Haruskah Anda Menyewa Apartemen LEOPALACE 21? Kelebihan dan Kekurangan Sebenarnya bagi Warga Vietnam
Ulasan praktis tentang menyewa apartemen Leopalace 21 di Jepang: biaya, kelebihan dan kekurangan, kedap suara, serta informasi terbaru mengenai kontrak Monthly dan Chintai per Agustus 2026.
7 Agu 2026·✍️ olablog·⏱ 11 menit baca
Ulasan praktis tentang menyewa apartemen Leopalace 21 di Jepang: biaya, kelebihan dan kekurangan, kedap suara, serta informasi terbaru mengenai kontrak Monthly dan Chintai per Agustus 2026.
Saat pertama kali tiba di Jepang atau ketika perlu segera mencari tempat tinggal baru, hampir setiap orang Vietnam—mulai dari mahasiswa internasional dan peserta magang teknis hingga insinyur serta keluarga muda—setidaknya pernah mendengar tentang Leopalace 21 (レオパレス21). Jaringan hunian sewa ini sangat populer karena kamarnya sudah dilengkapi perabot, tidak memerlukan penjamin orang Jepang, dan proses persetujuannya cepat. Namun, rumor yang beredar di komunitas warga Vietnam di Jepang tentang “dinding setipis kertas”, kedap suara yang buruk, denda pembatalan yang sangat tinggi, serta kamar loteng yang berubah seperti oven pada musim panas membuat banyak orang ragu. Apakah Leopalace 21 benar-benar layak disewa? Artikel OlaChill ini menyajikan analisis paling mendetail dan praktis per Agustus 2026 untuk membantu Anda mengambil keputusan yang tepat.
1. Gambaran Umum Leopalace 21: Mengapa Warga Vietnam Menyukai Sekaligus Mengkhawatirkannya?
Leopalace 21 adalah perusahaan real estat yang mengkhususkan diri dalam pengelolaan dan penyewaan apartemen studio yang tersebar di berbagai prefektur dan kota di Jepang. Pelanggan utamanya adalah mahasiswa, pekerja lajang, dan terutama warga negara asing.
Alasan Leopalace 21 begitu populer adalah kepraktisannya: Anda cukup membawa koper untuk langsung pindah karena kamar sudah dilengkapi berbagai kebutuhan, mulai dari TV, kulkas, dan AC hingga tempat tidur serta meja. Bagi orang Vietnam yang baru tiba di Jepang, belum memiliki riwayat kredit, atau belum nyaman menggunakan bahasa Jepang, menyewa rumah biasa melalui agen real estat Jepang sering kali berakhir dengan penolakan langsung. Leopalace 21 menjadi “jaring pengaman” yang paling mudah diakses.
Namun, perusahaan ini juga tidak luput dari kritik. Skandal pada 2018-2019 yang melibatkan bangunan yang tidak memenuhi standar kedap suara dan keselamatan kebakaran merusak reputasi merek tersebut secara serius. Meskipun perusahaan telah memperkuat dan merenovasi banyak bangunan, pengalaman nyata terkait kebisingan dan biaya tak terduga tetap menjadi pelajaran berharga bagi banyak mantan penyewa.
2. Kelebihan Utama yang Membuat Leopalace 21 Populer di Kalangan Warga Vietnam
Sudah dilengkapi peralatan dan furnitur (Kaden / Kagu)
Jika menyewa rumah biasa di Jepang, Anda akan menerima kamar yang benar-benar kosong—tanpa kulkas, tanpa mesin cuci, dan terkadang bahkan tanpa lampu plafon. Membeli semua kebutuhan tersebut pada awal kepindahan dapat menghabiskan biaya antara 100,000 JPY ~ 150,000 JPY (sekitar 16,5 - 24,7 juta VND). Dengan Leopalace 21, kamar sudah mencakup:
- AC (エアコン - eakon)
- Kulkas (冷蔵庫 - reizouko), mesin cuci (洗濯機 - sentakki)
- Microwave (電子レンジ - denshi renji), TV (テレビ - terebi)
- Tempat tidur, meja, dan lemari pakaian
Biaya awal rendah, tanpa uang jaminan atau biaya perantara
Perjanjian sewa biasa 賃貸契約 (chintai keiyaku) di Jepang umumnya mengharuskan pembayaran uang sewa sebesar 3-5 bulan di muka. Leopalace 21 secara signifikan mengurangi beban ini:
- Uang jaminan 敷金 (shikikin): Biasanya 0 JPY.
- Uang kunci / biaya awal 礼金 (reikin): Biasanya 0 JPY atau sebesar uang sewa satu bulan, tergantung kamar dan program promosi.
