเวณรอบ Chiyo-Kenchomae Station (千代県庁前駅), Maidashi-Kyudaibyoenmae Station (馬出九大病院前駅), Hakozaki (箱崎) และ Kashii (香椎) เป็นที่ตั้งของโรงเรียนสอนภาษาญี่ปุ่นหลายแห่ง รวมถึงวิทยาเขตเดิมของ Kyushu University (九州大学 - Kyushu Daigaku)
- ชุมชนชาวเวียดนาม: เนื่องจากมีนักเรียนต่างชาติจำนวนมาก Higashi-ku จึงมีร้านอาหารเวียดนามและตลาดเอเชียหลายแห่ง ซึ่งจำหน่ายผักและเครื่องปรุงเวียดนามในราคาย่อมเยา
- เหมาะกับใคร: นักเรียนภาษาญี่ปุ่น นักศึกษามหาวิทยาลัย และครอบครัวหนุ่มสาวที่มองหาอพาร์ตเมนต์ 2DK/2LDK ที่กว้างขวางในราคาไม่เกิน 65,000 JPY/month
Minami Ward (南区 - Minami-ku) & Jonan Ward (城南区 - Jonan-ku): เงียบสงบและประหยัดมาก
- ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้อง 1K/1R: 28,000 – 36,000 JPY/month (~4.6 – 5.9 million VND)
- ข้อดี: เขตเหล่านี้ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของเมือง มีสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ อากาศสะอาด และค่าครองชีพต่ำ เดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกด้วย Nishitetsu Tenjin-Omuta Line (西鉄天神大牟田線)
- เหมาะกับใคร: ผู้ที่มียานพาหนะส่วนตัว เช่น รถมอเตอร์ไซค์ (原付 - gentsuki) หรือจักรยาน และไม่ติดกับการนั่งรถไฟ 15–20-minute เข้าไปยังย่าน Tenjin/Hakata ใจกลางเมือง
4. ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นในการเช่าที่พัก (初期費用 - shoki hiyou)
เมื่อเช่าที่พักในญี่ปุ่นเป็นครั้งแรก ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น (初期費用 - shoki hiyou) มักอยู่ที่ 3 ถึง 4 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ณ August 2026 ค่าใช้จ่ายทั่วไปใน Fukuoka มีดังนี้:
- เงินประกัน (敷金 - shikikin): ค่าเช่า 0 – 1 เดือน ใช้สำหรับชำระค่าซ่อมแซมเมื่อย้ายออก
- เงินกินเปล่า (礼金 - reikin): ค่าเช่า 0 – 1 เดือน เป็นเงินที่มอบให้เจ้าของห้องแบบขอคืนไม่ได้เพื่อแสดงความขอบคุณ Fukuoka มีที่พักจำนวนไม่น้อยที่ใช้เงื่อนไข “0 shikikin - 0 reikin” (敷金ゼロ・礼金ゼロ)
- ค่านายหน้า (仲介手数料 - chukai tesuryo): ค่าเช่า 0.5 – 1 เดือน + ภาษีการบริโภค (消費税 - shouhizei 10%)
- ค่าธรรมเนียมบริษัทค้ำประกัน (保証会社保証料 - hoshou gaisha hoshouryou): 50% – 100% ของค่าเช่า 1 เดือน เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้พำนักชาวต่างชาติส่วนใหญ่ซึ่งไม่มีผู้ค้ำประกันชาวญี่ปุ่นต้องจ่าย
- ประกันอัคคีภัย (火災保険料 - kasai hokenryou): ประมาณ 15,000 – 20,000 JPY / 2 years (~2.4 – 3.3 million VND)
