อาศัยอยู่ในเวียดนามและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น: ซื้อทางไกลได้หรือไม่ และควรซื้อผ่านช่องทางใด?
คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นจากเวียดนามทางไกล ครอบคลุมข้อกำหนดทางกฎหมาย การรับรองเอกสาร การโอนเงิน การชำระภาษี และวิธีหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการฉ้อโกง
7 ส.ค. 2569·✍️ olablog·⏱ 5 นาทีในการอ่าน
คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นจากเวียดนามทางไกล ครอบคลุมข้อกำหนดทางกฎหมาย การรับรองเอกสาร การโอนเงิน การชำระภาษี และวิธีหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการฉ้อโกง
ชาวเวียดนามจำนวนมาก ตั้งแต่วิศวกรและครอบครัวที่กำลังเตรียมย้ายไปญี่ปุ่น ไปจนถึงนักลงทุนรายย่อยในเวียดนาม ต่างมีคำถามเดียวกันว่า: "ถ้าฉันอยู่ที่ฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้ โดยไม่มีวีซ่าระยะยาวหรือบัตรพำนักในญี่ปุ่น ฉันสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือที่ดินในโตเกียวหรือโอซาก้าได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่? และจะดำเนินการซื้อขายอย่างปลอดภัยโดยไม่ต้องเดินทางไปญี่ปุ่นด้วยตัวเองได้อย่างไร?"
มาร่วมกับ OlaChill เพื่อค้นหาคำตอบที่ละเอียดและนำไปใช้ได้จริงที่สุดในบทความด้านล่างนี้ ข้อมูล ตัวเลข ค่าธรรมเนียม และอัตราภาษีทั้งหมดในบทความนี้ได้รับการอัปเดตอย่างถูกต้อง ณ เดือนสิงหาคม 2026
ผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในญี่ปุ่นสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นได้หรือไม่? กรอบกฎหมายและสิทธิในการถือครอง
คำตอบสั้น ๆ คือ: ได้อย่างแน่นอน
ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศพัฒนาแล้วในเอเชียที่ไม่ได้จำกัดการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในเวียดนามและไม่มี在留カード (zairyu card) หรือวีซ่าญี่ปุ่น คุณก็ยังสามารถซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ 100%
การถือครองที่ดินและบ้าน (Freehold)
ต่างจากบางประเทศที่อนุญาตให้เช่าที่ดินระยะยาวเท่านั้น กฎหมายญี่ปุ่นเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารที่ปลูกสร้างบนที่ดินนั้นภายใต้ 所有権 (shoyuken - กรรมสิทธิ์ถาวร) ไม่ว่าคุณจะซื้อคอนโดมิเนียม マンション (manshon) หรือบ้านเดี่ยว 一戸建て (ikkodate) คุณก็จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในส่วนของที่ดินที่เกี่ยวข้องด้วย
ข้อกำหนดการรายงานตามกฎหมาย Foreign Exchange and Foreign Trade Act (FEFTA)
สำหรับผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในญี่ปุ่น 非居住者 (hikyoujuusha) การซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นถือเป็นธุรกรรมเงินทุนข้ามพรมแดน
กฎระเบียบอัปเดตล่าสุด (ณ เดือนสิงหาคม 2026): หลังจากจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานกฎหมาย 法務局 (Homukyoku) เรียบร้อยแล้ว คุณหรือตัวแทนทางกฎหมายจะต้องยื่น Report Form 22 (様式22 - Form 22) ต่อกระทรวงการคลังญี่ปุ่นผ่านธนาคารกลางญี่ปุ่น 日本銀行 (Nippon Ginko / Bank of Japan) ภายใน 20 วันนับจากวันที่ทำธุรกรรม