- Biaya perantara 手数料 (tesuuryou): 0 JPY karena Anda menyewa langsung dari perusahaan pengelola.
Prosedur sederhana dan persetujuan yang mudah bagi warga negara asing
Anda tidak memerlukan penjamin pribadi (保証人 - hoshonin) yang berkewarganegaraan Jepang. Sebagai gantinya, Leopalace 21 bekerja sama dengan Plaza Rental Management Guarantee Co., Ltd. Bantuan pengurusan dokumen tersedia dalam beberapa bahasa. Dokumen dasar yang diperlukan adalah:
- Kartu izin tinggal 在留カード (zairyu card)
- Paspor (Passport)
- Kartu pelajar atau surat keterangan kerja / slip gaji
- Sertifikat domisili 住民票 (juminhyo) saat menandatangani kontrak resmi
3. Kekurangan dan “Jebakan” Biaya yang Perlu Diwaspadai
Masalah kedap suara (壁の薄さ - kabe no ususa)
Inilah kekurangan yang paling sering dikritik. Bangunan Leopalace 21 dibuat menggunakan rangka baja ringan (軽量鉄骨 - keiryou tekkotsu) atau struktur kayu (木造 - mokuzou). Jika Anda memilih bangunan yang lebih tua:
- Anda mungkin dapat mendengar alarm, TV, bahkan suara toilet penyewa sebelah.
- Langkah kaki penyewa di lantai atas saat berjalan di lantai kayu dapat terdengar sangat keras.
- Saran: Warga Vietnam sering memiliki kebiasaan berkumpul untuk makan dan berbicara di telepon hingga larut malam. Hal ini dapat dengan mudah membuat tetangga menghubungi polisi atau mengajukan keluhan ke kantor pengelola.
Apartemen dengan loteng bisa menjadi sangat panas pada musim panas
Banyak kamar Leopalace memiliki loteng untuk menghemat ruang. Namun, panas berkumpul di dekat plafon sehingga loteng menjadi sangat panas dan pengap pada bulan Juli dan Agustus. Meskipun AC bekerja dengan kapasitas penuh, udara dingin mungkin tidak mencapai area tidur di loteng, sehingga konsumsi listrik menjadi jauh lebih tinggi.
Denda pembatalan lebih awal 違約金 (iyakukin)
Banyak orang keliru mengira bahwa mereka dapat keluar dari apartemen Leopalace 21 kapan saja. Kenyataannya:
- Kontrak 賃貸 (Chintai - jangka panjang): Jika Anda membatalkan kontrak dalam tahun pertama, Anda akan dikenai biaya sebesar uang sewa satu bulan sebagai denda pelanggaran kontrak 違約金 (iyakukin).
- Program promosi Free Rent (gratis sewa selama 1-2 bulan): Jika menerima keuntungan ini tetapi membatalkan kontrak dalam 8-12 bulan pertama, seluruh jumlah potongan akan ditagihkan kembali.
Biaya layanan bulanan dan biaya tambahan
Selain uang sewa yang tercantum, yang sudah mencakup uang sewa serta biaya pengelolaan / pemeliharaan lingkungan 環境維持費 - kankyou iji hi, Anda wajib membayar biaya berikut per Agustus 2026:
- Biaya Internet LEONET: sekitar 2,640 JPY/bulan (~435,000 VND).
- Biaya perpanjangan jaminan tahunan 保証委託料 (hoshou itakuryou): 5,000 JPY - 10,000 JPY/tahun.
- Biaya penggantian kunci 鍵交換費用 (kagi koukan hiyou) saat pindah masuk: sekitar 16,500 JPY (~2,7 juta VND).
- Biaya pembersihan profesional saat keluar 退去時清掃費 (taikyoji seisouhi): sekitar 33,000 JPY - 45,000 JPY (sebelum pajak, tergantung ukuran kamar).