- ค่าประเปลี่ยนกุญแจ (鍵交換費用 - kagi koukan hiyou): ประมาณ 15,000 – 22,000 JPY (~2.4 – 3.6 million VND)
เอกสารที่ต้องเตรียม:
- บัตรพำนัก (在留カード - zairyu card)
- หนังสือรับรองถิ่นที่อยู่ (住民票 - juminhyo) ขอได้จากสำนักงานเขต (区役所 - kuyakusho)
- บัตรนักเรียน (学生証 - gakuseisho) หรือหนังสือรับรองรายได้ (所得証明書 - shotoku shomeisho) / สัญญาจ้างงาน
5. เคล็ดลับหาห้องราคาประหยัดและเพิ่มโอกาสให้ใบสมัครผ่านการอนุมัติ
- เลือกที่พักที่เดินจากสถานี 10–15 minutes: สำหรับพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน ที่พักซึ่งอยู่ห่างจากสถานี 3 minutes อาจมีค่าเช่าสูงกว่าที่พักซึ่งอยู่ห่างออกไป 12 minutes ถึง 8,000 – 10,000 JPY/month คุณอาจเลือกที่พักที่ไกลจากสถานีออกไปเล็กน้อย แล้วซื้อจักรยานไว้ใช้งาน
- ค้นหาผ่านบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านผู้พักอาศัยชาวต่างชาติ: บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ใน Fukuoka เช่น SUUMO และ HOMES รวมถึงเอเจนซีที่มีพนักงานพูดภาษาเวียดนาม สามารถช่วยคัดกรองอพาร์ตเมนต์ที่รับผู้พักอาศัยชาวต่างชาติ (外国人相談可 - gaikokujin soudan ka) เพื่อลดความเสี่ยงที่ใบสมัครจะถูกปฏิเสธ
- แชร์อพาร์ตเมนต์ 2DK/2LDK: หากย้ายมา 2–3 คนหรือมาเป็นคู่ การเช่าอพาร์ตเมนต์ 2DK ใน Higashi-ku ในราคาประมาณ 60,000 JPY จะตกคนละเพียง 20,000 – 30,000 JPY/month ซึ่งถูกกว่าการเช่าห้องเดี่ยวแยกกันมาก
6. งานพาร์ตไทม์ (Arubaito) และชุมชนชาวเวียดนามใน Fukuoka
Fukuoka มีเศรษฐกิจภาคบริการที่คึกคัก ไม่เหมือนพื้นที่ห่างไกล นักเรียนต่างชาติได้รับอนุญาตให้ทำงานได้สูงสุด 28 hours/week ภายใต้ใบอนุญาตทำกิจกรรมนอกเหนือจากสถานภาพการพำนัก (資格外活動許可 - shikakugai katsuou kyoka)
- งานที่พบบ่อย: พนักงานครัวหรือพนักงานเสิร์ฟในร้านอาหาร แพ็กเบนโตะ ทำความสะอาดห้องพักโรงแรม งานในคลังสินค้าด้านโลจิสติกส์ (Yamato, Sagawa) และงานโรงงาน
- ค่าแรงขั้นต่ำ: ณ August 2026 ค่าแรงขั้นต่ำใน Fukuoka Prefecture อยู่ที่ประมาณ 992 JPY/hour ในทางปฏิบัติ งานพาร์ตไทม์ทั่วไปจ่าย 1,020 – 1,150 JPY/hour ส่วนกะกลางคืน (หลัง 22:00) จะได้เพิ่ม 25% เป็นประมาณ 1,300 JPY/hour
- ภาษีผู้อยู่อาศัย (住民税 - juminzei): หากรายได้รวมตลอดปีเกินเกณฑ์ที่กำหนด (~1,000,000 JPY/year) คุณจะต้องชำระภาษีผู้อยู่อาศัยในปีถัดไป ดังนั้นควรจัดการชั่วโมงทำงานให้ดี เพื่อรักษาสมดุลระหว่างการเรียนและรายได้
7. คำถามที่พบบ่อย
ถาม: นักเรียนต่างชาติที่เพิ่งเดินทางมาถึงญี่ปุ่นและยังไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถเช่าที่พักเองใน Fukuoka ได้หรือไม่?
