กระบวนการซื้อบ้านในญี่ปุ่นแบบ A–Z: ตั้งแต่ชมบ้านจนได้รับโฉนดภายใน 2–3 เดือน
คู่มือฉบับละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้านในญี่ปุ่น ตั้งแต่การชมบ้าน การประเมินสินเชื่อเบื้องต้นจากธนาคาร ไปจนถึง kessai การรับกุญแจ และการโอนโฉนดภายใน 2–3 เดือน
7 ส.ค. 2569·✍️ olablog·⏱ 7 นาทีในการอ่าน
คู่มือฉบับละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อบ้านในญี่ปุ่น ตั้งแต่การชมบ้าน การประเมินสินเชื่อเบื้องต้นจากธนาคาร ไปจนถึง kessai การรับกุญแจ และการโอนโฉนดภายใน 2–3 เดือน
การมีบ้านเป็นของตัวเองในญี่ปุ่น ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม (chuko mansion) หรือบ้านเดี่ยว (ikkodate) ถือเป็นความฝันครั้งใหญ่ของชาวเวียดนามจำนวนมากที่อาศัยและทำงานอยู่ในดินแดนอาทิตย์อุทัย แต่กำแพงด้านภาษา คำศัพท์กฎหมายภาษาญี่ปุ่นที่ซับซ้อนมากมาย รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีกหลายรายการ มักทำให้ชาวเวียดนามรู้สึกหนักใจ คุณสามารถกู้ซื้อบ้านโดยไม่มีวีซ่าถาวรได้หรือไม่? ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง และต้องใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะได้ถือกุญแจบ้านในมือ? บทความนี้จะอธิบายกระบวนการซื้อบ้านในญี่ปุ่นตั้งแต่ A ถึง Z ด้วยวิธีที่เข้าใจง่ายและนำไปใช้ได้จริง เพื่อช่วยให้คุณวางแผนเส้นทางการสร้างครอบครัวและตั้งหลักปักฐานได้อย่างมั่นใจภายใน 2 ถึง 3 เดือน
1. ภาพรวมกระบวนการซื้อบ้านในญี่ปุ่นและกรอบเวลา 2-3 เดือน
โดยทั่วไป ตั้งแต่วันที่คุณตัดสินใจเลือกบ้านที่ชอบและยื่นใบสมัคร จนถึงวันที่ได้รับกุญแจอย่างเป็นทางการและย้ายเข้าอยู่ จะใช้เวลาประมาณ 2 ถึง 3 เดือน (8 ถึง 12 สัปดาห์) หากชำระด้วยเงินสด (cash package) ระยะเวลาอาจลดเหลือประมาณ 3–4 สัปดาห์ อย่างไรก็ตาม ชาวเวียดนามส่วนใหญ่ในญี่ปุ่นเลือกใช้สินเชื่อบ้าน (住宅ローン - jutaku ron) ทำให้กรอบเวลา 2-3 เดือนเป็นระยะเวลามาตรฐานที่สมเหตุสมผลที่สุด
สรุปไทม์ไลน์ทั่วไปของการซื้อบ้านในญี่ปุ่นมีดังนี้:
| ขั้นตอน | กระบวนการ / งานหลัก | ระยะเวลาโดยประมาณ |
|---|---|---|
| Step 1 | ค้นหาอสังหาริมทรัพย์และไปชมสถานที่จริง (内見 - naiken) | สัปดาห์ที่ 1 - สัปดาห์ที่ 2 |
| Step 2 | ยื่นใบสมัครซื้อ (申込 - moshikomi) และประเมินสินเชื่อเบื้องต้น (仮審査 - kari shinsa) | สัปดาห์ที่ 2 - สัปดาห์ที่ 3 |
| Step 3 | รับฟังคำอธิบายรายละเอียดสำคัญ (重説 - juusetsus) และเซ็นสัญญาซื้อขาย (売買契約 - baibai keiyaku) | สัปดาห์ที่ 3 - สัปดาห์ที่ 4 |
| Step 4 | เข้ารับการประเมินสินเชื่ออย่างเป็นทางการ (本審査 - hon shinsa) และเซ็นสัญญาสินเชื่อ (金消費貸借契約 - kinshou) | สัปดาห์ที่ 5 - สัปดาห์ที่ 8 |
| Step 5 | ชำระราคาและโอนกรรมสิทธิ์ (決済 - kessai) จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ (所有権移転登記 - shoyuken iten touki) และรับมอบบ้าน | สัปดาห์ที่ 8 - สัปดาห์ที่ 12 |
2. ผู้เกี่ยวข้องที่คุณจะต้องติดต่อระหว่างกระบวนการ
