Harga properti Kagoshima 2026 — data transaksi riil per kota
Median harga TRANSAKSI riil dari survei pembeli MLIT (bukan harga iklan): kondominium, rumah + tanah, tanah — dengan ¥/m², perubahan tahunan, usia bangunan dan luas rata-rata.
🏢 Kondominium (mansion)694 transaksi
Harga median
2,500万円
▲ 4%vs tahun lalu
Per m²
¥320,000
Per tsubo
¥1,057,849
Usia bangunan rata-rata
22.1 thn
Luas lantai rata-rata
70.9 m²
Per kota / distrik
Kota / Distrik
transaksi
Harga median
Per m²
鹿児島市
624
2,500万円
¥325,000
霧島市
45
2,100万円
¥277,777
薩摩川内市
19
2,300万円
¥317,647
🏠 Rumah + tanah3,193 transaksi
Harga median
1,500万円
▼ 19.6%vs tahun lalu
Per m²
¥51,515
Per tsubo
¥170,297
Usia bangunan rata-rata
28.9 thn
Luas lantai rata-rata
525.1 m²
Per kota / distrik
Kota / Distrik
transaksi
Harga median
Per m²
鹿児島市
1,428
2,500万円
¥136,038
霧島市
324
1,150万円
¥27,727
鹿屋市
253
990万円
¥20,000
姶良市
189
1,300万円
¥41,379
薩摩川内市
105
1,100万円
¥27,272
出水市
104
805万円
¥13,597
日置市
81
1,100万円
¥27,586
奄美市
59
1,900万円
¥85,714
指宿市
58
490万円
¥13,750
南さつま市
50
645万円
¥17,910
枕崎市
40
360万円
¥11,636
曽於市
40
320万円
¥6,133
🗺️ Tanah2,336 transaksi
Harga median
750万円
▲ 8.3%vs tahun lalu
Per m²
¥21,052
Per tsubo
¥69,593
Usia bangunan rata-rata
—
Luas lantai rata-rata
774.9 m²
Per kota / distrik
Kota / Distrik
transaksi
Harga median
Per m²
鹿児島市
830
1,500万円
¥78,809
霧島市
301
600万円
¥15,714
姶良市
256
745万円
¥23,798
薩摩川内市
157
600万円
¥15,116
鹿屋市
138
425万円
¥9,348
日置市
68
760万円
¥17,542
出水市
65
430万円
¥10,000
指宿市
49
350万円
¥12,727
奄美市
42
975万円
¥33,647
南さつま市
40
560万円
¥17,542
志布志市
36
330万円
¥7,153
いちき串木野市
35
400万円
¥14,285
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CheapestPriciest
Kagoshima 鹿児島県
Whole prefecture: 2,500万円 · ¥320,000/m² · +4% year on year
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🧮 Buying-cost calculator
Broker fee (3% + ¥60k + tax)106万円
Stamp duty (inshi)1万円
Registration + judicial scrivener36万円
Acquisition tax (est.)45万円
Loan + guarantee fees (~2.2%)66万円
Total extra costs254万円
Total needed3,254万円
Rule-of-thumb estimate (extras usually run 6–9% of price). Acquisition tax is levied on the assessed value, usually BELOW the purchase price, so the real number is often lower. Not investment advice.