ขั้นตอน 6 ขั้นในการซื้อบ้านในญี่ปุ่นจากเวียดนามทางไกล
หากต้องการซื้อบ้านในญี่ปุ่นโดยไม่ต้องบินไปที่นั่น คุณจะต้องดำเนินการตาม 6 ขั้นตอนต่อไปนี้:
- ค้นหาและเลือกอสังหาริมทรัพย์ทางไกล: ทำงานร่วมกับบริษัทนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านลูกค้าต่างชาติ ชมอสังหาริมทรัพย์ผ่านทัวร์แบบ 360 องศาหรือวิดีโอคอลแบบสด
- ยื่นใบสมัครซื้อ 買付証明書 (kaitsuke shousho): ระบุราคาที่ต้องการ เงื่อนไขการชำระเงิน และกำหนดเวลาการลงนามในสัญญา
- รับฟังคำอธิบายข้อกำหนดสำคัญ IT-Jusetsu (IT重要事項説明): นายหน้าที่มีใบอนุญาต (宅地建物取引士 - Takuchi tatemono torihikishi) จะอธิบายรายละเอียดทางกฎหมายและความเสี่ยงทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ผ่านวิดีโอคอล (Teams/Zoom) ขั้นตอนนี้เป็นข้อบังคับตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น
- ลงนามในสัญญาซื้อขาย 売買契約書 (baibai keiyakusho) และชำระเงินมัดจำ: สามารถส่งสัญญาผ่านบริษัทขนส่งระหว่างประเทศ (EMS/DHL) หรือลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ตามกฎหมาย จากนั้นโอนเงินมัดจำ ซึ่งโดยปกติอยู่ที่ 5% - 10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
- ชำระเงินส่วนที่เหลือและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์: โอนเงินส่วนที่เหลือทั้งหมด รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ไปยังบัญชีเอสโครว์ของ司法書士 (shiho shoshi) หรือนายหน้า
- รับหลักฐานการถือครองและยื่นรายงาน FEFTA: Shiho shoshi ดำเนินการจดทะเบียนที่ Homukyoku ขอรับข้อมูลระบุการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ 登記識別情報 (touki shikibetsu jouhou) และยื่น Form 22 ต่อธนาคารกลางญี่ปุ่น
เอกสารและขั้นตอนการรับรองเอกสารจากเวียดนาม
เนื่องจากผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในญี่ปุ่นไม่มีใบรับรองถิ่นที่อยู่ญี่ปุ่น 住民票 (juminhyo) หรือใบรับรองการจดทะเบียนตราประทับ 印鑑証明書 (inkan shomeisho) ทางการญี่ปุ่นจึงกำหนดให้ใช้เอกสารทดแทนที่ออกในเวียดนาม
หนังสือรับรองข้อเท็จจริงเกี่ยวกับตัวตนและที่อยู่ 宣誓供述書 (sensei kyojutsu-sho)
หนังสือรับรองฉบับนี้ต้องระบุชื่อ-นามสกุล วันเดือนปีเกิด ที่อยู่ถาวรในเวียดนาม และหมายเลขหนังสือเดินทางของคุณอย่างชัดเจน
วิธีดำเนินการในเวียดนาม:
- จัดทำหนังสือรับรองเป็นภาษาเวียดนามและภาษาญี่ปุ่น (หรือภาษาอังกฤษ)
- นำหนังสือเดินทางและหนังสือรับรองไปยังสำนักงานโนตารีในเวียดนาม หรือสถานเอกอัครราชทูต/สถานกงสุลญี่ปุ่นในฮานอย/โฮจิมินห์ซิตี้ เพื่อรับรองลายมือชื่อ
- จากนั้นดำเนินการรับรองเอกสารทางกงสุลที่กระทรวงการต่างประเทศเวียดนาม (หากเอกสารได้รับการรับรองโดยสำนักงานโนตารีเอกชน)
หนังสือมอบอำนาจ 委任状 (ininjo)
เนื่องจากคุณจะไม่อยู่ในญี่ปุ่นเพื่อยื่นเอกสารต่อ Homukyoku ด้วยตัวเอง คุณต้องลงนามในหนังสือมอบอำนาจ 委任状 (ininjo) เพื่อมอบอำนาจให้司法書士 (shiho shoshi) เป็นตัวแทนดำเนินขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารฉบับนี้ต้องได้รับการรับรองลายมือชื่อพร้อมกับ Affidavit ด้วย
การโอนเงินไปญี่ปุ่น อัตราแลกเปลี่ยน และสินเชื่อธนาคาร: ในความเป็นจริงเป็นอย่างไร?