เพื่อให้การซื้อบ้านในญี่ปุ่นดำเนินไปอย่างราบรื่น โดยทั่วไปคุณจะไม่ได้ติดต่อกับเจ้าของบ้านเพียงลำพัง แต่จะทำงานผ่านผู้เชี่ยวชาญหลายฝ่ายดังนี้:
- บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (不動産会社 / 仲介業者 - fudousan kaisha / chuukai gyoosha): เป็นตัวกลางหลักระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ทำหน้าที่ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ จัดการนัดชมบ้าน ต่อรองราคา เตรียมเอกสารทางกฎหมาย และช่วยยื่นสมัครสินเชื่อกับธนาคาร
- ธนาคาร / สถาบันผู้ให้กู้ (銀行 - ginkou): หน่วยงานที่ประเมินสถานะทางการเงินของคุณและให้สินเชื่อบ้าน (jutaku ron)
- ผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนและกฎหมาย (司法書士 - shihou shoshi): ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอิสระที่มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่ง โดยจะเข้าร่วมในวันชำระราคา (kessai) ตรวจสอบว่ามีการโอนเงินครบถ้วน และนำเอกสารไปยังสำนักงานกฎหมาย (法務局 - houmukyoku) โดยตรง เพื่อถอนจำนองเดิม จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของใหม่ (โฉนดสีแดง/ชมพู) และจดทะเบียนจำนองให้ธนาคาร
- เจ้าของบ้าน / ผู้ขาย (売主 - urinushi): อาจเป็นบุคคลทั่วไปที่กำลังย้ายไปบ้านหลังใหม่ หรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาและก่อสร้างบ้านใหม่ (house maker)
3. กระบวนการซื้อบ้านในญี่ปุ่นแบบ 5 ขั้นตอน ตั้งแต่ A ถึง Z
Step 1: ค้นหาอสังหาริมทรัพย์และไปชมสถานที่จริง (内見 - Naiken)
คุณสามารถค้นหาบ้านผ่านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของญี่ปุ่น เช่น Suumo, Homes และ At Home หรือใช้บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็ได้ เมื่อเลือกบ้านที่ชอบได้ 3–5 แห่งแล้ว ตัวแทนจะนัดเวลาเพื่อนำคุณไป 内見 (naiken - การชมอสังหาริมทรัพย์)
ระหว่างชมบ้าน อย่าพิจารณาเพียงว่าบ้านดูสวยหรือไม่ แต่ควรใส่ใจกับรายละเอียดที่ใช้งานจริงเหล่านี้:
- ระยะทางเดินจริงจากบ้านไปสถานี (อ้างอิงจากความเร็วในการเดินของคนเวียดนาม ไม่ใช่เพียงตัวเลขที่ระบุไว้ในเอกสาร)
- ทิศทางและปริมาณแสงแดด การระบายอากาศ เสียงรบกวนโดยรอบ รวมถึงร่องรอยเชื้อราหรือความชื้นตามมุมผนังและเพดาน
- สำหรับบ้านเดี่ยว (一戸建て - ikkodate): ตรวจสอบถนนหน้าบ้านว่าเป็นถนนสาธารณะหรือถนนส่วนบุคคล (私道 shidou) รวมถึงแนวเขตที่ดิน (境界杭 - kyoukaikui)
- สำหรับคอนโดมิเนียม (マンション - mansion): สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับค่าบริหารจัดการ (管理費 - kanrihi) และเงินกองทุนสำรองเพื่อการซ่อมแซม (修繕積立金 - shuuzen tsumitatekin)
Step 2: ยื่นใบสมัครซื้อ (申込 - Moshikomi) และเข้ารับการประเมินสินเชื่อเบื้องต้น (仮審査 - Kari shinsa)
เมื่อคุณตัดสินใจเดินหน้ากับบ้านหลังใดแล้ว คุณจะต้องกรอก 購入申込書 (kounyuu moshikomisho - ใบสมัครซื้อบ้าน) หรือ 買付証明書 (kaitsuke shoumeisho - หนังสือแสดงเจตจำนงซื้อ) เอกสารนี้จะระบุราคาที่คุณต้องการเสนอ ซึ่งอาจเปิดโอกาสให้ต่อรองส่วนลดเล็กน้อยสำหรับบ้านเก่า รวมถึงกำหนดเวลาที่คาดว่าจะดำเนินธุรกรรมเสร็จสิ้น