ตอบ: ได้ เจ้าของที่พักและบริษัทค้ำประกันหลายแห่งยอมรับนักเรียนต่างชาติที่เพิ่งเดินทางมาถึง หากมีหนังสือตอบรับเข้าเรียน (入学許可書 - nyuugaku kyokasho), บัตรนักเรียน (学生証 - gakuseisho) และหลักฐานว่ามีเงินเพียงพอสำหรับการใช้ชีวิต หรือมีผู้ปกครองในเวียดนามที่ยินยอมทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกัน
ถาม: ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นทั้งหมด (初期費用 - shoki hiyou) สำหรับห้อง 1K ราคา 40,000 JPY ใน Fukuoka อยู่ที่เท่าไร?
ตอบ: หากห้องนั้นไม่มีเงินกินเปล่าหรือเงินประกัน (0 shikikin, 0 reikin) ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นทั้งหมด ซึ่งรวมค่าเช่าเดือนแรก ค่าธรรมเนียมบริษัทค้ำประกัน ประกัน ค่าประเปลี่ยนกุญแจ และค่านายหน้า โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 120,000 – 150,000 JPY (~19.8 – 24.7 million VND)
ถาม: ปั่นจักรยานจาก Higashi-ku ไปยัง Hakata หรือ Tenjin ใจกลางเมืองสะดวกหรือไม่?
ตอบ: สะดวกมาก Fukuoka เป็นเมืองที่ค่อนข้างราบ จากบริเวณ Hakozaki หรือ Chiyo (Higashi-ku) ใช้เวลาปั่นจักรยานเพียงประมาณ 15–20 minutes ก็ถึง Hakata Station หรือ Tenjin ช่วยประหยัดค่าโดยสารรถไฟรายเดือนได้มาก
ถาม: ภาษีผู้อยู่อาศัย (住民税 - juminzei) ใน Fukuoka แพงกว่า Tokyo หรือไม่?
ตอบ: อัตราภาษีผู้อยู่อาศัย ซึ่งรวมภาษีระดับจังหวัดและเทศบาล โดยพื้นฐานแล้วใกล้เคียงกันทั่วประเทศ (ประมาณ 10% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี) อย่างไรก็ตาม ค่าครองชีพและราคาบริการที่ต่ำกว่าช่วยให้คุณมีเงินเหลือเก็บโดยรวมมากขึ้นเมื่ออาศัยอยู่ใน Fukuoka
8. สรุปและอ่านเพิ่มเติม
โดยสรุป Fukuoka เป็นจุดหมายปลายทางในอุดมคติสำหรับชาวเวียดนาม ด้วยค่าเช่าที่อยู่ที่เพียงครึ่งหนึ่งของ Tokyo เครือข่ายการเดินทางที่กะทัดรัด และตลาดงานที่หลากหลาย หากคุณให้ความสำคัญกับการเดินทางที่สะดวกและบรรยากาศที่มีชีวิตชีวา ให้เลือก Hakata Ward แต่หากต้องการลดค่าใช้จ่ายให้มากที่สุดและอยู่ใกล้สถาบันการศึกษา Higashi Ward คือคำแนะนำอันดับ 1
เพื่อเตรียมตัวให้พร้อมยิ่งขึ้นสำหรับการใช้ชีวิตและทำงานในญี่ปุ่น คุณสามารถอ่านบทความที่เป็นประโยชน์อื่น ๆ บนแพลตฟอร์ม OlaChill ได้เช่นกัน:
- เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช่าที่พักและการเตรียมเอกสารที่จำเป็นได้ที่ OlaChill Blog หรืออ่านคู่มือฉบับละเอียด คู่มือเริ่มต้นสำหรับการเช่าที่พักในญี่ปุ่น
- หากมีโอกาสเดินทางหรือพาครอบครัวไปสัมผัสเมืองหลวง ลองดู ทัวร์แบบไปเช้าเย็นกลับจาก Tokyo
- ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับชีวิตประจำวัน วัฒนธรรม และบริการที่เป็นประโยชน์ได้ที่หน้าแรกของ OlaChill
ความคิดเห็น
ยังไม่มีรีวิว — เป็นคนแรกสิ!