ความเป็นจริงของสินเชื่อธนาคาร (Mortgage)
คำเตือนที่ควรรู้: หากคุณไม่มีวีซ่าระยะยาวในญี่ปุ่น (เช่น วีซ่าผู้พำนักถาวร 永住権 eijuken วีซ่าวิศวกร หรือวีซ่าผู้จัดการธุรกิจ) และไม่ได้มีรายได้ในญี่ปุ่นที่เสียภาษีอย่างครบถ้วน ธนาคารญี่ปุ่น 99% (MUFG, SMBC, Mizuho...) จะไม่อนุมัติสินเชื่อบ้านให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในเวียดนาม คุณควรเตรียมชำระเงินสด 100% (Cash buyer)
การโอนเงินจากเวียดนามไปญี่ปุ่นอย่างถูกกฎหมาย
หากต้องการโอนเงินจำนวนมาก (เช่น 15 - 30 ล้านเยน หรือประมาณ 2.5 - 5 พันล้านดองเวียดนาม) จากธนาคารเวียดนามไปยังญี่ปุ่น คุณต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านเงินตราต่างประเทศของเวียดนาม:
- เอกสารที่ต้องแสดงต่อธนาคารพาณิชย์เวียดนาม:
- หนังสือเดินทางที่ยังใช้ได้
- สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลงนามแล้ว 売買契約書 (baibai keiyakusho)
- ใบแจ้งการชำระเงิน (Invoice) จากบริษัทนายหน้า/司法書士ของญี่ปุ่น
- เอกสารยืนยันแหล่งที่มาของเงินในเวียดนามอย่างถูกกฎหมาย (สมุดบัญชีเงินฝาก สัญญาขายบ้านในเวียดนาม หนังสือรับรองรายได้ ใบแจ้งการชำระภาษี เป็นต้น)
- อัตราแลกเปลี่ยน: ณ เดือนสิงหาคม 2026 เงินเยนญี่ปุ่นมีอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ที่ประมาณ 1 JPY ~ 165 VND (ขึ้นอยู่กับอัตราขายของธนาคารในขณะนั้น) การโอนผ่านระบบ SWIFT ของธนาคารใช้เวลา 1 - 3 วันทำการ
การรับรายได้จากค่าเช่าและการชำระภาษีทางไกล: ใครช่วยคุณได้บ้าง?
หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าและสร้างกระแสเงินสด การบริหารจัดการจากระยะไกลจำเป็นต้องมีโครงสร้างสนับสนุนในพื้นที่
การเปิดบัญชีรับค่าเช่าและบริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์ 不動産管理会社 (fudosan kanri kaisha)
ผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในญี่ปุ่นไม่สามารถเปิดบัญชีธนาคารส่วนบุคคลในญี่ปุ่นได้ วิธีมาตรฐานคือทำสัญญากับ บริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์ (fudosan kanri kaisha)
- บริษัทจะเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่า หักค่าบริหารจัดการ (โดยปกติ 5% - 8% ของค่าเช่ารายเดือน) และค่าซ่อมแซมต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น
- เงินสุทธิที่เหลือจะถูกโอนระหว่างประเทศไปยังบัญชีธนาคารเวียดนามของคุณเป็นประจำ (รายเดือนหรือทุก 3-6 เดือน)
ตัวแทนด้านภาษี 納税管理者 (nozei kanrisha)
ตามกฎหมายภาษีญี่ปุ่น ผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในญี่ปุ่นแต่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ ต้องแต่งตั้งตัวแทนด้านภาษี 納税管理者 (nozei kanrisha) บุคคลนี้อาจเป็นนักบัญชีภาษี 税理士 (zeirishi) หรือบริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยจะทำหน้าที่แทนคุณในการชำระภาษีทรัพย์สินถาวร 固定資産税 (kotei shisan zei) และยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ประจำปี 所得税 (shotoku zei)
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 源泉徴収 (gensen choushuu)
- กรณีปล่อยเช่าให้บุคคลทั่วไปเพื่ออยู่อาศัย: ผู้เช่าชำระค่าเช่า 100% ให้คุณ/บริษัทบริหารจัดการ ไม่มีการหักภาษี ณ ที่จ่าย
- กรณีปล่อยเช่าให้ธุรกิจ/บริษัท: ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลมีหน้าที่ตามกฎหมายในการหัก ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 20.42% (gensen choushuu) และนำส่งโดยตรงให้กรมสรรพากรแห่งชาติญี่ปุ่น 国税庁 เมื่อสิ้นปี Zeirishi ของคุณจะดำเนินการยื่นแบบชำระภาษี (確定申告 kakutei shinkoku) เพื่อขอคืนภาษีส่วนที่ชำระเกิน หลังหักค่าเสื่อมราคา ค่าบริหารจัดการ และภาษีทรัพย์สินแล้ว
สรุปค่าใช้จ่ายและอัตราภาษีเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น (ณ เดือนสิงหาคม 2026)
เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายที่เกินคาด คุณควรเตรียมเงินเพิ่มเติม ประมาณ 6% - 8% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ สำหรับภาษีและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง
| รายการค่าใช้จ่าย / ภาษี | ชื่อภาษาญี่ปุ่น (Romaji) | ค่าธรรมเนียม / อัตราภาษี (ณ 08/2026) | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| ค่านายหน้า | 仲介手数料 (Chukai tesuryou) | 3% + 60,000 JPY + 10% consumption tax | ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่า > 4 ล้านเยน |
| ภาษีจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ | 登録免許税 (Toroku menkyo zei) | 1.5% - 2.0% ของราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ | ชำระให้รัฐบาลเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ |
| ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ | 不動産取得税 (Fudosan shotoku zei) | 3.0% (อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย/ที่ดิน) - 4.0% (เชิงพาณิชย์) | ชำระหลังเข้าครอบครอง 3-6 เดือน |