ในเวลาเดียวกับที่ยื่น moshikomi คุณต้องยื่นใบสมัคร 仮審査 (kari shinsa - การประเมินสินเชื่อเบื้องต้น) กับธนาคาร 1–3 แห่ง
- เอกสารที่ต้องใช้สำหรับการประเมินสินเชื่อเบื้องต้น:
- บัตรประจำตัวผู้พำนัก (zairyu card) และหนังสือเดินทาง
- บัตรประกันสุขภาพ (shakai hoken / kokumin hoken)
- แบบแสดงรายการภาษี / หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายฉบับล่าสุด (源泉徴収票 - gensen choushuuhyou)
- ระยะเวลาพิจารณา Kari shinsa: อาจใช้เวลาเร็วเพียง 2–4 วัน หรือใช้เวลานานประมาณ 1 สัปดาห์ โดยธนาคารจะประเมินวงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยเบื้องต้นจากรายได้ ประวัติเครดิต (CIC) และสถานะวีซ่าของคุณ
Step 3: รับฟังคำอธิบายรายละเอียดสำคัญและเซ็นสัญญาซื้อขาย (売買契約 - Baibai keiyaku)
หลังได้รับแจ้งว่าผ่าน 仮審査 (kari shinsa) แล้ว ตัวแทนจะนัดหมายเพื่อเซ็นสัญญาซื้อขาย ก่อนเซ็นสัญญาอย่างเป็นทางการ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ตามกฎหมายในการให้ 重要事項説明 (juuyou jikou setsumei - คำอธิบายรายละเอียดสำคัญ)
宅建士 (Takkenshi - ผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์) ที่มีใบอนุญาตจะอ่านและอธิบายเอกสาร 重説 (Juusetsu) ซึ่งมีรายละเอียดค่อนข้างยาวอย่างครบถ้วน โดยครอบคลุมเรื่องต่าง ๆ เช่น สถานะการใช้ประโยชน์ที่ดิน ความเสี่ยงจากภัยพิบัติ (แผนที่ความเสี่ยง) ภาระทางการเงิน และบทลงโทษกรณีผิดสัญญา
ทันทีหลังจากอธิบาย Juusetsu เสร็จและตอบคำถามทั้งหมดแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะเซ็น 売買契約 (baibai keiyaku - สัญญาซื้อขาย) ในขั้นตอนนี้คุณจะต้องชำระเงิน 2 รายการ:
- เงินมัดจำ (手付金 - tetsukekin): โดยปกติคิดเป็น 5% to 10% ของราคาบ้าน และจะหักออกจากราคาซื้อทั้งหมดโดยตรง
- อากรแสตมป์ (印紙税 - inshizei): ติดบนสัญญาซื้อขาย
คำเตือนสำคัญเกี่ยวกับสัญญา: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญามี ローン特約 (Loan tokuyaku - เงื่อนไขเกี่ยวกับสินเชื่อ) หรือไม่ เงื่อนไขนี้รับรองว่า หากธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อในการประเมินอย่างเป็นทางการ (hon shinsa) โดยไม่ใช่ความผิดที่เกิดจากเจตนาของคุณ เช่น การจงใจปลอมแปลงเอกสาร สัญญาซื้อขายจะถูกยกเลิกโดยไม่มีเงื่อนไข และผู้ขายต้อง คืนเงินมัดจำ 手付金 (tetsukekin) ให้คุณ 100%
Step 4: เข้ารับการประเมินสินเชื่ออย่างเป็นทางการ (本審査 - Hon shinsa)
หลังเซ็นสัญญาซื้อขายแล้ว คุณจะต้องส่งสัญญาฉบับจริงให้ธนาคารเพื่อดำเนินการ 本審査 (hon shinsa - การประเมินสินเชื่ออย่างเป็นทางการ)
- Hon shinsa ต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมจำนวนมาก ซึ่งรวมถึง:
- ทะเบียนบ้าน 住民票 (juminhyo) ของสมาชิกทุกคนในครอบครัว
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนตราประทับ 印鑑証明書 (inkan shoumeisho)