4. Perbandingan Leopalace 21 dengan Sewa Konvensional (賃貸 - Chintai)
Sebagai referensi yang lebih mudah, berikut perbandingan mendetail per Agustus 2026 (kurs acuan: 1 JPY ≈ 165 VND):
| Kriteria | Leopalace 21 (Kontrak Chintai) | Sewa Konvensional (Agen Real Estat) |
|---|---|---|
| Furnitur / Peralatan | Sudah lengkap (TV, kulkas, mesin cuci, AC, tempat tidur...) | Kamar kosong; Anda harus membeli semuanya sendiri 100% |
| Uang jaminan 敷金 (shikikin) | Biasanya 0 JPY | Uang sewa 1 - 2 bulan (~50,000 - 120,000 JPY) |
| Biaya perantara 手数料 | 0 JPY | Uang sewa 0.5 - 1 bulan + pajak 10% |
| Biaya penjamin & Asuransi | Dibayarkan kepada Plaza (~100% uang sewa bulan pertama + 5,000-10,000 JPY/tahun) | Tergantung perusahaan penjamin (~50%-100% uang sewa + biaya perpanjangan tahunan) |
| Persetujuan bagi warga negara asing | Sangat mudah, dengan prosedur online yang sederhana | Sulit; tingkat penolakan tinggi jika kemampuan bahasa Jepang Anda terbatas |
| Kedap suara | Sedang hingga buruk, terutama pada bangunan rangka baja/kayu yang lebih tua | Lebih baik jika memilih bangunan RC/SRC beton bertulang |
| Denda pembatalan lebih awal 違約金 | Uang sewa satu bulan jika tinggal kurang dari 1 tahun | Tergantung kontrak, biasanya ada denda jika keluar dalam 1-2 tahun |
| Total biaya jangka panjang (>2 tahun) | Lebih mahal karena uang sewa bulanan sedikit lebih tinggi dibandingkan luas ruangannya | Lebih murah, dengan area tempat tinggal yang lebih luas |
5. Tips Memilih Kamar serta Membedakan Kontrak Monthly dan Chintai
Leopalace 21 menawarkan 2 jenis kontrak utama. Pilihlah yang sesuai dengan kebutuhan Anda:
1. Kontrak Monthly (マンスリー契約 - Mansuri keiyaku)
- Target penyewa: Pelaku perjalanan bisnis, mahasiswa internasional jangka pendek, dan peserta magang yang tinggal selama 30 hari hingga 365 hari.
- Fitur: Pembayaran dilakukan penuh di muka. Biaya tersebut mencakup kamar, listrik, air, gas, dan Internet. Anda tidak perlu mendaftarkan kontrak listrik dan air sendiri ke perusahaan utilitas.
- Contoh biaya (Rank standar, paket Short-term 30 hari): Sekitar 150,000 - 200,000 JPY/30 hari (termasuk biaya pembersihan, layanan dukungan kehidupan, dan biaya kunci).
2. Kontrak Chintai (賃貸契約 - Chintai keiyaku)
- Target penyewa: Orang yang tinggal selama 1 tahun atau lebih, termasuk insinyur, mahasiswa internasional, dan keluarga.
- Fitur: Uang sewa bulanan dibayarkan melalui rekening bank. Anda membayar tagihan listrik, air, dan gas langsung kepada penyedia masing-masing.
- Masa kontrak: Kontrak 2 tahun, dengan biaya perpanjangan sebesar 16,500 JPY (termasuk pajak) setiap 2 tahun.
💡 Tips memilih kamar Leopalace 21 “berkualitas” bagi warga Vietnam
- Utamakan unit di lantai pertama atau unit sudut (角部屋 - kadobeya): Hal ini membantu meminimalkan kebisingan yang mengganggu tetangga sekitar dan mengurangi kemungkinan Anda terganggu.
- Hindari kamar dengan loteng jika Anda sensitif terhadap panas: Jika tetap menginginkan loteng, pastikan kamar memiliki kipas sirkulasi plafon atau jendela dengan ventilasi yang baik.
- Periksa tahun pembangunan gedung: Bangunan yang dibangun mulai 2019 - 2020 umumnya memiliki kedap suara yang jauh lebih baik dibandingkan bangunan lama yang dibangun pada periode 2000 - 2010.
- Tanyakan secara detail tentang promosi Free Rent: Selalu baca ketentuan denda dengan teliti jika ada kemungkinan Anda pindah sebelum 1 tahun.