| ค่าธรรมเนียม司法書士 | 司法書士報酬 (Shiho shoshi hoshu) | 100,000 – 200,000 JPY (~16.5 - 33 ล้านดองเวียดนาม) | ค่าบริการทางกฎหมายสำหรับดำเนินขั้นตอนต่าง ๆ |
| อากรแสตมป์ | 印紙税 (Inshi zei) | 1,000 – 20,000 JPY (ขึ้นอยู่กับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์) | แสตมป์ที่ติดบนสัญญาซื้อขาย |
| ภาษีทรัพย์สินถาวรประจำปี | 固定資産税 (Kotei shisan zei) | 1.4% ของราคาประเมิน (Chikei) | ชำระเป็นระยะทุกปี |
| ภาษีผังเมือง | 都市計画税 (Toshi keikaku zei) | สูงสุด 0.3% ของราคาประเมิน | ชำระพร้อมกับภาษีทรัพย์สินถาวรประจำปี |
4 ความเสี่ยงและกับดักการฉ้อโกงที่ชาวเวียดนามมักพบเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นทางไกล
การซื้อบ้านทางไกลย่อมมีความเสี่ยง หากคุณขาดประสบการณ์หรือไว้วางใจ “นายหน้า” ที่ไม่มีใบอนุญาต:
1. กับดักบ้าน Akiya (空き家): บ้านราคา “ไม่กี่ร้อยล้านดอง”
โฆษณาจำนวนมากเสนอขายบ้าน Akiya ในชนบทของญี่ปุ่นในราคาเพียง 1 - 2 ล้านเยน (~160 - 330 ล้านดองเวียดนาม) อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มักอยู่ในพื้นที่ที่ประชากรลดลงอย่างรุนแรง ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนหรือปรับปรุงอาจสูงถึง 5 - 10 ล้านเยน และบ้านเหล่านี้มักแทบปล่อยเช่าหรือขายต่อไม่ได้
2. ผลตอบแทนลวง: แยกผลตอบแทนขั้นต้นออกจากผลตอบแทนสุทธิ
นายหน้าที่ไม่น่าเชื่อถือมักรับรอง “ผลตอบแทนต่อปี 10 - 12%” แต่ตัวเลขนี้เป็นเพียง ผลตอบแทนขั้นต้น 表面利回り (hyomen rimawari) = (ค่าเช่ารายปี / ราคาซื้อ) x 100%
ในความเป็นจริง คุณต้องคำนวณ ผลตอบแทนสุทธิ 実質利回り (jisshitsu rimawari) หลังหักค่าใช้จ่ายต่อไปนี้:
- ค่าบริหารจัดการรายเดือน 管理費 (kanrihi)
- เงินสะสมกองทุนสำรองซ่อมแซม 修繕積立金 (shuzen tsumitatekin)
- ภาษีทรัพย์สินถาวรประจำปี ค่าธรรมเนียมตัวแทนด้านภาษี และค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์
โดยทั่วไป ผลตอบแทนสุทธิจริงในโตเกียวอยู่ที่ประมาณ 3.5% - 5.5% ต่อปี
3. นายหน้าที่ไม่มีใบอนุญาต (宅建 - Takken)
ควรทำงานเฉพาะกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ยังมีผลบังคับใช้ (宅地建物取引業者) ซึ่งออกโดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวของญี่ปุ่น (MLIT) หรือผู้ว่าราชการจังหวัด หลีกเลี่ยงบุคคลที่ขอให้คุณโอนเงินมัดจำเข้าบัญชีส่วนตัว แทนที่จะเป็นบัญชีของบริษัทหรือบัญชีเอสโครว์
4. ละเลยการตรวจสอบความทนทานต่อแผ่นดินไหว 耐震基準 (Taishin kijun)
ญี่ปุ่นเริ่มใช้มาตรฐานความทนทานต่อแผ่นดินไหวที่เข้มงวดใน June 1981 (Shin-Taishin) บ้านที่สร้างก่อนช่วงเวลาดังกล่าว (Kyū-Taishin) มักมีเบี้ยประกันภัยพิบัติสูงมาก ปล่อยเช่าได้ยาก และมีความเสี่ยงด้านโครงสร้างอย่างมีนัยสำคัญหากเกิดแผ่นดินไหว
คำถามที่พบบ่อย
Q. การซื้อบ้านในญี่ปุ่นช่วยให้ชาวเวียดนามได้รับวีซ่าผู้พำนักถาวรหรือวีซ่านักลงทุนหรือไม่?
คำตอบ: ไม่ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นแยกออกจากนโยบายด้านการพำนักโดยสิ้นเชิง การเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินไม่ได้ทำให้ได้รับวีซ่าผู้พำนักถาวรหรือวีซ่าท่องเที่ยวระยะยาวโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม หากคุณก่อตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นด้วยทุนขั้นต่ำ 5 ล้านเยนและมีแผนธุรกิจที่เป็นไปได้ คุณอาจยื่นขอวีซ่าผู้จัดการธุรกิจ 経営・管理 (Keiei Kanri) ได้