- หนังสือรับรองการเสียภาษี 課税証明書 (kazei shoumeisho) และหนังสือรับรองการชำระภาษี 納税証明書 (nouzei shoumeisho) ย้อนหลัง 1–3 ปีล่าสุด
- สัญญาจ้างงานและข้อมูลเกี่ยวกับหนี้สินที่มีอยู่ (ค่างวดรถยนต์ ยอดค้างชำระบัตรเครดิต และอื่น ๆ)
- ระยะเวลาพิจารณา Hon shinsa: โดยปกติใช้เวลา 2 to 4 weeks
- เมื่อผ่าน hon shinsa แล้ว คุณจะไปธนาคารเพื่อเซ็นสัญญาสินเชื่ออย่างเป็นทางการ ซึ่งเรียกว่า 金銭消費貸借契約 (kinsen shouhi taishaku keiyaku - โดยทั่วไปเรียกสั้น ๆ ว่า 金消 kinshou)
Step 5: การชำระราคาและโอนกรรมสิทธิ์ (決済 - Kessai) พร้อมรับมอบบ้าน (引き渡し - Hikiwatashi)
นี่คือวันสำคัญที่สุด วันที่คุณจะกลายเป็นเจ้าของบ้านหลังใหม่อย่างเป็นทางการ!
โดยปกติ 決済 (kessai) จะจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันธรรมดา (Monday through Friday) ที่สาขาของธนาคารผู้ให้สินเชื่อ ผู้เข้าร่วมประกอบด้วยคุณ (ผู้ซื้อ) ผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และ ผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนและกฎหมาย (司法書士 - shihou shoshi)
ขั้นตอน kessai มีดังนี้:
- ตรวจสอบทางกฎหมาย: 司法書士 (shihou shoshi) ตรวจสอบเอกสารยืนยันตัวตนของคุณและเจ้าของบ้าน เพื่อให้แน่ใจว่าการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดพร้อมดำเนินการ
- เบิกจ่ายสินเชื่อ: ธนาคารโอนวงเงินกู้ทั้งหมดเข้าบัญชีของคุณ
- ชำระเงิน: ธนาคารหักเงินที่จำเป็นจากบัญชีของคุณ เพื่อโอนราคาซื้อส่วนที่เหลือให้ผู้ขาย รวมถึงชำระค่าตัวแทน ค่าผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนและกฎหมาย เบี้ยประกันอัคคีภัย (火災保険 - kasai hoken) และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
- ส่งมอบกุญแจและเอกสาร: ผู้ขายส่งมอบกุญแจและเอกสารเกี่ยวกับอุปกรณ์ภายในบ้าน
- จดทะเบียนกรรมสิทธิ์: 司法書士 นำเอกสารทั้งหมดไปยังสำนักงานกฎหมาย (法務局) และยื่นใบสมัคร 所有権移転登記 (shoyuken iten touki - การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์) ประมาณ 1–2 สัปดาห์ต่อมา ผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนและกฎหมายจะส่งโฉนดฉบับใหม่ที่มีชื่อของคุณทางไปรษณีย์ไปยังบ้านของคุณ
4. สรุปภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อซื้อบ้าน (อัปเดต 08/2026)
นอกเหนือจากราคาบ้านที่ประกาศไว้ คุณยังต้องเตรียมงบสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หรือที่เรียกว่า 諸費用 (shohiyou) ณ August 2026 ค่าใช้จ่ายเหล่านี้คิดเป็นประมาณ 6% - 9% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง
ตารางด้านล่างแสดงค่าธรรมเนียมและอัตราภาษีที่ใช้ ณ August 2026:
| ค่าธรรมเนียม / ภาษี | ชื่อภาษาญี่ปุ่น (Romaji) | อัตราค่าธรรมเนียม / ภาษี (ณ August 2026) | ตัวอย่างสำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคา 40 million JPY (~6,6 - 6,8 billion VND) |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมนายหน้า | 仲介手数料 (Chukai tesuryou) | สูตรมาตรฐาน: (Property price × 3% + 60.000 JPY) + 10% tax (อสังหาริมทรัพย์ ≤ 8 million JPY: สูงสุด 330.000 JPY) |
