ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้หรือไม่? เงื่อนไขและข้อควรรู้ที่สำคัญ
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้หรือไม่? คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับกฎการถือครอง ข้อกำหนดสินเชื่อธนาคาร ภาษีและค่าธรรมเนียม รวมถึงความจริงเรื่องวีซ่า ณ เดือน August 2026
7 ส.ค. 2569·✍️ olablog·⏱ 5 นาทีในการอ่าน
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้หรือไม่? คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับกฎการถือครอง ข้อกำหนดสินเชื่อธนาคาร ภาษีและค่าธรรมเนียม รวมถึงความจริงเรื่องวีซ่า ณ เดือน August 2026
หากคุณอาศัยและทำงานอยู่ในญี่ปุ่น คุณอาจเคยสงสัยว่า “ในฐานะพลเมืองเวียดนาม ฉันสามารถซื้อบ้านในญี่ปุ่นได้หรือไม่ หากกำลังทำงานหรือเรียนอยู่ที่นั่น?”, “การซื้อบ้านจะทำให้ฉันได้วีซ่าผู้พำนักถาวรหรือไม่?” หรือ “ฉันจะขอสินเชื่อบ้านได้หรือไม่หากยังไม่มีสถานะผู้พำนักถาวร?”
คำถามเหล่านี้เป็นเรื่องที่ควรพิจารณาอย่างจริงจัง หากคุณต้องการสร้างเส้นทางอาชีพระยะยาวหรือลงทุนเพื่ออนาคต แทนที่จะจ่ายค่าเช่าและเงินมัดจำ 敷金 (shikikin) หลายแสนเยนทุกเดือน หลายคนกังวลว่ากฎระเบียบที่เข้มงวดสำหรับชาวต่างชาติจะทำให้การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องไกลเกินเอื้อม แต่ในความเป็นจริง กฎหมายญี่ปุ่นเปิดกว้างกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด ในบทความนี้ OlaChill จะพาไปดูเงื่อนไข ค่าใช้จ่าย และข้อเท็จจริงสำคัญที่ควรรู้ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นอย่างละเอียดและนำไปใช้ได้จริง
1. สิทธิของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น: ความเป็นจริง
ไม่มีข้อจำกัดตามสัญชาติหรือสถานะการพำนัก
ณ เดือน August 2026 กฎหมายญี่ปุ่น ไม่ได้จำกัด ชาวต่างชาติไม่ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าคุณจะเป็นพลเมืองเวียดนาม ไม่เคยเดินทางไปญี่ปุ่นมาก่อน หรือกำลังอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นด้วยวีซ่าประเภทใดก็ตาม คุณมีสิทธิทางกฎหมายขั้นพื้นฐานเช่นเดียวกันในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของตนเอง
ต่างจากบางประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และอเมริกาเหนือที่กำหนดโควตาผู้ซื้อชาวต่างชาติสำหรับคอนโดมิเนียม หรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ ญี่ปุ่นใช้ภาษีมาตรฐานและขั้นตอนการจดทะเบียนแบบเดียวกันกับทั้งพลเมืองญี่ปุ่นและชาวต่างชาติ
การซื้อบ้านไม่ได้ทำให้ได้วีซ่าพำนักโดยอัตโนมัติ
นี่คือความเข้าใจผิดที่พบบ่อยที่สุดในหมู่ชาวเวียดนาม หลายคนคิดว่าการใช้เงินหลายพันล้าน VND ซื้อบ้านหรือวิลล่าใน Tokyo หรือ Osaka จะทำให้มีสิทธิพำนักในญี่ปุ่นโดยอัตโนมัติ
ความจริงคือ การถือครองอสังหาริมทรัพย์กับกฎหมายควบคุมคนเข้าเมืองและการรับรองผู้ลี้ภัยของญี่ปุ่นเป็นคนละเรื่องกันโดยสิ้นเชิง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำให้คุณได้รับบัตรประจำตัวผู้พำนัก วีซ่าทำงาน หรือสถานะผู้พำนักถาวร 永住権 (eijuken) หากต้องการอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นระยะยาว คุณยังต้องผ่านข้อกำหนดวีซ่าตามปกติ เช่น วีซ่าสำหรับวิศวกร ผู้จัดการธุรกิจ คู่สมรส หรือผู้พำนักถาวร
