Alquilar un apartamento en Japón como extranjero

Conceptos esenciales que debes conocer antes de alquilar en Japón

1. 礼金 Reikin (regalo de entrada)

El reikin es un pago no reembolsable que se entrega directamente al propietario; puedes verlo como un regalo de buena voluntad arraigado en una antigua costumbre japonesa. No se recupera al mudarte. Normalmente equivale a 0–2 meses de alquiler.

✅ Consejo: Cada vez más propietarios están eliminando el reikin. Busca anuncios marcados como "礼金0ヶ月" (reikin: 0 meses) para evitar por completo este coste.

2. 敷金 Shikikin (depósito de garantía)

El shikikin es un depósito de garantía reembolsable de 1–2 meses de alquiler, que se devuelve al marcharte menos cualquier deducción por daños que superen el desgaste normal.

⚠️ Las disputas por el depósito al dejar el apartamento son sorprendentemente comunes en Japón. Hazte un favor: fotografía cada rincón del apartamento el día que te mudes y el día que te vayas.

3. 保証人 Hoshounin (avalista)

La mayoría de los contratos de alquiler japoneses exigen un avalista, tradicionalmente un ciudadano japonés con ingresos estables. Para los extranjeros, este es el mayor obstáculo a la hora de firmar un contrato. Estas son algunas formas de solucionarlo:

• Usa un Hoshoudaiko (保証代行 — una empresa profesional de avales): paga una tarifa de aproximadamente $65–$130 y actuarán como tu avalista.

• Busca anuncios marcados como "保証人不要" — no se necesita avalista. Suelen corresponder a edificios antiguos o tener un ligero suplemento en el precio, pero a menudo la compensación merece la pena.

Costes iniciales al alquilar en Japón

Mejores sitios para encontrar apartamentos en Japón siendo extranjero

• 🏠 SUUMO (suumo.jp): El mayor portal inmobiliario de Japón y el que ofrece la selección más amplia. Está principalmente en japonés, así que apóyate en Google Translate o lleva a un amigo bilingüe.

• 🏠 HOME'S (homes.co.jp): Tiene una interfaz clara y un práctico filtro de "Foreigners Welcome"; es un excelente punto de partida.

• 🌍 GaijinPot Apartments (apartments.gaijinpot.com): Creado específicamente para extranjeros, completamente en inglés, y muchos anuncios no exigen avalista.

• 🌍 Sakura House (sakura-house.com): Casas compartidas orientadas a expatriados, con depósitos bajos y sin necesidad de avalista; es ideal si quieres adaptarte poco a poco a la vida en Japón.

• 📱 LIFULL HOME'S: La aplicación móvil más elegante para buscar apartamentos mientras estás fuera de casa.

Qué revisar durante las visitas y antes de firmar

• 🔍 Orientación del apartamento: Las unidades orientadas al 南向き (sur) reciben la mejor luz natural durante todo el día; conviene darles prioridad, especialmente en invierno.

• 🚪 Aislamiento acústico: Da unos golpes en las paredes. Las paredes de los apartamentos japoneses pueden ser muy finas; es mejor descubrirlo durante la visita que a medianoche.

• 📝 Los contratos están en japonés; lleva un traductor o utiliza la función de cámara de Google Translate para revisar sobre la marcha las cláusulas principales.

• 🏗️ Pregunta por el 更新料 Koushinryo: Es una tarifa de renovación del contrato que se cobra cada dos años y suele equivaler aproximadamente a un mes de alquiler. Sorprende a muchos inquilinos.