|
| อากรแสตมป์ | 印紙税 (Inshizei) | 10.000 – 20.000 JPY (ใช้อัตราพิเศษจนถึง March 2027 สำหรับสัญญามูลค่า 10-50 million JPY) | 10.000 JPY (~1,6 million VND) |
| ภาษีจดทะเบียนและค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ | 登録免許税 (Touki menkyo zei) | ภาษีที่ดิน ~1,5%; ภาษีสิ่งปลูกสร้าง ~0,1%-0,3% (คำนวณจากมูลค่าสินทรัพย์ถาวรที่ประเมิน) + ค่าผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนและกฎหมาย 80.000 - 150.000 JPY | |
| ประกันอัคคีภัย / แผ่นดินไหว | 火災保険・地震保険 (Kasai/Jishin hoken) | ขึ้นอยู่กับแผนประกันและโครงสร้างอาคาร (ประกันอัคคีภัย 10-year, ประกันแผ่นดินไหว 5-year) | |
| ค่าดำเนินการสินเชื่อธนาคาร | 住宅ローン 事務手数料 (Ginkou tesuryou) | โดยปกติ 2,2% ของวงเงินกู้ทั้งหมด (รวมภาษี) | |
| ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หลังซื้อ | 不動産取得税 (Fudousan shutoku zei) | ภาษีชำระครั้งเดียว โดยใบเรียกเก็บจะส่งมา 3–6 เดือนภายหลัง อัตราภาษี: 3% (มีส่วนลดจำนวนมากสำหรับบ้านที่เจ้าของอยู่อาศัยเอง) | โดยทั่วไป 0 JPY ถึง ~100.000 JPY หลังหักส่วนลด |
参考 อัตราแลกเปลี่ยน (August 2026): 1 JPY ≈ 165 - 170 VND สำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคา 40.000.000 JPY (
6,6 - 6,8 billion VND) ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมด 諸費用 จะอยู่ที่ประมาณ 2,5 - 3,2 million JPY (410 - 530 million VND)
5. เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อชาวเวียดนามเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- อย่าปกปิดหนี้เสียหรือรายการผ่อนชำระ: เมื่อสมัครสินเชื่อธนาคาร ธนาคารจะตรวจสอบประวัติเครดิต CIC ของคุณ รายการอย่างการชำระค่าผ่อนโทรศัพท์ล่าช้า หนี้บัตรเครดิต หรือค่าปรับจราจรที่ยังไม่ได้ชำระ ล้วนส่งผลเสียอย่างมากต่อการสมัครสินเชื่อ
- อย่าหลงไปกับบ้านเก่ามากที่ราคาถูกผิดปกติ: บ้านที่สร้างก่อน 1981 (ก่อนการนำมาตรฐานต้านทานแผ่นดินไหวฉบับใหม่มาใช้ - 新耐震基準 Shin Taishin Kijun) จะขอสินเชื่อธนาคารระยะยาวได้ยากกว่า และอาจมีค่าบำรุงรักษาที่สูงมาก
- ใช้สิทธิลดหย่อนภาษีสินเชื่อบ้าน (住宅ローン控除 - Jutaku ron koujo): ณ ปี 2026 รัฐบาลญี่ปุ่นยังคงมีมาตรการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดารายปี โดยคำนวณจากยอดคงเหลือของสินเชื่อบ้าน ณ สิ้นปี สำหรับบ้านที่ผ่านมาตรฐานประสิทธิภาพด้านพลังงาน สอบถามตัวแทนว่าบ้านที่คุณสนใจมีคุณสมบัติตามเกณฑ์และได้รับใบรับรองหรือไม่
คำถามที่พบบ่อย