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ≠ การได้รับสถานะการพำนัก (วีซ่า)
2. การถือครองถาวร: เป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้านอย่างสมบูรณ์
ข้อได้เปรียบสำคัญประการหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นคือรูปแบบการถือครอง ชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านหรือที่ดินในญี่ปุ่นโดยทั่วไปจะได้รับ กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ 所有権 (shoyuken)
- เป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้าน: คุณจะเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้น (tochi) และสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดิน (tatemono) อย่างถาวร ไม่มีข้อจำกัด 50-year หรือ 70-year เหมือนรูปแบบการเช่าที่ดินระยะยาวบางประเภท
- คอนโดมิเนียม (Mansion): คุณจะเป็นเจ้าของพื้นที่ภายในห้องชุดของตนเองอย่างถาวร และถือครองกรรมสิทธิ์ตามสัดส่วนในที่ดินส่วนกลางที่อาคารตั้งอยู่
- แยกความแตกต่างระหว่างกรรมสิทธิ์กับสิทธิการเช่าที่ดิน 借地権 (shakuchiken): อสังหาริมทรัพย์ราคาถูกผิดปกติบางแห่งมีราคาต่ำเพราะขายเฉพาะบ้าน ส่วนที่ดินเป็นการเช่า หากซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ คุณต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายเดือน และสัญญาเช่าจะมีระยะเวลาจำกัด (โดยปกติ 20–30 years) ดังนั้นควรตรวจสอบ 重要事項説明 (juyo jiko setsumei) อย่างละเอียดว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมาพร้อม 所有権 (shoyuken) หรือ 借地権 (shakuchiken)
3. วีซ่ามีผลและไม่มีผลต่อการซื้อบ้านอย่างไร?
การทำความเข้าใจบทบาทของวีซ่าจะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างแม่นยำ
สิ่งที่วีซ่าไม่มีผลกระทบ
- สิทธิในการจดทะเบียนและถือครองอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย: กฎหมายญี่ปุ่นอนุญาตให้ผู้ฝึกงานด้านเทคนิค นักเรียนต่างชาติ นักท่องเที่ยว และผู้ที่กำลังอาศัยอยู่ในเวียดนาม จดทะเบียนเป็นเจ้าของตามกฎหมายในเอกสารรับรองกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ได้
- ภาระภาษีและสิทธิประโยชน์ทางภาษี: ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์และภาษีทรัพย์สินถาวรรายปีเป็นอัตราเดียวกับที่พลเมืองญี่ปุ่นจ่าย และไม่ขึ้นอยู่กับประเภทวีซ่าของคุณ
สิ่งที่วีซ่ามีผลอย่างมาก
วีซ่ามีผลโดยตรงต่อ ความสามารถในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย 住宅ローン (jutaku ron) ของคุณ
- หากคุณมีสถานะผู้พำนักถาวร 永住権 (eijuken): คุณจะเข้าถึงนโยบายการปล่อยสินเชื่อที่ใกล้เคียงกับพลเมืองญี่ปุ่น วงเงินกู้อาจครอบคลุมสูงสุด 90–100% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำมาก โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ประมาณ 0.3% – 0.8%/year ณ เดือน August 2026 และมีระยะเวลากู้สูงสุด 35 years