Q. สามารถชำระค่าบ้านด้วยสกุลเงินดิจิทัล (Crypto) หรือใช้บริการโอนเงินผ่านบุคคลที่สามได้หรือไม่?
คำตอบ: ไม่แนะนำอย่างยิ่ง กฎหมายญี่ปุ่นควบคุมแหล่งที่มาของเงินอย่างเข้มงวดภายใต้กฎป้องกันการฟอกเงิน (AML) 司法書士 (Shiho shoshi) และธนาคารญี่ปุ่นจะขอหลักฐานที่ชัดเจนเกี่ยวกับที่มาของเงินผ่านรายการเดินบัญชีธนาคารที่ถูกต้องตามกฎหมาย การโอนเงินลับผ่านบุคคลที่สามอาจทำให้อสังหาริมทรัพย์ถูกอายัด สัญญาถูกยกเลิก และคุณถูกขึ้นบัญชีดำ
Q. หากไม่สามารถเดินทางไปญี่ปุ่นเพื่อลงนามได้ จะประทับตราสัญญาอย่างไร?
คำตอบ: ผู้ที่ไม่ได้พำนักอยู่ในญี่ปุ่นไม่มีตราประทับที่จดทะเบียน 印鑑 (inkan) คุณจะต้องลงนามด้วยลายมือ โดยต้องแนบ Signature Affidavit (Signature Affidavit) 宣誓供述書 ที่รับรองโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจในเวียดนาม เพื่อยืนยันว่าลายมือชื่อนั้นเป็นของคุณ
Q. อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นสูญเสียมูลค่าไปตามกาลเวลาหรือไม่?
คำตอบ: ในญี่ปุ่น ตัวอาคารจะมีค่าเสื่อมราคาลดลงเมื่อเวลาผ่านไป อย่างไรก็ตาม มูลค่าที่ดิน (地価 - Chika) ในใจกลางเมืองสำคัญ เช่น โตเกียว โอซาก้า และฟุกุโอกะ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและความต้องการเช่าที่สูง ดังนั้น กลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นทางไกลคือการให้ความสำคัญกับทำเล (เดินจากสถานีรถไฟไม่เกิน 10 นาที) และเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม manshon ที่มีกองทุนสำรองซ่อมแซมเพียงพอ
บทสรุปและบทความอ่านเพิ่มเติม
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นทางไกลขณะอาศัยอยู่ในเวียดนามสามารถทำได้จริงและปลอดภัยตามกฎหมาย หากคุณปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้อง ได้แก่ จัดเตรียม 宣誓供述書 Affidavit ที่รับรองเอกสารอย่างถูกต้อง โอนเงินผ่านช่องทางธนาคารที่เป็นทางการ เลือกนายหน้าที่มีใบอนุญาต 宅建 (Takken) และแต่งตั้งตัวแทนด้านภาษี 納税管理者 อย่างชัดเจน
ไม่ว่าเป้าหมายของคุณคือการสร้างสินทรัพย์ เตรียมความพร้อมให้บุตรหลานไปศึกษาที่ญี่ปุ่น หรือสร้างรายได้แบบพาสซีฟ ควรคำนวณอย่างรอบคอบโดยอ้างอิงจาก ผลตอบแทนสุทธิ 実質利回り แทนตัวเลขผลตอบแทนที่รับรองแบบเกินจริง
หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับชีวิตประจำวัน ขั้นตอนทางกฎหมาย และการเงินในญี่ปุ่น อ่านบทความเชิงปฏิบัติได้ที่ OlaChill Blog หรือเยี่ยมชม หน้าแรกของ OlaChill เพื่อรับข้อมูลล่าสุดสำหรับชุมชนชาวเวียดนาม หากคุณกำลังวางแผนเดินทางไปญี่ปุ่นเพื่อสำรวจตลาดควบคู่กับการท่องเที่ยว อย่าพลาด ทัวร์แบบไปเช้าเย็นกลับจากโตเกียว ที่แสนสะดวก!
ความคิดเห็น
ยังไม่มีรีวิว — เป็นคนแรกสิ!