Q. ฉันสามารถซื้อบ้านและขอสินเชื่อธนาคารในญี่ปุ่นโดยไม่มีวีซ่าถาวร (永住権 - Eijuuken) ได้หรือไม่? ได้ เป็นไปได้ หากชำระเงินสด 100% คุณจะใช้เพียงหนังสือเดินทางและเอกสารส่วนตัวเท่านั้น หากต้องการกู้ธนาคารโดยไม่มีวีซ่าถาวร โดยทั่วไปคุณต้องมีคุณสมบัติตามเงื่อนไข เช่น ถือวีซ่าทำงานที่มั่นคง (วิศวกร ผู้เชี่ยวชาญทักษะสูง และอื่น ๆ) อาศัยอยู่ในญี่ปุ่นมานานกว่า 2-3 ปี และทำงานกับบริษัทปัจจุบันมานานกว่า 1 ปี นอกจากนี้ ธนาคารมักกำหนดให้วางเงินดาวน์ประมาณ 10% – 20% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารบางแห่งที่ให้สินเชื่อแก่ผู้ไม่มีวีซ่าถาวร ได้แก่ SMBC Trust Bank (PRESTIA), Shinsei Bank, Kansai Mirai Bank และธนาคารบางแห่งที่มีเจ้าของเป็นชาวจีนหรือไต้หวัน
Q. ฉันจะเสียเงินมัดจำ 手付金 (Tetsukekin) หรือไม่ หากใบสมัครสินเชื่อธนาคารถูกปฏิเสธ? ไม่เสีย หากในสัญญาซื้อขายมี ローン特約 (Loan tokuyaku) ระบุไว้อย่างชัดเจน หากการประเมินสินเชื่ออย่างเป็นทางการ (hon shinsa) ถูกปฏิเสธโดยสิ้นเชิง คุณสามารถยกเลิกสัญญาได้ตามกฎหมาย และผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำ 手付金 ให้คุณ 100% ตรวจสอบเงื่อนไขข้อนี้ให้ดีก่อนเซ็นสัญญา!
Q. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคาบ้าน (ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม) มีเท่าไหร่? ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (諸費用 - shohiyou) ซึ่งรวมค่าธรรมเนียมนายหน้า ภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ค่าเบี้ยประกัน และค่าธรรมเนียมสินเชื่อธนาคาร โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 6% - 8% สำหรับบ้านใหม่ และ 7% - 9% สำหรับบ้านมือสอง คุณควรเตรียมเงินสดส่วนนี้ไว้ เพราะธนาคารส่วนใหญ่จำกัดการนำค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไปรวมในแพ็กเกจสินเชื่อบ้าน
Q. กระบวนการซื้อบ้านตั้งแต่ชมบ้านจนได้รับกุญแจใช้เวลานานแค่ไหน? หากใช้สินเชื่อธนาคาร ระยะเวลาโดยเฉลี่ยทั้งหมดคือ 2 to 3 months (ประมาณ 8–12 สัปดาห์) ขั้นตอนที่มักใช้เวลานานที่สุดคือการประเมินสินเชื่อธนาคารอย่างเป็นทางการ (hon shinsa) และการประสานวันชำระราคา kessai ให้ตรงกันระหว่างทุกฝ่าย
บทสรุป
การซื้อบ้านในญี่ปุ่นถือเป็นหมุดหมายสำคัญที่น่าจดจำ แต่จำเป็นต้องใส่ใจในรายละเอียด พร้อมเตรียมความพร้อมด้านการเงินและกฎหมายอย่างรอบคอบ การทำความเข้าใจกระบวนการทั้ง 5 ขั้นตอน ตั้งแต่การชมบ้าน (naiken) การประเมินสินเชื่อเบื้องต้น (kari shinsa) และการเซ็นสัญญา ไปจนถึงการประเมินสินเชื่ออย่างเป็นทางการ (hon shinsa) และการชำระราคา (kessai) จะช่วยให้คุณควบคุมทุกขั้นตอนได้อย่างมั่นใจและลดความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น
หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการตั้งหลักปักฐานในญี่ปุ่นและติดตามชีวิตในดินแดนอาทิตย์อุทัย คุณสามารถอ่านบทความที่มีประโยชน์เหล่านี้ได้:
- อ่านเคล็ดลับการใช้ชีวิตที่นำไปใช้ได้จริงเพิ่มเติมที่ Blog OlaChill
- เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อได้ที่ เคล็ดลับการขอสินเชื่อธนาคารเพื่อซื้อบ้านในญี่ปุ่น
- ค้นพบจุดหมายปลายทางและประสบการณ์ทางวัฒนธรรมในญี่ปุ่นผ่าน ทัวร์แบบไปเช้าเย็นกลับจากโตเกียว หรือเยี่ยมชมหน้าแรกของ OlaChill เพื่อไม่พลาดอัปเดตล่าสุด!
ความคิดเห็น
ยังไม่มีรีวิว — เป็นคนแรกสิ!