- หากคุณยังไม่มีสถานะผู้พำนักถาวร (วีซ่าวิศวกร วีซ่าทำงานระยะยาว): ธนาคารรายใหญ่ส่วนมาก (MUFG, SMBC, Mizuho) จะปฏิเสธคำขอหรือกำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวด ธนาคารบางแห่งรับคำขอจากผู้กู้ที่ยังไม่มีสถานะผู้พำนักถาวร เช่น SMBC Trust Bank, Shinsei Bank และผู้ให้กู้เฉพาะทางบางราย แต่อาจกำหนดให้:
- ทำงานกับบริษัทปัจจุบันในญี่ปุ่นมาแล้วอย่างน้อย 2–3 years
- มีรายได้ต่อปี (Gensen) ตั้งแต่ 4,000,000 JPY (~660 million VND) ถึง 5,000,000 JPY ขึ้นไป
- ชำระเงินดาวน์ 10% – 20% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
- อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่าที่เสนอให้ผู้มีสถานะผู้พำนักถาวร
- หากคุณเป็นนักเรียนต่างชาติหรือผู้ฝึกงานด้านเทคนิค: ในทางปฏิบัติ แทบเป็นไปไม่ได้ 100% ที่จะได้รับ สินเชื่อจากธนาคารญี่ปุ่นเพื่อซื้อบ้าน เนื่องจากคุณไม่มีแหล่งรายได้ที่มั่นคงและต่อเนื่องในระยะยาวตามเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อทั่วไป หากต้องการซื้อบ้าน คนกลุ่มนี้โดยทั่วไปมีทางเลือกเพียงอย่างเดียวคือจ่ายเงินสด 100% (หรือใช้เงินที่ครอบครัวส่งมา)
4. จ่ายเงินสดเต็มจำนวนเทียบกับกู้ธนาคาร (Jutaku Ron)
ตารางด้านล่างเปรียบเทียบวิธีชำระเงินสองรูปแบบเมื่อซื้อบ้านในญี่ปุ่นโดยละเอียด:
| เกณฑ์ | จ่ายเงินสดเต็มจำนวน (一括払い) | สินเชื่อที่อยู่อาศัย 住宅ローン (jutaku ron) |
|---|---|---|
| ข้อกำหนดด้านวีซ่า | ไม่จำเป็น (นักเรียนต่างชาติ ผู้ฝึกงานด้านเทคนิค และผู้ที่อยู่นอกญี่ปุ่นก็ซื้อได้) | ต้องมีสถานะผู้พำนักถาวร 永住権 (eijuken) หรือวีซ่าทำงานระยะยาวที่มีรายได้สูง |
| ขั้นตอนการพิจารณา | ง่ายและรวดเร็ว (ตรวจสอบเพียงแหล่งที่มาของเงินทุน) | ซับซ้อน โดยพิจารณารายได้ สุขภาพ และประวัติเครดิต (2–4 weeks) |
| ค่าใช้จ่ายล่วงหน้าไม่รวมราคาทรัพย์สิน | ประมาณ 5% – 7% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ | ประมาณ 8% – 10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (รวมประกันสินเชื่อและค่าประเมินราคาของธนาคาร) |
| เอกสารทางการเงินที่ต้องใช้ | รายการเดินบัญชีธนาคารและหลักฐานแสดงแหล่งที่มาของเงินอย่างถูกต้อง | สลิปเงินเดือน ใบรับรองสรุปรายได้ 源泉徴収票 บันทึกการชำระภาษี และบันทึกการชำระเงิน nenkin |
| เอกสารที่ต้องใช้ | หนังสือเดินทาง 住民票 (juminhyo) หรือ Affidavit สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่นอกญี่ปุ่น | 住民票 (juminhyo), 印鑑証明書 (inkan shomeisho) และหนังสือรับรองการทำงาน |
| ระยะเวลาทำรายการให้เสร็จสมบูรณ์ | 2–4 weeks | 1.5–3 months |
5. ค่าธรรมเนียมและภาษีโดยละเอียดเมื่อซื้อบ้านในญี่ปุ่น (อัปเดต August 2026)
นอกเหนือจากราคาบ้านที่ประกาศไว้ คุณควรเตรียมงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมและภาษี รวมประมาณ 6% – 10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ณ เดือน August 2026 ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ประกอบด้วย:
1. ค่านายหน้า 仲介手数料 (chukai tesuryo)
ภายใต้กฎหมายว่าด้วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น ค่านายหน้าสูงสุดถูกกำหนดโดยกฎหมาย:
- สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่า 4,000,000 JPY: 3% + 60,000 JPY + ภาษีการบริโภค 10% 消費税
- ตัวอย่าง: หากคุณซื้อบ้านมูลค่า 30,000,000 JPY (
5 billion VND) ค่านายหน้าสูงสุดคือ: $(30,000,000 \times 3% + 60,000) \times 1.1 = 1,056,000\text{ JPY}$ (175 million VND)
2. ภาษีการจดทะเบียนและใบอนุญาต 登録免許税 (toroku menkyo zei)
ภาษีนี้ชำระให้รัฐบาลเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์กับสำนักงานกฎหมาย
- ภาษีจดทะเบียนที่ดิน: ประมาณ 1.5% ของมูลค่าประเมินที่ดิน (อัตราพิเศษที่มีผล ณ 2026)
- ภาษีจดทะเบียนบ้าน: ประมาณ 0.3% – 2.0% ของมูลค่าประเมินสิ่งปลูกสร้าง ขึ้นอยู่กับว่าเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง และใช้เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน
3. อากรแสตมป์ 印紙税 (inshi zei)
จะติดอากรแสตมป์ลงบนสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
- สำหรับสัญญามูลค่าตั้งแต่ 10 million - 50 million JPY: อากรแสตมป์คือ 10,000 JPY (ประมาณ 1.6 million VND)
4. ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ 不動産取得税 (fudosan shutoku zei)
ภาษีนี้ชำระ เพียงครั้งเดียว หลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจังหวัดจะส่งใบแจ้งภาษีไปยังที่อยู่ของอสังหาริมทรัพย์ภายใน 3 to 6 months หลังจากคุณเข้าครอบครอง
- อัตราภาษีมาตรฐาน: 3% ของมูลค่าประเมิน (評価額 - hyokagaku) ของอาคารที่พักอาศัยและที่ดิน
- หมายเหตุ: มูลค่าประเมินที่เทศบาลกำหนด (hyokagaku) โดยทั่วไปอยู่ที่เพียง 50% - 70% ของราคาซื้อขายจริงในตลาด ดังนั้นภาษีที่ต้องจ่ายจริงจึงมักต่ำกว่าที่คาดไว้
5. ภาษีทรัพย์สินถาวรรายปี 固定資産税 (kotei shisan zei) และภาษีผังเมือง 都市計画税 (toshi keikaku zei)
นี่คือภาษีประจำสองรายการที่คุณต้องชำระ ทุกปี เมื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น:
- ภาษีทรัพย์สินถาวร: 1.4% ของมูลค่าประเมิน/year
- ภาษีผังเมือง: สูงสุด 0.3% ของมูลค่าประเมิน/year (หากอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่กำหนดให้เป็นเขตผังเมือง)
- การลดหย่อน: ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่มีขนาดน้อยกว่า 200m² อาจได้รับการลดหย่อนสูงสุด 5/6 ของจำนวนเงินที่อยู่ภายใต้ภาษีทรัพย์สินถาวร
6. ค่าธรรมเนียม Gyoseishoshi / Shiho-shoshi
ค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านการจดทะเบียนหรือผู้พิพากษาสมทบเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และตรวจสอบด้านกฎหมาย โดยทั่วไปอยู่ที่ 100,000 JPY – 200,000 JPY (~16 - 33 million VND)
6. ขั้นตอน 6 ขั้นตอนสำหรับผู้ซื้อชาวเวียดนามในการซื้อบ้านในญี่ปุ่น
เมื่อเตรียมการเงินพร้อมแล้ว กระบวนการซื้อบ้านในญี่ปุ่นโดยทั่วไปจะดำเนินตามขั้นตอนมาตรฐานดังนี้:
[ขั้นตอน 1: ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ & ค้นหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์]