6. Rincian Biaya Menyewa Apartemen Chintai Leopalace 21 (Per Agustus 2026)
Misalnya, Anda menyewa apartemen Leopalace 21 dengan harga 50,000 JPY/bulan (~8,25 juta VND) di daerah pinggiran Tokyo atau prefektur tetangga:
| Pengeluaran | Waktu pembayaran | Perkiraan biaya (JPY) | Perkiraan biaya (~VND) |
|---|---|---|---|
| Uang sewa bulan pertama + biaya pemeliharaan | Di muka | ~53,000 JPY | ~8,7 juta VND |
| Uang kunci 礼金 (reikin) | Di muka | 0 - 50,000 JPY | 0 - 8,2 juta VND |
| Biaya penggantian kunci 鍵交換費用 | Di muka | ~16,500 JPY | ~2,7 juta VND |
| Asuransi kebakaran 火災保険 | Di muka (untuk 2 tahun) | ~19,890 JPY | ~3,3 juta VND |
| Biaya perusahaan penjamin 保証委託料 | Di muka | ~50,000 - 60,000 JPY | ~8,2 - 9,9 juta VND |
| Perkiraan total biaya awal | Saat menandatangani kontrak | ~140,000 - 190,000 JPY | ~23,0 - 31,3 juta VND |
| Uang sewa bulanan + biaya pengelolaan | Bulanan (transfer bank pada tanggal 27) | ~53,550 JPY | ~8,8 juta VND |
| Biaya Internet (LEONET) | Bulanan (opsional) | ~2,640 JPY | ~435,000 VND |
| Biaya pembersihan saat keluar 退去時清掃費 | Saat pindah keluar | ~33,000 - 45,000 JPY | ~5,4 - 7,4 juta VND |
7. Pertanyaan yang Sering Diajukan
T. Apakah 2-3 orang dapat tinggal bersama di apartemen Leopalace 21?
Jawaban: Sebagian besar apartemen Leopalace 21 tipe 1K dan 1R terdaftar sebagai kamar untuk satu penghuni (1 orang). Jika ingin tinggal berdua, Anda harus memberi tahu perusahaan terlebih dahulu dan memilih apartemen yang mengizinkan tinggal bersama (同居 - doukyo), serta membayar biaya tambahan pengelolaan bulanan untuk penghuni kedua. Tinggal bersama tanpa izin dapat mengakibatkan denda atau pemutusan kontrak secara sepihak jika diketahui.
T. Bagaimana cara membayar tagihan listrik dan air berdasarkan kontrak Chintai?
Jawaban: Dengan kontrak Chintai, Anda harus menghubungi atau mendaftar secara online ke penyedia listrik, air, dan gas setempat saat pindah masuk. Tagihan akan dikirim ke kotak surat setiap bulan atau dipotong secara otomatis dari kartu atau rekening bank Anda.
T. Bagaimana cara mengakhiri kontrak saat ingin pindah?
Jawaban: Anda perlu mengajukan pemberitahuan pembatalan (退去申込み - taikyu moshikomi) setidaknya 1 bulan sebelumnya melalui aplikasi/situs web Leopalace 21 atau dengan datang langsung ke cabang. Jika terlambat memberikan pemberitahuan, Anda tetap harus membayar uang sewa untuk bulan berikutnya.
T. Apa yang dapat dilakukan untuk mengurangi kebisingan jika dinding terlalu tipis?
Jawaban: Anda dapat menggunakan karpet lantai yang tebal, memasang panel busa kedap suara pada dinding, serta menempatkan lemari pakaian atau rak buku di sepanjang dinding yang berbatasan dengan apartemen tetangga untuk mengurangi perambatan suara.
8. Kesimpulan & Saran
Singkatnya, LEOPALACE 21 MASIH MERUPAKAN PILIHAN YANG SANGAT LAYAK DIPERTIMBANGKAN jika Anda:
- Baru tiba di Jepang dan membutuhkan kamar segera tanpa harus mengeluarkan banyak uang untuk membeli furnitur dan peralatan.
- Belum nyaman menggunakan bahasa Jepang dan ingin menghindari proses penyaringan yang rumit di agen real estat Jepang.
- Berencana tinggal jangka pendek, dari 6 bulan hingga 1.5 tahun.
Sebaliknya, jika Anda berencana menetap di Jepang dalam jangka panjang (>2 tahun), sensitif terhadap kebisingan, atau menginginkan rumah yang luas untuk keluarga, bersabarlah dan carilah rumah sewa tradisional dari beton bertulang (RC).
Untuk mendapatkan tips bermanfaat lainnya tentang kehidupan, penyewaan rumah, dan transportasi di Jepang, Anda dapat membaca artikel dengan topik serupa di Blog OlaChill atau melihat panduan prosedur perumahan di Japanese Real Estate. Jangan lupa mengunjungi OlaChill untuk mendapatkan informasi terbaru yang membantu Anda mengelola kehidupan di Jepang dengan percaya diri!
Komentar
Belum ada ulasan — jadilah yang pertama!
Artikel lain di wilayah ini — Lainnya
Lihat semua →
Penjemputan Bandara dengan Alphard dari Haneda atau Narita
8 min · tips
Perjalanan Rombongan Melihat Daun Musim Gugur dengan Bus Sewa di Jepang
9 min · tips
Fitur Bus Pariwisata Jepang: Wi-Fi, Karaoke, Toilet, dan Lainnya
9 min · tips
Harga Sewa Minibus 29 Kursi di Jepang: Apa yang Perlu Diperkirakan
8 min · tips