↓
[ขั้นตอน 2: ยื่นคำขอซื้อ 買付証明書 (kaitsuke shomeisho)]
↓
[ขั้นตอน 3: ยื่นคำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย 住宅ローン (หากกู้เงินจากธนาคาร)]
↓
[ขั้นตอน 4: รับคำอธิบายข้อกำหนดสำคัญ 重要事項説明 (juyo jiko setsumei) & ลงนามในสัญญา]
↓
[ขั้นตอน 5: ชำระยอดคงเหลือ & โอนกรรมสิทธิ์ (โอน 所有権)]
↓
[ขั้นตอน 6: รับกุญแจ & ชำระภาษีกรรมสิทธิ์หลัง 3-6 months]
ขั้นตอน 1: ค้นหาอสังหาริมทรัพย์และเลือกนายหน้าที่น่าเชื่อถือ
คุณสามารถค้นหาผ่านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น เช่น SUUMO, ATHOME และ HOMES หรือสอบถามบริษัทตัวแทนที่มีเจ้าหน้าที่สื่อสารภาษาเวียดนามหรือภาษาอังกฤษได้
ขั้นตอน 2: ยื่นคำขอซื้อ 買付証明書 (kaitsuke shomeisho)
เมื่อพบบ้านที่ถูกใจ คุณจะต้องยื่นคำขอแสดงเจตนาซื้อ พร้อมเสนอราคาที่ต้องการให้แก่ผู้ขาย ขั้นตอนนี้ยังไม่ถือเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายและมีบทลงโทษทางการเงิน แต่เป็นการแสดงให้เห็นว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่จริงจัง
ขั้นตอน 3: ยื่นขอสินเชื่อธนาคาร (หากใช้ 住宅ローン)
ยื่นเอกสารเพื่อเข้าสู่การพิจารณาเบื้องต้น (Kari-shinsa) และการพิจารณาอย่างเป็นทางการ (Hon-shinsa) กับธนาคาร เอกสารที่ต้องใช้ประกอบด้วยสลิปเงินเดือน ใบรับรองการชำระภาษี 住民票 (juminhyo), Residence Card และหนังสือเดินทาง
ขั้นตอน 4: รับคำอธิบายข้อกำหนดสำคัญและลงนามในสัญญา
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม (Takken) จะอ่านและอธิบาย 重要事項説明 (juyo jiko setsumei) ให้คุณฟัง ตรวจสอบสิทธิในที่ดิน ค่าบริหารอาคาร (สำหรับคอนโดมิเนียม) และด้านหน้าที่ดินติดถนนอย่างละเอียด จากนั้นทั้งสองฝ่ายจะลงนามในสัญญาซื้อขาย (Baibai keiyakusho) และคุณจะต้องชำระเงินมัดจำประมาณ 5% – 10% ของราคาบ้าน
ขั้นตอน 5: ชำระยอดคงเหลือและดำเนินการจ่ายเงินให้เสร็จสมบูรณ์
ในวันที่ส่งมอบ คุณหรือธนาคารจะโอนยอดเงินที่เหลือให้แก่ผู้ขาย ผู้พิพากษาสมทบ (Shiho-shoshi) จะยื่นเอกสารต่อสำนักงานกฎหมายเพื่อจดทะเบียนโอน 所有権 (shoyuken) เป็นชื่อของคุณ
ขั้นตอน 6: รับกุญแจและดำเนินกระบวนการให้เสร็จสมบูรณ์
คุณจะได้รับกุญแจและทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ หลังจาก 3–6 months ใบแจ้งภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ 不動産取得税 (fudosan shutoku zei) จะถูกส่งไปยังบ้านของคุณ
7. คำถามที่พบบ่อย
ถาม: พลเมืองเวียดนามที่อาศัยอยู่ในเวียดนามและไม่เคยเดินทางไปญี่ปุ่น สามารถซื้อบ้านในญี่ปุ่นได้หรือไม่?
ได้ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดเต็มจำนวน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากคุณไม่มี 住民票 (juminhyo) ในญี่ปุ่น คุณจะต้องขอ Affidavit จากสำนักงานโนตารีในเวียดนาม หรือจากสถานทูต/สถานกงสุลญี่ปุ่น เพื่อยืนยันที่อยู่และตราประทับส่วนตัว
ถาม: การซื้อบ้านราคาถูกในชนบทของญี่ปุ่น (Akiya—บ้านร้างราคา 0-yen หรือบ้านที่มีราคาหลายล้านเยน) เป็นความคิดที่ดีหรือไม่?
ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ แม้ราคาซื้อเริ่มต้นอาจต่ำมาก แต่บ้าน Akiya มักตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกล และการปรับปรุงระบบประปาและฉนวนอาจมีค่าใช้จ่ายสูงมาก ซึ่งอาจมากกว่าราคาซื้อหลายเท่า นอกจากนี้ คุณยังต้องชำระภาษีทรัพย์สินถาวร 固定資産税 (kotei shisan zei) รายปีต่อไป และการขายต่ออาจทำได้ยากมากหากคุณไม่ต้องการอสังหาริมทรัพย์นั้นแล้ว
ถาม: หากไม่มีสถานะผู้พำนักถาวร 永住権 แต่แต่งงานกับพลเมืองญี่ปุ่น การขอสินเชื่อธนาคารเพื่อซื้อบ้านจะง่ายขึ้นหรือไม่?
ง่ายขึ้น หากคุณถือวีซ่าคู่สมรสชาวญี่ปุ่น ธนาคารญี่ปุ่นหลายแห่งจะพิจารณาคำขอของคุณ โดยมีเงื่อนไขว่าคู่สมรสของคุณ (สามีหรือภรรยาชาวญี่ปุ่น) ค้ำประกันสินเชื่อ หรือเข้าร่วมเป็นผู้กู้ร่วม (Pair loan)
ถาม: หากซื้อบ้านแล้วไม่ได้อาศัยอยู่เองแต่นำไปปล่อยเช่า จะถูกลงโทษหรือไม่?
ขึ้นอยู่กับวิธีที่คุณซื้อบ้าน หากคุณกู้ 住宅ローン (jutaku ron) ภายใต้สินเชื่อบ้านส่วนบุคคลอัตราพิเศษ โดยทั่วไปธนาคารกำหนดให้คุณหรือสมาชิกในครอบครัวต้องอาศัยอยู่ในบ้าน หากคุณนำบ้านไปปล่อยเช่าเพื่อทำธุรกิจโดยไม่แจ้งธนาคาร อาจถือเป็นการผิดสัญญาและธนาคารอาจเรียกให้ชำระสินเชื่อทั้งหมดคืนทันที หากตั้งใจจะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องซื้อด้วยเงินสดหรือใช้สินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (Toshi-yo loan)
8. บทสรุป
การซื้อบ้านในญี่ปุ่น ไม่ได้จำกัดตามสัญชาติหรือสถานะวีซ่า ทุกคนสามารถเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้านได้อย่างสมบูรณ์ พร้อมสิทธิกรรมสิทธิ์ถาวร 所有権 (shoyuken) อุปสรรคที่แท้จริงมีเพียง การมีเงินทุนเพียงพอและการผ่านข้อกำหนดสินเชื่อที่อยู่อาศัย 住宅ローン (jutaku ron) หากคุณไม่ได้ชำระเงินเต็มจำนวนด้วยเงินสด
หากคุณเป็นวิศวกรหรือผู้ประกอบอาชีพที่วางแผนจะอยู่ในญี่ปุ่นระยะยาว การสร้างประวัติเครดิตที่ดีและพยายามขอ статусผู้พำนักถาวร 永住権 (eijuken) จะเป็นก้าวสำคัญที่ดีสู่การมีบ้านในฝันของคุณ พร้อมอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นพิเศษ
อ่านเพิ่มเติม:
- หากต้องการเรียนรู้คำแนะนำที่นำไปใช้ได้จริงเกี่ยวกับชีวิตประจำวัน ขั้นตอนด้านงานธุรการ และวิธีประหยัดเงินในญี่ปุ่น โปรดเยี่ยมชม บล็อก OlaChill
- หากคุณอยากใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์พักผ่อนและสำรวจจุดหมายปลายทางสวยงามรอบเมืองหลวง ก่อนตัดสินใจว่าจะลงหลักปักฐานที่ใด ลองดูรายการ ทริปแบบไปเช้าเย็นกลับจาก Tokyo
- ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับชีวิต การท่องเที่ยว และประสบการณ์ในดินแดนอาทิตย์อุทัยมีให้ดูเสมอที่หน้าแรกของ OlaChill
ความคิดเห็น
ยังไม่มีรีวิว — เป็นคนแรกสิ!
